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光谷全区都在打折!心碎整理各板块低价盘!

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光谷作为武汉高科技核心聚集地,无疑是武汉楼市最有力的竞争者之一。 在过去的5年,光谷房价领涨全市,让购房者趋之若骛。

在全市促销大战的轮番轰击下,楼市的寒意向热门板块蔓延, 光谷的很多项目也风声鹤唳。

关山核心低至19999!光谷中心城带装修20000!金融港14000!左岭11000……大张旗鼓打折的现象多了起来! 对于想捡漏的购房者来说,不失是个好机会!

关山大道

93折!最低19999元/平

关山大道是光谷的核心配置区,再加上位于三环内,是不少改善人群置业光谷的选择。

眼下,关山大道只有两个新盘在售,分别是旭辉千山凌云和正荣紫阙台,还有一个久等不开的中建大公馆。关山这两个唯二的项目竟然都在疯狂打折,你卖22000元/平,我出19999元/平!看谁卖得过谁?

优惠信息:工抵房低至22191元/平,含3500元/平精装

旭辉千山凌云自2019年首开以来,目前已经推出了15栋楼,房价从24166元/平,涨到了26957元/平,涨幅高达11.5%。

在上个月,千山凌云突然释放10套工抵房,单价低至22191元/平,价格直降约4600元/平!对比具体的房源,实际上整体折扣在95折以上,力度最大的为三期17#楼部分房源,约93-94折。


优惠信息:工抵房低至19999元/平

正荣紫阙台新出了一套110平大三房,单价约1.99万/平,为员工内购房。 据悉,紫阙台最新备案价均价27256元/平,对比起来,直降7200+元/平,好吓人。


查询了解,这套折扣房为1-1-102号房,备案单价22971元/平,折后低至19999元/平,打了87折,总价减少35万左右。

一般来说,一楼的价格是整栋楼中最低的。在正常行情下,一楼也会降价约10%。如今这套110平房源降价13%甩卖,比平时多降了3%。

目前正荣紫阙台仅剩下155套房源在售。 开发商拿出其中一套小户型来做特价,将关山核心的单价降至了1字头。


也许一套房源的降价是噱头。但是前段时间,正荣紫阙台也放出了23XXX元/平的单价,实际折扣约92折。接连做特价,项目尽早清盘需要跟随大势促销。


光谷中心城

9折出现!高层带装修2W, 叠墅2.1W

关山大道和光谷中心城,这两个板块一直被拿来做比较。他们分别代表着光谷的现在和未来。

今年,光谷中心城的最高房价赶上了关山大道。在今年6月,光谷中心城的地价突破2W+,刷新了关山大道正荣紫阙台(15966.31元/平)创造的光谷地王记录。

如今关山大道两大楼盘在打折,光谷中心城也未能辛免,打折走起来。

优惠信息:工抵房低至21000元/平

恺德光谷熙园合计有8栋住宅,目前已推出4栋,带装修备案价格从首开的24080元/平,涨到了24494元/平。

如今项目推出了少量工抵房特价房,单价降到了21000元/平!特价房主要来自最新取证的8号楼。


打折的房源基本是低楼层1-3楼,在备案价上打折,原单价23043-23293元/平,现单价21000元/平,相当于打了9折-9.1折!


恺德光谷熙园处于光谷东次核心区,也可以称为文娱居住区,优势是项目和三环线的距离比光谷东大部分项目要近不少。同时,项目周边有二妃山和豹子山,环境不错。 不过项目 南面临关豹高速快速路,可能建设高架桥,预计有噪音影响。

项目首开有折扣,单价约23000,劲销8成,后来隔壁拍出了光谷2W+地王,剩下房源被抢光,随即收回了优惠,接下来的两次取证,价格也有所上涨。如今市场转冷,项目又开始打折了。

优惠信息:单价低至20000元/平,还带装修

正荣恒瑞御峯位于光谷中心城的北区,比南片项目位置要好不少。周边规划教育、商业配套比较丰富,临近规划中光谷20小,距离龙湖天街也近,同时紧邻在建的豹子溪生态长廊,且距离地铁高新二路站约850米。虽然短期内不太成熟,未来前景不错。

不足的是小区体量不大,就2栋住宅,社区氛围不够浓厚。同时南面临关豹高速,西面临高架,可能会有一定噪音影响。

正荣恒瑞御峯的2栋楼已经全部推出,备案单价24894元/平,仅剩下76套房源在售。

大概是想早点清盘,现在推出了单价20000的特价房,还带装修,在光谷中心城北部,这个价格是相当 具有吸引力的。

推算下具体的打折。127平,最低备案价约22243 元/平, 折后最低20000 元/平 , 相当于打了89折,总价减少28万!


最新优惠:叠墅单价低至21000元/㎡优惠信息:单价低至20000元/平

光谷中心城不止以上两个项目在打折,光谷正荣府别墅143平,一口价301万,单价约21000元/㎡ !


光谷正荣府叠拼备案均价28978元/㎡,最低备案价约24650元/㎡,一口价低至21000元/㎡,单价直降3650元/㎡,一套别墅便宜了52万!在光谷中心城,别墅卖出了高层价!

光谷正荣府属于光谷中心城南片,距离三环线约3.5公里,在关豹高速的南面,从地段来看,偏离了光谷中心城的商业中心光谷五路,占位比较一般,但是胜在西面是豹子溪生态长廊,东面是荷塘公园,南面是规划的学校用地。两面环公园一面临学校,舒适度比较高。


最新优惠:高层清盘低至16210元/平

新希望·锦粼九里,是光谷中心城单价最低的楼盘。该盘目前高层产品正式进入清盘期,推出一口价活动,单价低至16210元/平。


新希望·锦粼九里首开167561元/平,经过两次涨价,最后一次拿证价格为17981元/平。目前整个项目仅剩下370套房源在售,其中高层不足100套。

五套特价房,有4套是106平户型。但是这些房源的备案价刚好跟特价房的价格一模一样。


A-24#102号房,106平户型,备案价为16210元/平。

A-24#202号房,106平户型,备案价为16645.85元/平。

A-6#102号房,106平户型,备案价为16895.8元/平。

A-3#103号房,106平户型,备案价为16602.4元/平。

可能项目本身的备案价格不高,1.6W+的价格在光谷中心城比较有吸引力,同时项目高层货量不多,暂时没有释放更多折扣。

新希望·锦粼九里位于光谷中心城核心南侧,靠近光谷保税区,属于光谷中心城次核心区。不过周边规划商业地块多,规划了19号线和17号线,可以共享光谷中心城的发展。如果可以接受低楼层,入手新希望·锦粼九里是不错的选择。


金融港

84折!毛坯1.4W+,带装修1.5W+

最新优惠:1.4W+/平入住光谷

美的雅居 乐云筑项目一期由9栋高层和11栋洋房组成 。目前高层还有2栋,洋房还有3栋未推出。现在 推出 一口价特惠,129万入市光谷,折算下来,89平单价 低至14494元/ 平 。


美的雅居乐云筑首开高层毛坯17092元/平,经过一次涨价,最新一次拿证价格为17947元/平。

10套一口价房源,其中小妹查看一房一价了解到:

G9-201号房,89.15平、总价1554432元、单价17436元/平,折后129万,优惠了26.4万,折后单价约14494元/平, 打了83折,力度很大了。 其他9套特价房,也差不多打了83-84折。

最新优惠:单价低至1.5W+/平

正荣悦璟台和美的雅居乐云筑相距不远,客群重叠,相互较着劲。


正荣悦璟台由2栋高层和4栋洋房组成 。目 前高层全部推出,洋 房推出了1栋。高层带装修备案价约19700元/平。

现在 推出 特惠房源,带装修单价低至15744元/平。

这套最便宜的特价房为2-2101号房,建面约96.4平,备案总价约1767687元,备案单价约18333.2元/平,折后单价15744元/平, 总价减少25万,打了85折。 其 他几套特 价房也打了约 84-85折!


在东湖高新区,最近两年新房的热度明显不在金融港板块。而 这两个项目所处的佛祖岭片区横跨江夏与东湖高新,属于两区插花地带,也是光谷较早促销的项目。

虽然项目的生活配套相对成熟,但是周边的 产业园、还建房较多,城市面貌一般,还有武广客运专线高铁。在市场遇冷的情况下,竞争力不那么强的板块促销力度自然最大!

花山

95折是主流,折后1.6W

最新优惠:抄底一口价,单价低至1.6W+/平

华润联投半岛九里是今年新出来的纯新盘,由3栋18层的高层、8栋11-17层的小高层、40栋4-6层别墅组成。目前已经取证2次,高层备案均价19500元/㎡、小高层备案均价21201元/㎡、叠拼备案价29200-32000元/㎡。

项目首开时,拿出3套房源做特价:

6-403号房,93.58平,备案价格18394元/㎡,折后16436元/㎡,单价直降1958元/㎡,总价减少18万,相当打了89折

6-702号房,93.58平,备案价格18669元/㎡,折后16682元/㎡,单价直降1987元/㎡,总价减少18.6万,相当打了89折

7-2-201号房,123.16平,备案价格20360元/㎡,折后17718元/㎡,单价直降2642元/㎡,总价减少32万,相当打了87折


华润联投半岛九里在花山占据不错,周边环境较好,一线临严西湖是最大优势,一线瞰湖的叠拼比较稀缺。

项目 整体容积率仅约 1 .16,定位为高端改善 。 央企 华润品牌在武汉认可度还可以,品质值得 期待。不过 项目距离主干道跟地铁都较远,出行仅自驾会方便一些。


最新优惠:限时抢购,单价低至1.6W+/平

交投华园东边是四环线,北面距离软件新城约2.8公里,西南距离花山南城铁站约1.6公里。在大花山来说,不算很核心,但离光谷中心城比较近,同时规划的花山河商业街就在项目附近。

近日花山河商业项目传来利好,即将在今年第三次集中土拍中见分晓。从土拍信息来看,预计在后年(2023年)底之前,花山河地块的商业会完工开业,届时地铁19号线地铁与花山河商业齐飞,板块价值跃升。


交投华园分两期开发,目前二期仅剩一栋高层未推出,一期有6栋高层和大量洋房没推出。项目首开16800元/平,今年上半年一次涨价1200元/平,最新毛坯备案价18000元/平。

交投华园推出了部分限时抢购特惠房。特惠房在备案价上打了96折,总价约优惠了5.7万-7.7万。


最新优惠:限时一口价,单价低至1.68W+/平

花山花锦紧邻武汉绕城高速,在区域内占位一般,周边目前比较荒芜。项目距离地铁站约1.1公里,周边路网还未完善,优势是该项目靠近花山河商业街区,东边距离严东湖不远,大范围内居住环境不错。

花山花锦规划3栋高层以 及14栋多层住宅(叠拼)。目前项目高层和叠拼均有推出,其中高层备案价约18500元/㎡,叠拼29725元/㎡。


项目在备案价上打折,优惠房源分布在低楼层,也有中高楼层,其中最便宜的一套为2-204号房,92平,备案价17686元/㎡,折后16812元/㎡,打了95折,总价优惠了8万元,其他6套特价房源也基本打了95折。

左岭

神盘打96折,还送车位

最新优惠:一口价低至11150元/平,还送车位

世茂十里星河地处左岭新城板块,目前左岭一些产业已经落地。项目位于已通车的11号线正地铁口,且自带10万方商业规划。

整个项目由10栋高层和小高层,一座商业体,以及一所幼儿园组成,共分为A、B地块开发,其中A地块规划有4栋高层。目前B地块还有3栋楼未推出。

项目首开毛坯备案价13000元/平,今年10月涨价一次,最新备案均价13500元/㎡, 是东湖高新区新房住宅最低价。

此前世茂十里星河卖得很火爆,还要捆绑车位装修才能买得到。随着隔壁中海光谷东麓闹出降价风波之后,购房者对板块的预期降低。在全市轰轰烈烈的打折大战之下,光谷的热度直线下滑,曾经的神盘也开始促销了。


4-101号房,119.7平,备案价11575元/平,折后11150元/平,总价减少50872元,相当于96折。

4-102号房,104.26平,备案价11875.55元/平,折后11429.77元/平,总价减少46477元,相当于96折。

4-103号房,104.1平,备案价11825.55元/平,折后11381.11元/平,总价减少46266元,相当于96折。

4-4803号房,103.93平,备案价12875.55元/平,折后12399.77元/平,总价减少49447.8元,相当于96折。

4-4804号房,114.79平,备案价13025.55元/平,折后12554.15元/平,总价减少54112元,相当于96折。

虽然折扣并不大,加上赠送一个车位,这个优惠就蛮大了。此前买房要靠抢,要捆绑车位,如今赠送车位,短短几个月,发生惊天巨变。需要注意的是,打折的房源都是低楼层、顶楼、次顶楼。对于刚需来说,如果可以接受,也是上车光谷的选择。

总结:

1、盘了一圈下来,发现目前整个东湖高新区都在打折。在楼市寒潮来临之时,武汉绝大多数板块都无法独善其身。即便是二七滨江,也有项目上了分销。

2、当然,统计的只是部分折扣,还有更多项目的折扣需要你去现场了解。根据板块主要的折扣体系,按照折扣力度从大到小,依次是光谷南>关山大道=光谷中心城>花山=左岭。

3、虽然各大板块都在打折,但是也有部分项目坚挺,比如光谷中心城的神盘——中建星光城再次开盘日光,左岭伟鹏硅谷小镇也没有多少折扣,光谷创新天地爆出认筹金80万。

4、近期,房企融资解冻,房贷审批加快,各种利好消息传来,有业内人士预计明年开春市场大概率会回暖,购房机会稍纵即逝。

5、对于购房者来说,瞄准当下的促销时机,在保障安全的前提下,挑选性价比更高房源,才是理性的购房逻辑。

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谷同学 |光谷发展见证者

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