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1套房降价800万火了!中介:卖房像坐过山车

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2021年的楼市太魔幻了!

上半年还是疯抢、跳涨,一片火热;下半年变成打折促销、降价甩卖,一片凉凉!

调控从限涨到限跌,不过短短半年时间。二手房更是经历了高温高热到急速冷却,价格波动让人目瞪口呆,中介直言:卖房像坐过山车!

全网热议!1套房降价800万火了!涨跌波动太吓人

上半年暴涨1300万,现在又直降800万,最近上海一高端住宅降价引发关注。“降价800万吸引大量看房者”的话题甚至一度冲上了微博热搜,目前阅读次数已超8000万。


据了解,这套房子位于上海徐汇滨江的百汇园,是一套约264㎡的底楼复式精装房,目前挂牌价是3380万元。

要知道,今年4月份这套房子挂牌价为2880万,5月涨了1300万,9月挂牌价保持在4180万元,但是上周这套房子挂牌价直接降了800万。

从中介处得知,这套房子之所以降价,原因在于房东曾出价较高,导致房子一直卖不掉,后经考虑决定降价。但是,即便是现在降价卖,买房人也不买账。据中介透露,客户们还在观望,希望能有更大空间。

对此,网络上也是一片热议!有网友直言:一会涨一会降,这价格波动跟坐过山车似的。

卖房像坐过山车!房产中介大洗牌:好日子不再!

一边是房价波动像坐过山车,另一边中介卖房也像坐过山车。

上半年生意风生水起,房主临时涨价、成交价高于挂牌价的情况比比皆是。但是到了下半年,风向突变。

二手房指导价威力不减,市场下行背景下,成交周期拉长,两三个月无签单,一些中介门店撑不下去了,关门倒闭,房产中介转行的新闻让人唏嘘。


据媒体报道,深圳福田百花片区近期每月成交仅5-10套房,而这个片区有几十家中介门店,超过600名中介。

“新来的或者入行三四年的中介,没有人脉资源,肯定活不下去,很多人辞职,去送快递、跑滴滴,或者卖保险。”,据当地中介人士透露,市场火热的时候,这个片区曾一个月成交过七八十套,凭借学区优势,上一套抢一套。

但是最新数据显示,2021年10月,深圳市二手商品住宅成交为15.04万平方米,同比下降66.42%。10月深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%,10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。按照深圳中介门店数量,对应每月二手房成交量至少要在6000套以上,但是最近每月都不足2000套,中介很难坚持,关店潮逐渐到来。

据统计,今年前9个月,深圳已有642家中介门店关停。有效实名登记中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,较去年同期减少14.2%。资深中介坦言:今年是史上对二手房和房产中介冲击最大的一次,行业迎来大洗牌,好日子不再!


连房产中介巨头——中原地产都在内部下发文件称,“受市场持续低迷影响,为了保留核心资源渡过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。”该份文件还指出,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司需要大幅削减经营规模。

南京二手房凉凉:学区房直降四五十万!成交缩水超3成

房主主动降价、买房人持续观望、成交量下滑、中介门店关门……一线城市的楼市风向也已经蔓延到南京。二手房市场全面降温,连“硬通货”——学区房也开始不好卖了。

本周我们统计了南京15个热门学校70个学区房的成交量价情况发现,有6成以上的小区近3个月都没有房源成交。曾经的楼市“香饽饽”,如今也面临成交尴尬,1套房降价几十万的比比皆是。


怡景花园11月1日成交了1套75.5㎡房源,成交总价622万,成交单价82385元/㎡。相比669万的挂牌价,成交价降了47万。


据了解,今年4月份,该小区也成交了1套75.5㎡的房源,当时挂牌价655万,成交价650万,成交单价86093元/㎡。


对比来看,同样面积段房源,半年时间过去,成交单价降了3708元/㎡,总价也低了28万。

碧树园北片11月3日成交了1套139.21㎡房源,成交总价836万,比挂牌价885万低了49万。


金信花园11月3日成交了1套94.36㎡房源,成交单价48962元/㎡,成交总价462万,比挂牌价488万低了26万。


今年7月份,金信花园成交同面积段房源,成交总价506万,成交单价53693元/㎡。对比来看,价格也有明显下滑。


“现在学区房价格的确是跌了不少,比如山阴路,以前卖12万左右,现在降到10万左右,而且有的房子价格还能再谈”,据中介透露,有些房主心态明显变化,主动降价的也不在少数。除此之外,买学区房的人也有明显变化。“以前投资的多,现在投资学区房的人基本没有,来买学区房的都是家里小孩有真实上学需求的”,中介坦言。

除了价格下跌外,成交量也在明显下滑。据南京网上房地产统计数据显示,10月南京二手房成交5828套,比9月的8944套下跌了3086套,环比下跌34.8%,同比2020年10月下跌约35%。

量价齐跌已经成为二手房市场的主旋律,2021年仅剩最后一个月的时间,从目前来看,尚未到底,预计还有一定的下行空间。对于买房人来说,现在可以重点看看、多做比较,把握时机,不要等到市场触底反弹了,错过置业好机会。

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