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确定了!今年买这些项目,起码不会亏!

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房地联动价是今年集中土拍时出现的,其意义是,在土地还没进入竞拍环节,就能提前准确地知道这幅土地未来的商品房售价是多少,出现这样的机制,不仅能控制地价,还能避免地王的出现,其目的就是要降低未来市场预期。

当然,有些地块的未来商品房价格相比当前来说,还是有一些涨幅的,那么我们就依据这样的判断,来看看当下的市场,买什么项目,能保证不亏。

根据易眼看房初步统计显示,上海前两批土地供应中,房地联动价上涨的涉宅地块共有约9幅,那么也就意味着,在同区位内,当下有新房开盘或在售项目,买到就能看到未来的升值空间。



市区

不得不说,市区的管控力度依旧比较严格,很少有出现房地联动价上涨的区域,即便有上涨,当前板块内也没有新房入市,就如我们所统计的静安区灵石社区地块和普陀区万里社区地块,这两幅地事实上,未来房价都有不同程度的涨幅。

静安区灵石社区地块其实就位于大宁金茂府南侧,位置确是比较优质,该地块房地联动价10.5万/平。


虽然大宁作为新兴高端住区,成为了众多购房者置业的首选,但不得不说,这幅地块的房价,还是上涨了,与其对比的是,去年在同板块内开盘的静安映、仁恒静安世纪,均价只有约9.2万/平上下,一年不到,同板块的未来房价就上涨了1万多/平。

只是当前的大宁无房可买,购房者只能等待该幅土地的商品房入市才可。

普陀区万里社区地块位于地铁11号线上海西站旁,从交通因素来看,这无疑是市区不多见的地铁上盖项目,值得购房者期待。

该幅土地的房地联动价为9.6万/平,当然,周边也没有新房供应。如果对比它的前一站真如,事实上这里的房价也上涨了。


去年真如板块的新房中海臻如府最后一期入市均价约9.6万/平,看似两者价格相同,但万里无论从地段、板块能级、还是配套,都不及真如,所以这幅土地的商品房价格,也属于上涨行列,如此对比来看,前期买到真如的购房者,还是划算的。


松江

今年松江新城拍出的两幅涉宅用地,房地联动价均为5.8万/平,这一价格,已堪比外环某些区域,实属不低。

而事实上,在第五批入市的新房中,松江新城的金地丰盛道均价也才不到5.4万/平,且这一价格也创松江公寓房有史以来新高,这两幅土地的出现,毫无疑问成为了金地丰盛道的锚。


当然,这两幅地块距离地铁站也确实比金地丰盛道近约1公里,与此同时旁边还有一个刚开业的印象城商业体,业态丰富也比较优质,区域成熟度颇高。

而金地丰盛道则主要依靠万达广场,而且也有一小段距离,周边交通、配套等资源或不及5.8万/平的这两幅土地。

整体而言,两者虽有差距,但也并不是很大,而金地丰盛道的价格却比这两幅土地便宜了4000多元/平,性价比可想而知。

如果再对比松江新城其他已入市的项目景瑞江山悦、华发象屿光星华府,均价只有约4.8万/平不到。

这样来看,现在购买金地丰盛道反而更加划算,毕竟明年这两幅土地的新房入市,是肉眼可见的预期。


嘉定

嘉定南翔明年的新房售价要达到6.25万/平,比江桥还贵。

这幅土地位于南翔全新开发片区,周边2公里内没有地铁,商业配套也缺失。

此前,附近的云湖漫城开盘,均价只有5.78万/平,而明年这里却要达到6.25万/平,一年时间,足足上涨了近5000元/平。


但不要紧,南翔还有一个体量颇大的项目融信海纳印象,该盘所在位置相对更好,临近陈翔路地铁站,周边200米左右就是印象城商业,论城市面貌以及地段,融信海纳印象都要好过明年要入市的这个项目,且房价为5.9万/平,怎么看,现在来买该盘,都要好过明年买6.25万/平的项目。


闵行

闵行梅陇镇的春申板块房地联动价7.36万/平,这幅地块周边生活氛围并不太强,春申路主要以居住区和商务园区、工业园区为主。距离最近的地铁站是15号线景西路站,约1.5公里,略显尴尬。


去年,临近该地块的莘庄板块新房东苑新天地公寓单价7.12万/平。今年,位置更差的这幅土地房地联动价比莘庄还要高,房价出现了一定幅度的涨幅。

当然,房价出现涨幅也没办法,周边同样没有新房供应,购房者只能等待这幅土地的项目入市了。


奉贤

上海远郊区域奉贤的房价在明年也将突破4字头。

位于奉贤新城金海社区附近的土地,房地联动价为4.1万/平,相比于今年入市的一众新房来说,至少上涨了约1000元/平。

这幅土地目前来看,还尚属一般,而能有超过4万+/平的价格,或包含了未来轨交15号线南延伸的预期。

据了解,未来15号线进入奉贤后,将在金海社区,也就是该幅地块旁设有站点,那么这幅土地也就是未来的准轨交房。


在考虑到有轨交的前提下,这幅土地在区位上也确实更好。

当然,从目前区域发展成熟度来看,金海壹品、保利明玥湖光、保利明玥霞光、正阳铂璟湾等项目也属于当下奉贤新城的核心区,整体配套都非常优质。

所以当下,购买奉贤新城任意房子,都有一定预期,若错过,就只能在明年买到价格更高的4.1万/平的新房了。


金山

这幅土地,位于金山医院北侧,属于金山万达商圈范围,房地联动价已到3.2万/平,对于金山来说,也是相对较高的售价了。

而今,在该幅地块附近,新房光明金山府也才2.7万/平,在地段相差无几的情况下,今年买房,每平能少5000元左右。


没想到,金山新城的房价涨幅,也不亚于松江新城,所以今年开出的新房,还是尽快买。

房地联动价在一定程度上代表着未来区域的预期,购房者秉持着这一要素来买房,确定性更大。

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