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许家印瘦了16斤

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许家印瘦了16斤。见过他的人说:

“本来就瘦,现在是精瘦精瘦的,这个样子,人就看起来没什么精神气了。”

一下子瘦这么多,不是大病一场,就是事业上心力交瘁。

许家印属于后者。自恒大债务危机爆发以来,这位曾经的中国首富,正在经历创业以来最冷的“寒冬”。

一代枭雄,风光不再。作为恒大这艘巨轮的掌舵人,许家印如何挺过这场风暴,关乎着他一生的名誉、财富和自由。



1958年,许家印出生于河南省太康县聚台岗村。

这是豫东平原上一个普通的村庄,贫穷是这里的底色。

也许是出于农村人对“吃国家粮”的热切渴盼,许家印的小名被叫做“工厂”。

许家印的童年很苦,尽管很多企业家说自己童年苦是为了凸显自己白手起家的能力,但许家印的童年,是真的很苦。

刚出生时,父亲许贤高因整修房屋不慎受伤,腿部残疾。1岁3个月,母亲得败血病离世。

许家印成为“半个孤儿”,从此,跟随奶奶生活。

奶奶酿得一手好醋,所以许家印从小就跟着奶奶走街串巷贩醋。后来又跟着爸爸卖柳树苗和柳木。这应该是许家印最早的商业启蒙。

那个年代,吃饭穿衣是头等问题。虽然许家也在温饱线上挣扎,但没有耽误许家印上学。


▲2018年许家印返乡忆苦思甜

家里也很重视许家印的学习。上小学的第一天,当许家印把刚学会的那句“我爱北京天安门”念给奶奶听时,奶奶脸上绽放的笑容,让许家印在几十年之后,依然记忆深刻。

但学习的条件是十分艰苦的。学校是茅草屋,连窗户都没有,课桌是泥糊的土台子。一下雨,教室就像一片泥塘。衣服被褥是补丁摞补丁。

口粮不是地瓜,就是地瓜面做的窝窝头。上小学时,还可以回家吃。到了中学,因为要住校,只能每次带满一周的口粮。冬天,窝窝头难啃难咽,就用热水泡泡或者在火上烤烤;夏天,窝窝头两三天就发霉,就用水冲一冲,把绿毛洗掉再吃。

上学时期,许家印生活虽然贫苦,但心态很乐观,学习成绩很优秀,而且动手能力极强。上小学时,他给自己做了一个便携式小火炉,烤馍取暖两相宜。

与此同时,小许同学还是个爱画画的baby,虽然没经历过专业学习,但他通过画方格的方式,把物品按比例临摹到本上,竟然惟妙惟肖。许家正房北面的墙壁上,至今还挂着一幅许家印为奶奶画的素描。



童年的贫穷,让许家印很早就生出一个强烈的念头,走出去。

但那时还是“推荐上大学”的时代,许家印父亲在村里并无背景,自然也无法给孩子谋到这种宝贵的机会。

1975年,许家印高中毕业。为了能够进城工作,他听说邻居家有个亲戚在城里的公安局工作,就满怀期望地给那个人写了一封信,请他帮忙在城里找一个工作。

这八杆子打不着的关系当然没了下文。

地产圈有人说,许老板是一个“抓根稻草就能造艘船”的人。

从这件小事上,也能看出许家印有别于常人的特质,大胆、敢于突破限制。

无奈,他只好回村里的生产队干起了农活。

好在作为村里少有的高中毕业生,许家印还是比一般人更占优势。他请大队干部喝酒,谋得了一个拖拉机手的职位。同时,还在生产队负责一些队务管理、治保等工作。

这一阶段,网上还有许家印当过掏粪工人的说法,严格来说并不准确。在农村,哪有什么专门的掏粪工人,都是村民自己挑粪。许家印挑粪,只不过是因为生产队的一些队员对干农活挑肥拣瘦,他主动挑粪起个带头作用。

两年后,1977年,恢复高考。许家印自然第一时间报名,而且是清华大学。但因为时间仓促,他落榜了。

第一次高考,只给许家印挣来一个“许清华”的外号,成为村里的笑柄。

第二年,许家印做了充分的准备,考出了周口市第三的成绩。要知道周口作为人口大的地区,“上学”和“当兵”是脱离黄土地的唯二出路,高考真的是千军万马过独木桥,而许家印考出了周口第三,是很牛的。

但因为第一年的失利,他保守地报考了武汉钢铁学院。之所以选这个学校,是因为他觉得:钢铁厂,肯定在城市吧?

现在看周口的考生,别说是第三名,就是第三十名也能进清北了!

许家印是靠着国家每月14元的助学补贴读完大学的。整整4年,他最奢侈的,就是在武汉街头,吃上一碗一毛钱的热干面。一次被老师遇见,还挨了一通批评:“你是吃助学金的人,怎么能吃这么贵的东西?!


▲2018年许家印专程赶到恩师家中,感谢恩师当年的孜孜教导

有一次,他高中物理老师程守德和数学老师周渊,还给他寄了20元生活费。这笔钱,许家印记了一辈子。工作后,许家印回报给老师一台彩电;2018年,他又赠送给老师一套当地的商品房,装修、家电全由许家印出资。

为了让生活好一些,从小跟着奶奶卖醋的许家印也有了做小生意的念头。

他想起老家周口,有很多人种苹果,就和几个同学一起凑了笔钱,从周口贩苹果到武汉。

但那时物流还不发达,经过几天的舟车劳顿,苹果辗转到达学校时,一大半都烂掉了。许家印的生意梦想,暂告段落。



1982年,许家印大学毕业,被分配到河南舞阳钢铁厂。24岁的“许工厂”终于进了工厂。

据说他是第一个分配到舞钢的大学毕业生。所以厂里很重视,车间主任亲自去接的站。

在舞钢,许家印有了新外号“小皇帝”。主要表现有两个方面:一是能力极强;二是爱自做主张。

能力有多强呢?当时他被派到鞍钢去学习。很短的时间里,他就把鞍钢全套的热处理技术和规程全部抄了回来。

做到这一点是非常难的。因为这些技术和规程,很多都是车间里那些年老成精的老师傅多年不传之秘,只有关系十分到位,他们才会告诉别人。许家印只不过是短期学习,就能把全套都弄回来,绝对是搞关系的高手。就连他的领导都不得不感叹:

许家印你可真有本事,我的面子都没那么大。

工作三年后,许家印升任车间主任,手底下管着300多号人。他对管理也颇有心得,制定的“生产管理300条”备受领导好评,很快成为整个厂的管理标准。

在技术领域,许家印绝对是当年舞钢的扛把子。有一年,舞钢公司在冶金工业部评比中拿了23个奖项,其中有6项是许家印获得的。

除了工作上春风得意,许家印还收获了爱情,进厂第二年就和同事丁玉梅结婚,并很快生下第一个孩子,取名许智健。

升任车间主任后,为关心工人生活,许家印用废弃的钢板给大伙焊了一个冲凉房,还组织了篮球队,时不时还会发一些米面油福利。

但这也受到一些人嫉妒,尽管他的车间管理得好、效益好,还是挨了领导的批评,说你们车间怎么老是发东西。

有一次,许家印因为卖掉车间废料给职工发福利,受到了厂里的调查。这件事终于让他下定决心要离开。

让他决定离开的,还有内心对“工厂”的迷茫。当初仅用3年就当上车间主任,可谓少年得志;但后来整整在这个位子上坐了7年,依然纹丝不动。他自认没有关系、没有背景,很难继续被提拔,前途越来越渺茫。

一天在报纸上,他看到深圳成立特区的消息。正值下海浪潮席卷全国,许家印决定离开河南那个小小的钢铁厂,奔赴汪洋大海。



1992年,许家印孤身一人来到深圳,成为最早一批“深漂”。

为了省钱,他就借住朋友家,在走廊上睡了三个月。

为了找一份好工作,他精心设计了简历,把自己的过往经历和成绩,满满地写了30多页。

但是,半个月过去了,杳无音讯。

34岁的许家印内心充满了焦虑,“放着处级干部不做,来到深圳碰了一鼻子灰”。但这难不倒许家印。在朋友的提醒下,他把简历压缩到两页,很快就拿到了3个0ffer。

最终,他选择了其中一家名叫“中达”的贸易公司,岗位是业务员,月薪500元。

初来乍到,许家印把自己的姿态放到最低,见人就叫“师傅”;就连公司20来岁的小姑娘,他都毕恭毕敬。

许家印超强的社交能力,很快为公司拉来了10万元的生意。3个月后,许家印被晋升为办公室主任。

可不要小瞧这个位置,迎来送往,许家印也由此接触到了很多有能量的人物。

一年后,为了把自己在舞钢十年的人脉网络用上,许家印向老板建议,和舞阳钢铁合作,从事钢材贸易,毕竟这条线对于许家印来说轻车熟路。

老板马上同意,于是中达出资60%,舞钢出资40%,一家名叫“全达”的公司,在深南中路的电子科技大厦成立,许家印变成了时髦的“总经理”。

全达成立没多久,很快就拿到了2000万的银行贷款,老板本想派许家印去长春开拓市场。但许家印敏锐地察觉到,房地产市场正在暗流涌动。

此时,万通六君子海南淘金的故事,已经传遍全国;王石创办的万科也早已上市;王健林创办的万达已经完成了5个小目标;富力李思廉以2000万资金进入广州房地产市场,发展迅速。

许家印向老板提出,能不能不去长春,改为去广州。

1994年国庆节期间,许家印带着司机、出纳、业务员、勤杂工一共5人,乘坐一辆标致车从深圳来到广州,开始了他在房地产行业的历程。

新公司名叫“鹏达”,第一个项目珠岛花园。全部资金,就是全达转过来的1500万元。

项目开始之前,许家印绝对是房地产的门外汉,他连容积率这个词都不知道是什么意思。

但他超强的办事能力和管理才能在这个项目上完全得到了发挥。

就拿盖章来说,当时要完成项目审批,需要盖100多个章。在那个年代办过事的人都知道,别说一百多个章,就是一个章,都要费时日久。而许家印带领团队,当年就把这些手续全部跑完了。

在设计阶段,他力排众议,一改市场流行的大户型,选择小户型。因为总价低,一期的几百套房子很快售空。

“珠岛花园”一炮而红,迅速成为广州明星楼盘。许家印在两年时间里,给公司赚了2个亿。他的工资也有了大幅增长——达到了月薪3000元。对比刚来公司时,已经翻了6倍。但是比起许家印为公司做出的贡献来说,却实在是不成比例。

于是,他又找老板,一串生活艰难吐槽之后,问是否可以再涨工资。

老板耐心听完,十分感动,然后拒绝了他。

最终,许家印决定离开中达,自己单干。他把原来和老板一起成立的广州天帝公司独立出来,并在第二年将其更名为:恒大

日后谈起此事,许家印称,如果当时我能拿到10万、20万年薪,可能就不会去想自己创业的事了,也就不会有今天的恒大。

不过,尽管离开了中达,他对中达老板一直是心存感激,哪怕是自己日后成为中国首富,都还是每年要拜望前老板,态度依然毕恭毕敬。



1996年,38岁的许家印,成了许老板。

但此时的许家印,打工几年,也不可能有什么大钱。不仅缺资金,更缺项目,要想在房地产界立足,其难度可想而知。

他来到广州工业大道,找到一块旧址是广州农药厂的住宅用地。这是一个没人敢接的项目,农药厂,健康隐患大,而且面积11万平米,光土地出让金就上亿。

许家印不是一般人。

他首先找土地出让方谈判,对于对方提出的土地出让价格,许家印一分未降,只提出,可不可以分期付款。最后把原本要上亿元的土地出让金,降为第一笔只需要出500万元。

然后,发挥自己超强的交际能力,拿下了600万元的银行贷款。除去500万交付土地出让金首期,还剩下100万作为公司运作和项目营销的费用。

第三,就是将原本的土地下挖三尺,运来健康安全的土重新填埋以解决土地污染问题,让购房者放心。轰鸣的工地和卡车来来往往,成为了恒大第一个金字广告。

有了之前的成功经验,恒大的第一个项目“金碧花园”在6月8日破土动工,8月8日便开始发售,一个上午,323套房被一扫而空,一下子回笼资金8000多万。

有了这8000多万打底,后面的事情对许家印来说,就水到渠成了。

很多人评价,能够打赢这场战役,靠的是许家印的胆识、判断力以及谈判技巧。

这一“快进快出”的模式,也让恒大在短短两年半的时间内,成长为广州第7大房企,并快速在全国开展业务。



1998-2008年,中国房地产迎来了黄金十年。

在这十年中,许家印带领恒大快速发展,其打法就是主攻二三线城市,大量举债,疯狂拿地,快速回笼资金。

有人称,恒大是最成功的搅局者。从金碧花园开始,恒大就打出了“开盘必特价、特价必升值”的口号,他甚至能够创造“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录。

这不得不说恒大超高的效率和执行力。高速运转的恒大,就像一架紧绷绷、上满了发条的机器。

据说恒大普通员工,每周工作时间超过60小时;中层超过80小时;高层超过90小时。许家印本人就是工作狂,他经常在凌晨打电话召集开会,早上8点还要正常上班,一些员工只好租房住在公司附近。恒大有一套极为严密的管理制度。许家印亲自起草了一本厚厚的《恒大学习资料》,员工人手一册,其中有几万条规章制度,内容涵盖了吃穿住用行。他甚至规定,自己的电话,三声之内下属必须接听,以至于某副总裁洗澡都洗得很没安全感,让老婆拿着手机候在外面。

2006年,恒大的土地储备达到全国之最,同时在建项目33个。为了维持这个规模,恒大的资金,已经紧绷到无以复加。

为了解决资金问题,许家印开始谋划恒大上市。当时规模只有20亿的恒大,撬动了几十亿美元私募投资。如果上市成功,许家印将一举成为中国首富。但如果不成功,许家印的人生将被巨大的财务黑洞吞噬。

结果是,2008年3月,恒大第一次上市失败。许家印也立马被推到悬崖之巅。当时的情景比今天更危险,市场普遍认为恒大很快就要倒下。

危机时刻,许家印跑到香港,只干一件事——打牌。

牌桌上,对面坐着香港巨富“珠宝大王”郑裕彤、华人置业董事长刘銮雄、英皇集团主席杨受成。

3个月后,“牌友们”出面,投资恒大5.06亿美元,缓解许家印的燃眉之急。

此外,恒大当年还推出多个折扣空前的楼盘,开盘价格低至7.5折。这个价格,让许家印多年以后想起来,心还是痛的。但当时没办法,为了快速回笼资金,只能大甩卖。

2008年底一盘算,恒大的全年销售收入,从上一年度的30亿元,一下子冲到118亿元之巨,由此跨入中国房企“百亿俱乐部”行列。

而随着国家出台“四万亿”等系列刺激经济的政策,国内楼市也迅速回暖,到了2009年,恒大已经彻底缓过劲来。

2009年11月5日,恒大地产再次冲击上市成功,当天收盘市值高达705亿港元,使恒大成为中国市值最大的民营房地产公司。而许家印也以422亿元身家,成为内地首富。

再后来,许家印大刀阔斧进攻,恒大的版图里,陆续也出现了足球、排球、教育、健康、汽车、物业、文旅、保险等等,一直发展到今天庞大的恒大商业帝国,而许家印也是连续多年稳坐中国首富宝座。



2019年,许家印又一次迎来人生的高光时刻,登上城楼。

然而,光环之下,恒大的每一次对外投资,都像是许家印的一个赌局接着另一个赌局。

1000万欧元年薪请来大师级足球教练里皮,7亿造一所足球学校,凭空砸下13亿的巨额矿泉水广告,恒大新办公楼的企业形象展示厅据说也花了2个亿……

这些数字给恒大挣足了面子,却埋下了隐患。

有人评论,这么多年,恒大一直在高强度地重复“金碧花园”一个打法,无论是地产和足球、矿泉水、汽车等,都是用狂飙突进的方式,力争在很短的时间内取得成功,以便掩盖债务危机。

然而,当不成功的多了,包裹在光环之下的恒大债务危机也就暴露了出来。

进入2021年之后,恒大集团各种问题被暴露出来。首先就是恒大目前的负债高达1.97万亿,还有超2000亿的商票逾期,甚至出现了恒大财富不能如期兑付给投资者们,牵涉万千家庭。

从最初的第一笔500万银行贷款,到如今负债近2万亿,恒大债务规模增长了40万倍。

很多人知道,许家印喜欢爱马仕皮带,却不知道他还喜欢穿花衬衫。像他这个级别的大亨,极少有人穿这种斑斓的衣服出现在公众场合上。有人专门就此问过许家印的一位助理,对方的答案是:

许总想缓和气氛。花衬衫是为了掩饰他内心的紧张。

有1块钱总想做20块钱的事情,无论许家印心理素质多么好,内心都会紧张。

出生于中国最穷农村的许家印,曾是一个卑微的小人物。但通过一番打拼与闯荡,站在财富顶端的他,也是这个镀金时代中的大人物。尽管许家印正在陷入至暗时刻,但他的故事依旧有人性最光辉的一面——他勤奋,坚韧,雄心勃勃,面对爆雷也不例外。

如今,许家印为了维持庞大的恒大帝国的基本运营,已经从7月1日至今变卖了个人资产或通过质押股权等方式筹集资金,累计注入了超70亿现金维持集团流动性。

10月19日,许家印名下的香港布力径10号B洋房向中国建设银行 (亚洲) 做了抵押,许家印借此套现了约2.47亿元,最近他还在出售自己在广州、深圳的豪宅。

11月16日,有消息称,总部位于英国的轮毂电机制造商Saietta Group,用200万欧元(约合1451.48万元)从恒大恒大汽车手中收购了拥有世界最先进的轮毂电机技术的荷兰e-Traction。要知道恒大在2019年3月时是斥资5亿元买入的这家拥有世界顶级轮毂电机技术企业的70%股权,如今为了回笼资金,这简直是直接当“废纸”卖了。

许家印多次公开承诺,一定要确保投资者的利益,全力复工复产保交楼。

许家印还表示:“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”

每个企业家都有他的时代,都会遇到时代的门槛,过去了都是门,没过去就是槛。

面对2021年的恒大危机,很多人都在期待许家印的朋友圈,是否会像2008年那样慷慨而出,但至少目前许家印已经开始行动。如果说成长中的许家印很励志,那么现在积极自救的他,很绅士,很负责。

以至于郑在说房的兵哥后半夜在KTV做房产咨询时,面对小姐姐们关于恒大房子能否交付的质疑,他总是不说恒大复工复产的消息,而是说:

相信许老板,相信恒大。

这,也让关注恒大的人看到了更多上岸的曙光。

当然,时间自然会给出答案。

全文完。

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