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曾经,那个要价5亿元的“钉子户”,如今赢了还是输了?

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钉子户,经常被贴上形形色色的标签。

有人说钉子户是“物权”的体现,既然房屋产权归个人所有,那么个人就拥有100%的决定权,拆迁与否全看权属人的决定。对于钉子户,我们应该给予充分的认可和尊重,这也是对物权的尊重。

也有人说,钉子户是“思维倒退”的表现,城市发展是时代的选择,也是主流趋势,在城市发展和扩围过程中,必然会伴随着一系列的拆改。而钉子户成为了阻碍城市前进的绊脚石,钉子户的人无大局意识。



站在不同的立场,看待“钉子户”的结果大不一样。

那么,为什么会出现钉子户呢?指闻君认为,根本原因,还在于“舍得”二字。“舍得”这两个字包含了两个层面的意思,一方面在旧房拆除过程中,老业主失去了赖以生存的空间,同时失去了原本的地理优势和房产价值优势。另一方面,拆迁也伴随着“得到”,那就是拆迁补偿,如果拆迁补偿(有形价值+无形价值)高于拆迁失去的价值(有形+无形),那业主们基本上都愿意拆迁。然而现实中,我们经常会见到补偿价值低于拆迁损失价值,这就很容易出现钉子户。

从本质上而言,拆迁其实是双方的一种“博弈”,随着时代的不断前进,人民币也愈发贬值,拆迁的补偿金额也逐渐提升。尤其是近些年来,经常会出现“天价补偿金”的情况。例如根据《每日经济新闻》的报道,在深圳的一个村庄拆迁过程中,一夜之间诞生了1000多个千万富翁,还出现了100多个亿万富翁,他们家庭补偿金达到了上亿元,村庄被拆迁之后,这些“一夜暴富”的人开始到处炒房、买豪车、投资。



有人抓住了拆迁的契机,一跃而成为有钱人,甚至通过拆迁实现了人生的阶层跃迁。然而也有人因为“补偿达不到心理预期”无奈当了钉子户,最终赔了夫人又折兵。

曾经,那个要价5亿元的“钉子户”,如今后悔了吗?

1、正面案例:自从当了钉子户,年收90余万。

S城市郊区需要修建一条高速公路,而且根据S城市规划,这条高速公路刚好经过张明家附近,所以根据S城市对这条高速公路的线路要求,需要对张明家进行拆除搬迁。张明家的房子占地面积210平米,为两层楼,建筑面积达到了420平米。由于是郊区,地处农村,而且这块地征用后不是房地产用地,所以补偿相应低得多。总计算下来,张明只能得到50多万元补偿(不另行安置房产)。

毫无疑问,这事儿搁在谁的身上,都难以接受,这都二十一世纪了,补偿款还这么一丢丢?换做楼市指闻,估计笔者也不愿意拆改搬走。最终不出预料,小张抗住了层层压力,成为了这个范围内唯一的钉子户。



看起来,小张输了吗?事实刚好相反,高速公路规划在张明家附近修建高速路的出口,也就是说,这里是来来往往车辆的高速道路交汇地带,那就必然会带来很多的司机客流量。于是聪明的小张把自己家里修修补补,改造成为了一家饭店(专门招待高速路下来的司机吃饭),然后把院子也修整了一下,作为临时停车场,免费供下高速的司机停车。

根据事实来看,他的想法确实很好,6年下来,已经挣到了500多万元,平均每天收益在2100元-4000元,效益好的情况下,一天能挣5000多元。

2、负面案例,业主自愿降低补偿标准,也没人来拆了。

前些年,广州修建一条地铁线,老刘就成为了“倔强”的钉子户,因为老刘认为,拆迁只给了自己500余万元现金补偿,远远达不到自己的心理预期,所以不愿意搬走。根据老刘的说法,自己的房子是一家门面房,全家依靠门面做生意维持生活。然而一旦拆迁搬走,那就面临着没有收入来源的可能性。



所以,业主老刘说,搬走可以,但是必须要满足3个条件:①现金安置费500余万元;②安置一个门面房;③为自己的3个孩子全部找一份稳定的体制内工作。只有上述的3个要求全部实现,自己才愿意搬走。

结果可想而知,双方未能达成一致,但是地铁依旧需要修建,怎么办呢?根据规划修订,这段路采用地下盾构的方式掘进,不影响老刘他们地面的房产。最后,广州这条地铁开通了,老刘眼看着鸭子要飞了,主动去寻找降低标准,然而根本无人理会,而且由于拆迁,导致两边路拓宽,门面生意也一落千丈。



3、拆迁中,有人要价1亿元,有人要价3亿元,还有人要价5亿元。

在上海普陀区光复里的一片豪宅中,穿插着大量的老旧居民楼,远远看去,这些住宅只有1-2层,稀稀疏疏散落在豪宅的周边,这些房子很旧很破,其实都是钉子户,在地皮拆迁过程中,这些居民不愿意搬走,十多年下来,一直遗留在这里。根据上海寸土寸金的价值计算,每拆除一户,估计都是以亿元计算的补偿金。

在日本东京的成田机场附近,也有50多个钉子户,这些业主们不愿意为飞机场让出跑道,经过为期50多年的商谈,至今还有25户不愿意搬离,最终导致这个飞机场两条跑道中,其中一条飞机跑道只有50%的距离。



那么曾经,那个要价5亿元的“钉子户”,如今赢了还是输了?指闻君认为,大概率是输了,时间就是金钱,这是大家都知道的事情,然而5亿元的现金价值,这已经是多数上市公司10年都未能达到的利润总和。如果被拆迁方始终咬定“天价补偿”不松口,那带来的结果可能就是“双输”的结局。

总结:指闻君认为,拆迁的重点在于协商,关键在于“多沟通”,要寻找双方的契合点,如果各自都不愿意让步,那就只能尴尬收尾,所以合理的诉求才是关键,正所谓“有舍才有得”。

延伸阅读

河南一钉子户位于10米的深坑中 旁就是南水北调工程

在河南郑州,有这样一个钉子户,坐落在一个10米的深坑中,周围都被土坡和竹子包围起来了,那么这栋房子为何会成为钉子户?又为何坚守不拆呢?



这几年来随着我国城市的发展,很多地方都出现了钉子户,对于钉子户的看法,有的人会认为钉子户为了维护自己的合法权益并没有错!

但在河南郑州就有一个钉子户,如果你知道他的地理位置,相信很多人和我一样会坚决的反对!



它就是位于郑州西三环的深坑钉子户,当我们第一次看到这样的钉子户,也觉得非常的好奇,竟坐落在一个10米深的大坑里。原本是三层高的楼房,如果不走近看根本发现不了,也只能通过航拍才能清楚地看到。



据了解这个钉子户的周边原先是一个村庄,2015年,因为南水北调工程要求在水渠两边,50米内不能有建筑物。

所以整个南水北调工程,两边的房屋都被拆除了,而这个钉子户正好位于南水北调水渠的50米以内,因此也被纳入了拆迁范围。



这个钉子户的主人,是一位73岁的老爷爷,他觉得他的房子是一栋三层楼房,所以就要求开发商给他三套房子,但是按照当时的赔偿方案只能赔偿一套房子,并且这个赔偿方案很多人也是愿意接受的,但这位老爷爷却坚决不同意,于是便形成了现在这样的局面,成为了“深坑钉子户”



如今这样的处境,相必老爷爷已经后悔了吧!这栋房子已经不适合居住,断水断电,老人家也只能住在自己的儿女家,只是偶尔会回来看看……



但今年7.20河南郑州水灾过后,这个钉子户一楼,已经被掩埋了……我们也希望这个钉子户早日拆掉,毕竟继续坚守已经没有意义了!……



对于这位老爷爷的做法你怎么看呢?虽然一栋房子要求赔偿三套房看似合理,但南水北调工程是一件利国利民的大事,在大是大非面前,我想我们应该舍小家为大家,对此,不知道你怎么看呢?欢迎大家评论留言……

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