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神了!河西有房高于市场价成交,吸引超两万人围观,竞争异常激烈...

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最近法拍房的热度居高不下,众所周知,因为一般法拍房的起拍价只有市场估价的7折,所以巨大的价格优势吸引了众多买房人。

近日,我发现在日前的司法拍卖中,有套房源异常抢手,竞争激烈、加价数轮才成交,围观人次超两万次!


截图自阿里司法拍卖网

这套房源来自建邺区的华润悦府。13人参加竞拍,66轮竞买。最终以1176.8万元被最高竞拍者买得,高出起拍价356万左右。

一、竞争激烈,13位竞拍者疯狂争抢,66轮后成交

根据拍卖公告显示,参与这场法拍需缴纳保证金164万元,加价幅度4.1万元起。这套房源一共13人参加竞拍,66轮之后才拍出结果。

最后,这套房源最终成交价1176.8万,被竞买号D4223号买家买走比起拍价高了356万左右。


是什么让这套房源这么受欢迎呢?我们先来看看这套房源的基本信息。

1、这套法拍房源的具体详情如下:



2、房源实景图(来源阿里法拍网):









二、门禁严格,超高绿化率,小区品质不凡

虽然豪宅难进,但我们有同事此前恰好试探过华润悦府。

小区位于河西中央区位的新江东板块,项目地块南至应天大街,北至所街,西至云锦路,东至湖西街。

项目占地约8.1万方,容积率3.4,地上总建面约27.5万方,规划建筑12栋26-28层高层住宅,西北角设置约1.5万平米集中商业,东南角配套幼儿园,并在小区内部设置有会所,主入口设置在所街、次入口云锦路。

产品主打200-350㎡精装大平层,打造城市中心纯粹终极居住圈层社区。


华润悦府区位图▲

周边交通便利,居住舒适,旁边有地铁站二号线集庆门大街地铁站和多条公交线路,紧邻河西金鹰世界,距离河西中央商场还有奥体中心也非常的近,今年乐基广场重新开业之后,小区周边的人气就更加旺了。

悦府东临金鹰世界↓



小区门口还有专门的奢侈品养护寄售中心↓


乐基广场与悦府隔街相望↓



一路沿所街走向悦府,小区里的树木枝叶纷纷探出脑袋,与路边的树枝携手形成了自然遮蔽的林荫大道↓



除了所街门口的站岗保安,出入口也有保安师傅看守,进入悦府需要刷卡,小区人车分流。楼栋外立面以米咖色为主,楼栋顶部的一抹红给楼栋增添了一些生气,整体大气耐看。



小区共12栋26-28层高层住宅,楼间距也比较宽敞,楼栋采光充足。

走在小区里,突然明白了为什么那么多买房人称赞悦府的小区环境了!



小区里的池塘景观,路过时,几位阿姨正在池边练习刚学的舞蹈,秋风凉爽, 池水潺潺流动,与阿姨们的欢笑声融为一体。

宠物是人类的好朋友,现今,几乎每个小区里都设置了宠物环保屋。物业设置了环保屋,也需要主人们的配合,小区环境才能保持整洁。


走在小区里的时候,正好碰上了一位遛狗的阿姨,阿姨给金毛戴上“面罩”,牵着狗绳一同散步。


蜿蜒的道路边,绿植依然郁郁葱葱,好似南京热烈而漫长的夏天把它们染绿了之后,还舍不得褪去。







在一番素雅的小区环境中,脱颖而出的是儿童游乐区,五彩斑斓,童趣十足。




挑高入户处和所街的正门呼应,米咖色外立面配上黑色植物卷纹的大门,颇有些巴洛克式的华丽感↓


一楼精装大厅,电梯入户是一卡对一楼,保证了业主的私密性和安全性↓



一楼入户厅旁的室外休息处↓


三、小区二手房总价千万起,这套法拍房和市场价不相上下

365二手房网显示,小区目前挂牌均价为63630元/平,总价基本都在千万以上。


我找到一套和今天法拍房相同户型的二手房,它目前的总价是1310万。内部豪华装修,仅从户型图上就可以看出房子的空间之大。



(户型图)

不过尽管小区品质和地段已经十分堪称难得,但是它仍然有一点不足:学区一般。据悉华润悦府的学区是南湖三小和南湖二中。换句话说,没有学区可谈。

不过试想一下,拥有千万豪宅的业主或许压根就不在乎学区,他们中大部分可能另有一套学区房,或者选择让孩子上私立学校,小区的学区可能真不算什么大问题。

目前这套法拍房的价格和市场价不相上下,竞拍过程异常激烈,由此可见真正高品质的住宅依然是非常受追捧的。

当然,不可否认,法拍房也存在一定的风险,买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。

下面是法拍房几种常见的风险,需要仔细甄别:

1、被恶意占用,无法入住

法院是否负责交付标的物实物(即是否负责交房),通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂,需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了,但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因,就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子:比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字,后来离婚了。男方由于资金问题,房子被拍卖,但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的,是不负责交付标的实物的(不交房)。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房(有高额的政府收益需要垫付和缴纳);商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。

法拍房作为曾经的特殊购房渠道,如今正在慢慢走进大众视野中,你觉得法拍房能买吗?

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