网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

总部搬迁雄安,央企员工可每天通勤北京

0
分享至


还是要多看各方面的分析,尤其金融机构专家的分析。但是,对房企运作模式不清晰,金融专家分析房地产总有漏洞。

从昨晚开始转了无数篇谈楼市文章,各方面都有,不论开发商还是金融机构,观点都很有代表性,很有深度。中心一个意思就是大变局,不会重复以往楼市周期和规律。也是最近我说的更多一点,以往的规律、以往的认识必须改变,经济衰退,房地产就该救市的思维过时了。

中央政府和地方政府诉求不同,因为诉求不同思路也并不一致,但是主要手段来自于金融机构对房地产行业房企和消费者的支持力度,地方政府政策没有多少可变量。我觉得房地产企业还是要把日子想得更难一点,作为从业者,以前过度高周转模式就不要继续下去了。

这几年包括我个人也很赞赏高周转模式,最早2003年前后谈的概念是八口锅只有三个锅盖,就是高周转模式。销售款回来后先卖地,而不是完成本项目工程进展。快速扩张依靠银行金融机构贷款和发债,依靠预售资金拿地的现象比比皆是。河北省尤其石家庄地区一个项目多年不交工的比比皆是,不是销售不好,只是拿着预售款又开发项目去了,项目施工就耽误了。

这样的情况太多了,比如元氏县我买的房子,从我交首付到交工整整六年时间。


石家庄十年不交工的项目很多,主要的是企业把销售、预售资金挪用到其他项目或者拿地去了。这种现象正在成为地方政府监管重点。暴雷房企即使加快销售却无法拿预售资金还本付息,必须保证项目进展,这样高周转模式也就结束了。

突然结束高周转模式,房企资金链条都有巨大压力,发债难度又越来越大,预售资金又被困住,导致最近两年拿了很多项目的企业新开工工程无法进展,形成新的预售资金难度相当大,很多项目只能摊在那里,导致开工工程量剧减,这种现象对于房价止跌反而有好处。


文章中文字太多,我们就说表格,新开工与竣工、拿地都是互相背离的,表明预售资金监管是有效果的。有了销售资金未必能投资到新项目中,有预售资金首先要完成项目竣工。这两年主要是竣工和新开工新投资的彻底背离,卖了钱不用于竣工,导致项目烂尾越来越多。

我们特别不愿意说烂尾,烂尾一般指规定时间没有完成工程交付,如果房企资金链条没有问题,烂尾项目都会竣工交付,但是这种情况是以前,现在不敢保证,以前可以发债,目前加强预售资金监管、加强竣工交付,只能赶工程,新的拿地与新项目开工只好延迟。

这方面石家庄动静是很大的,保交付,让多年烂尾项目正常交付,石家庄做了太多工作。河北全省各地都在抓保交工工作,也出现了专有名词:解决历史遗留问题,房地产相关手续办理提供便利。管控过于严厉,房企资金链条一时半会缓不过来,管控目的是很难达到的。


正常情况下一个项目从预售到交工应该用不了两年,如果房产证半年就能办下来,不论是投资还是刚需都不应该河北这种从预售到拿证五年都下不来的普遍现象。之所以五年拿不下来证,主要还是开发企业不想配合业主拿证。拿到证到市场上卖开发商新房就卖不动了。

主要原因还是供需的严重失衡,供给太多需求又受到抑制,楼市就完全脱节了。

这几天都在说央企迁出北京,北京副中心又提到承接疏解,意思就是北京城市副中心通州也是疏解地,非首都功能集中承载地雄安新区概念我们清楚,北京疏解出去的央企、高校、金融、研发机构都疏解到雄安新区?集中承载地雄安新区可以全部承载北京疏解项目吗?

似乎不能,还有很多机构企业要迁到滨海新区甚至宝坻。我们一直坚持所谓疏解,尤其央企金融机构总部疏解只是迁出二环,表述也很清晰是迁出二环。二环以外应该迁到哪里?我一直坚持高校可以落地五六环。央企和国有几大金融机构到底迁到哪里去?并没有明确说法。

国企总部迁出北京是迁出京津冀,还是迁出北京二环还都不清晰。


网上又流行一张表,多少家都迁到了雄安新区,已经迁出的几个是对的,未来将要迁到雄安新区的几家央企金融机构只是谣传而已。既然副中心也是北京非首都功能疏解地,也许有一部分要迁到副中心?哪里传出来的?我还真不知道,这种表在环雄地区传播特别强烈。

环京地区也经常传播这种错位消息。但是这些东西不到真实落地我都不相信。我看消息帖子下边有人也说对雄安并不看好,为什么?因为周五周六周日都可以回北,也是想多了,是每天都可以回北京。即使央企总部全部搬迁到雄安,员工的生活和户籍还是要在北京。

把户口迁出北京到雄安新区不太可能,北京户口和雄安户口完全不一样,即使是北京各种学校分校已经建立,因为户籍价值不一样,高考难度不一样,很难把有北京户籍的央企工作人员留在雄安新区。


京雄间距离太近,有雄安地铁R1线这样很快就将通车的地铁线路,为什么非要在雄安生活居住呢?曹妃甸的首钢工人主要技术工种有北京户籍的只是在曹妃甸工作,周末都是要回北京的,曹妃甸距离北京远,交通极为不便,雄安交通便利,每天通勤北京都可以。央企工作人员们也绝对没必要每天在雄安新区的央企总部打卡办公,总部人员更多是调研。

不要盼望因为央企真的落地雄安新区就能带来多少人口,雄安的房子不够住,就要到白沟、霸州、文安等等环雄各地置业,通勤北京很便利。且雄安新区主要供给保障租赁房,央企员工平时租住雄安总部周边,周末回北京就可以了。曹妃甸首钢工人未必买当地房产。

我们为什么不看好环雄地区楼市?雄安还没人就说要外溢,有多少人可以外溢环雄地区?谁谁也不清楚,所以我有疑虑。即使全部央企总部都搬迁到雄安新区,在雄安新区和北京也都足够住的,不可能带来环雄楼市的巨大需求,现在就开始炒作环雄地区楼市十分不智。


总部迁移不可能给雄安新区带来更多人口涌入。目前雄安新区已经有大量央企分公司,作为设区市也就是至少地级市当然会有央企分公司,所谓央企一条街也都是建设类央企和几大电讯央企的雄安项目部和雄安分公司而已。但是霸州某项目传播北京89家央企已经搬到了雄安新区的雄县。哪儿有啊?可以去看看,说已经完成搬迁,但是目前一个央企总部都没有。

即使有央企总部也应该在容城,不应该在雄县。雄县尤其昝岗高铁新城片区确实有很多家央企身影,确实都是建设类企业在昝岗新城做保障房回迁房建设工作。


我看有关雄安新区成绩报道,都没有新的内容,有千年秀林,有回迁房交付使用,有北京医院幼儿园和学校分校落地雄安新区起步区核心区,昝岗高铁新城有中交未来科学城。索性我再见到雄安新区消息我就不转了。我转了消息的一年都是这些内容。基础设施雄安新区正在加速建设而已。人都没有过去,未来过去多少央企和金融机构总部都是悬念。

北京有多少可以疏解出去的机构和产业?我一直说一点:不要指望北京疏解,因为北京本身已经没有多少可疏解的内容了,北京有大量科学城和中关村各区园区可以承接疏解出北京二环的机构产业与科技研发机构企业。


有人认为只要北京人口疏解出去,没人愿意落户北京,北京人口下降,房地产需求也就减少了。而环京因为区域太大,七至八环从天津到廊坊保定再到雄安新区以及环雄地区,面积太大,可以承接疏解的区域太多,可以承接疏解的区域面积太大,指望北京不可能吸引到更多产业、企业和人口。只能靠自身发展,靠自身招商引资的实力才有实际意义。

雄安新区现任党工委书记、主任来自于徐州,徐州招商引资做得好,能否把江苏和徐州、长三角资金和企业吸引到雄安新区?我认为主要问题在于环境质量对雄安新区的要求太高。

最新的天气质量排名,很难见到河北各地的身影,更不可能有北京的身影。化工钢铁这类原来河北省的优势产业都搬出去了,搬出去再想回来是绝对不可能的。京津冀产业转型压力的关键是对于环境质量的零容忍。指望江苏的产业企业回流不可能。雄安新区与环京环雄地区需要的都是高新科技技术无污染产业,这样的产业到哪里招商?是江浙沪还是广东省?


京津冀的环境质量改善,付出的成本是最高的,尤其水系治理方面,不论是五大水系还是白洋淀治理都有相当大的投入。招商引资过来的产业企业污染京津冀是绝对不允许的。

我昨天好像看到一个消息,说到2050年也就是29年后(我今年56,2050年已经85)全国老年人口将达到4.8亿,北京的老龄化程度会更加严重。我们应该把老龄年龄界定一下。

北京人才无疑是最厚的城市,太多优秀人才来自于全国,但是很多专家的年龄并不年轻了。到院士和行业学科引领者这个层次,年龄比较大一点也很正常。最近看《功勋》,那些老专家、老英模都活了90多岁。由于医疗科技发展迅速,人们的年龄提高是很快的。


是不是好事情?当然是好事情,到英模劳模院士这个层次活的越久越好。

但是这种情况下如果北京不适放开户籍,就不会带来年轻人的大规模进入。有人说央企搬迁雄安新区是给码农腾空间,让老专家、老学者、老院士、老英模都住到雄安新区也有可能,世界城市的样板工程雄安新区的规划是最科学的,绝对适合养老。

老龄化加剧,年轻人北京又进不来多少?反而有利于年轻人在北京的就业。至于户籍如何放开又是一个层次的问题,至少年轻人在北京要会有更多机会。老同志们都退了,或者退居二线,总需要年轻人顶上的,这些年轻人可能是五十、四十岁,也就是是老专家之后的第一代。老专家之后的第二代也许二、三十岁,央企金融机构研发单位都有这样的梯队建设。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
白岩松:绿码带上星号就隔离?一刀切的简单粗暴该谁管?

白岩松:绿码带上星号就隔离?一刀切的简单粗暴该谁管?

西湖之声
2022-01-27 10:19:34
因“偷踩电门测刹车”被特斯拉起诉,千万网红小刚学长冤不冤?

因“偷踩电门测刹车”被特斯拉起诉,千万网红小刚学长冤不冤?

汽车扒壹扒
2022-01-26 21:15:58
帮打牌准岳母烫头发的四川男子:已向女友求婚成功

帮打牌准岳母烫头发的四川男子:已向女友求婚成功

极目新闻
2022-01-26 20:32:33
满眼犀利感,观致6发布首组定妆照,网友:还能在4S店购买到?

满眼犀利感,观致6发布首组定妆照,网友:还能在4S店购买到?

车尚秀
2022-01-27 12:30:04
六世达赖双面人生:白天是供奉于庙堂的活佛,晚上却是潇洒的公子

六世达赖双面人生:白天是供奉于庙堂的活佛,晚上却是潇洒的公子

人文收藏艺术大师
2022-01-24 10:20:57
万梓良一家三口现身苍蝇小馆!儿子高大帅气,爱妻独坐一旁显不悦

万梓良一家三口现身苍蝇小馆!儿子高大帅气,爱妻独坐一旁显不悦

盖饭娱乐官方号
2022-01-25 18:03:24
1979年,山西老汉发现“藏金洞”,拿黄金到银行兑换,却当场被抓

1979年,山西老汉发现“藏金洞”,拿黄金到银行兑换,却当场被抓

倾城之殇
2022-01-22 17:40:03
春节临近,9省市区昨日新增本土感染!刚刚,又一省新发疫情,从浙江坐这趟高铁返回...

春节临近,9省市区昨日新增本土感染!刚刚,又一省新发疫情,从浙江坐这趟高铁返回...

每日经济新闻
2022-01-27 10:11:20
辽宁开原发生持刀杀人案:7死7伤,嫌疑人被抓获

辽宁开原发生持刀杀人案:7死7伤,嫌疑人被抓获

卢卡斯玩摩托
2022-01-27 11:55:45
她吓到了很多人?

她吓到了很多人?

刘空青
2022-01-27 11:47:47
老婆是空姐,每次上班前偷带避孕药,跟踪她坐飞机,我热泪盈眶

老婆是空姐,每次上班前偷带避孕药,跟踪她坐飞机,我热泪盈眶

人情词话
2022-01-25 02:23:59
张怡宁和女儿开玩笑:金牌可以自由随便玩,银牌不能,因为就一枚

张怡宁和女儿开玩笑:金牌可以自由随便玩,银牌不能,因为就一枚

朦瑄抗战剧
2022-01-27 11:37:52
2022,中美政策完全相反,这步棋,中国有高人!

2022,中美政策完全相反,这步棋,中国有高人!

郑州楼市
2022-01-26 10:02:04
iOS 15.3正式版来了!果粉先别急着升级,先看完各机型体验报告

iOS 15.3正式版来了!果粉先别急着升级,先看完各机型体验报告

北境不忘
2022-01-27 11:03:02
田静曝私密聊天记录,称早就知道郭威并非亲生,出于顾虑没敢明说

田静曝私密聊天记录,称早就知道郭威并非亲生,出于顾虑没敢明说

娱乐圈爆料君
2022-01-27 10:03:26
最容易和别人发生”关系”的女人,大都有这几个特征!

最容易和别人发生”关系”的女人,大都有这几个特征!

一半的一半
2022-01-26 12:04:26
日本小公司,只有7人,只干抛光,最后做成了世界第一

日本小公司,只有7人,只干抛光,最后做成了世界第一

CAD2D3D
2022-01-26 09:09:55
“神秘女富豪”突遭查,一天没了300亿

“神秘女富豪”突遭查,一天没了300亿

环球人物杂志
2022-01-26 16:40:37
女性私密用具销量翻倍疯涨:中国女性的压抑,是有多严重

女性私密用具销量翻倍疯涨:中国女性的压抑,是有多严重

男生女生对对碰
2022-01-26 10:56:13
43岁高龄生子,继承丈夫260亿遗产:她高调回归,2022内娱要大洗牌了!

43岁高龄生子,继承丈夫260亿遗产:她高调回归,2022内娱要大洗牌了!

摩登小姐
2022-01-26 22:39:42
2022-01-27 15:52:49
风光之享
风光之享
带你领略乡下无限风光
267文章数 21895关注度
往期回顾 全部

房产要闻

多地生育补贴频频与购房补贴挂钩 专家:刺激生育率、去库存“一箭双雕”

头条要闻

德国向乌克兰提供5000顶军用头盔 乌官员:简直是笑话

头条要闻

德国向乌克兰提供5000顶军用头盔 乌官员:简直是笑话

体育要闻

疯狂吸金超1亿,谷爱凌到底凭什么?

娱乐要闻

白敬亭,不是小鲜肉

财经要闻

科技要闻

有1亿多用户参与!支付宝相互宝明日正式关停

汽车要闻

丰田全新一代红杉官图 更威猛也更有科技感了

态度原创

游戏
健康
家居
旅游
手机

Steam爆款《游戏王:大师决斗》今日上线手机双平台

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

家居要闻

美女教师打造400平自建房 分享育儿经验超圈粉

旅游要闻

58度的沙漠下雪了 令人类惶恐不安

手机要闻

网易数码2021年度好物评选榜单出炉啦!

进入关怀模式