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郁亮:股价下跌说明工作没做好?万科掌门发声房地产该怎么看?

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据每日经济新闻的报道,11月26日,深圳盐田大梅沙,万科2021年第一次临时股东大会召开,万科分拆万物云上市是这场临时股东大会的焦点。
万科董事会主席郁亮的解释是,万物云分拆上市是因为已经成熟且是在一个合适的时间段。对于中小股东关心的万科股价下跌问题,郁亮也再次表示抱歉,并称自身压力也很大。对于行业现状,郁亮认为,现在房地产行业不是处于混乱的状态,而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多,而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据,各有各的看法,各有各的知识素材。”


一位小股东在现场提问称,万科的股价今年3月份以来从30元跌到现在19元的位置,跟同业相比,是跌得比较厉害的,反弹的时候却又反弹得比较少,万科怎么看待股价问题?“首先我觉得抱歉,因为我们工作没做好。股价下跌有宏观的因素,也有做得不如别人的地方。跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思。”
郁亮表示,自己也持有万科的股票30多年了,自身压力也特别大。“但是我觉得我们市值、股价的表现不仅反映了盈利能力,也反映了公司成长性,显然在这两方面我们给人的想象空间做得都不够。”
说实在,看到万科掌门人郁亮最近的这番表态,很多人都是比较诧异也比较感到奇怪,毕竟作为一个企业的掌门人,郁亮的表态让人更多的是感觉比较震惊,毕竟能做到这一点是非常不容易的,那么,我们到底该怎么看郁亮的表态呢?


首先,我们可以说这些年来各大企业的掌门人对于股价其实或多或少都是一个漠不关心的态度毕竟,对于大多数的上市公司来说,上过市融过资了,股价到底怎么样,只要不下跌得过于离谱,大家都是可以接受的,所以我们看到各大企业对于股价的不关心几乎已经成为了一种常态,即使我们看到一些企业在被谈到股价的波动的时候,往往只是由董秘来说一些冠冕堂皇的话,而一家公司的掌门人直接向中小股东表达自己的歉意,可以说是非常不容易的一件事,也代表万科对于中小股东的坦诚,光是这个态度就已经非常不容易了。


其次,我们再来看郁亮对于房地产的判断,实际上当前判断房地产是非常不容易的一件事情,最核心的原因就是由于受到各种宏观环境政策因素等多种客观因素的影响,房地产市场处于一个难以明确判定方向的状态,我们只能够说“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念已经深入人心,房地产的转型趋势已经非常明确,但是房地产企业原先的发展模式已经到了必须要调整的状态,在这个状态之中,房地产企业到底该往何处去,实际上即使作为产业龙头的万科也没有办法给出一个答案,产业各方实际上都在处于一个试错的状态之中,由于方向难以看清楚,所以我们看到了很多产业的乱象,这也是为什么郁亮非常明确的说,当前整个市场处于一个混沌的状态,什么是混沌?就是阴阳之间属于相互交融,整个情况都非常复杂,需要有企业有拨开迷雾去洞悉市场变化的能力,只是从目前这个角度来看,大部分的企业可能还做不到这一点,需要不断去摸索去寻找,所以这就是郁亮所表明的一个市场的状态。


第三,从长期市场发展的角度来说,郁亮当前的这个表态其实说明了一个问题,就是面对着整个市场的变化,万科至少是一个比较积极的态度,去用比较诚恳的态度面对市场的投资者,去努力寻找市场发展的方向,虽然这些动作需要时间,但是至少从目前来说,郁亮能够通过自己的一些所作所为来推动市场的发展,光是做到这一点就已经非常不容易。

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