“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房的风险很多，购房合同在国土房管局不会给予备案，在购买过程中出现合同纠纷难以得到与普通商品房等同保护，若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
小产权房被拆迁，非本地村民的房主能不能获得赔偿，具体要看你购买的这个小产权房是以何种方式建设的，这个问题很复杂，具体问题只能具体分析。
市面上小产区房大致三类：
村民自建的房子
这种房子毫无疑问，拆迁是肯定可以获得赔偿，或者叫补偿。村民自建的房子多数是自己的宅基地，非本地村民肯定购买不了的，所谓的购买都是以协议转让或者共建的方式来进行签订协议的。
有远见的投资者会在签订协议时，商定这个房屋后期涉及拆迁补偿时，约定得到的赔偿如何分配。即使扯皮，闹到法院也有个书面的协议，但这个协议多数会被判无效，因为这种协议的前提就是违法的。
村委和农民在集体土地建设的统建房
这种房子严格意义上来说，也不会有国家统一的制式买卖合同，产权证这些更是无从说起，这种房子多数只能出售给本村的村民，类似于村民的福利。非本村村民也只能从本地村民手里采用以租代售、协议转让的方式取得房屋的使用权。
一旦涉及拆迁，受偿主体是村委和本村村民，非本村村民获得补偿的空间不大，即使有补偿，也只能是你实际的损失，更有甚者，连你实际的损失你都拿不到。
开发商和村集体在村集体土地上合建的项目
这种形式的小产权房大概率会被定性为违法建筑，即拆除了也不会有赔偿。如果是稍早年代兴建的，可能会酌情赔偿一部分，在广州这个地区，如果是2018年以后的小产权房，基本很难获得赔偿。
总结
其实，在购买小产权房之前，购买人对小产权房的风险都是有一定认识的。在房地产行业未兴起时，人们对小产权这种房子的概念没有那么清晰，各地对待这个东西也比较慎重。
小产权房能不能获得赔偿，有时候还要看征收的主体是谁？如果是房地产企业，那获得的赔偿大概率是有的，如果是某些部门，给你定性为违法建筑，不赔偿也是合理合法的，至于合不合情，就很难说了。
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
