合肥买房计划 ！首选新站，其次滨湖 ！

国家有国家的宏观规划， 城市有城市的规划，那么从我个人的角度来讲，也给自己定了很多个计划规划，我的人生终极规划就是尽可能的把自己的“心”给安顿好，但是，当今社会，教方法的人太多，教心法的人太少，所以我也逃脱不了，所以能把心给安顿好的人都不是一般人，你在大街上跑一天大概率是碰不到的，我肯定只是一般人，而且是个俗人，所以这条路是我人生的终极规划和方向，可能需要10年，可能20年，可能没有机会.....

另外，其他的我还有很多的规划计划，或大或小的都有，其中有一个计划规划就是尽可能在未来的两到三年，在合肥入手一套房。首先说一下，我肯定不是有钱人，但是从住房的角度来讲，肯定也是不缺房的，所以计划买这套房了，肯定不是用来住的，那计划买这套房干什么了？也不算是投资，我不太奢望买了一套房，就希望它房价怎么怎么涨，甚至大涨，不涨就骂街？我不干这个事情，我不期望这个，我的理解就是，你如果突然多了一笔钱，比如房价大涨、比如中了彩票，又比如别的，这或许是一件好的事情，但我也觉得，可能会被这个钱、这件事给反噬掉，给吞噬掉，所以需要去把自己的能力和欲望平衡好。那我买这套房干什么了? 不为别的，就是种下一个种子，然后期待着它跟随这个城市生长发芽，然后去见证时代变迁，就是这样的一种愿景，一个念想，一个期待。

房子的价值有三层，区域价值、板块价值、以及楼盘本身的物业品牌价值，新站瑶海很多新盘从楼盘环境、物业、品牌这层价值来看，并不比滨湖高新差，但为什么房价差距明显？根本原因就是大的区域价值有差距，所以我们需要重点去看区域，这个区域价值差距产生的原因有哪些？发展周期不同、政策导向、城市资源配置差距等等。但是随着时间的改变，很多条件因素也在改变，一定要明白一个道理，这个世界没有一程不变的事情，洼地崛起有它的必然性。

当我想去买房的时候，第一步就是打开合肥地图，在区域上去做选择判断。

其实在选择区域时，标题已经给了答案，首选新站，其次是滨湖，这就是我的结论，这也是合肥值得买入的两大区域，为什么是这样？下面简单捋一捋。

打开合肥地图，我们开始简单了解，用排除法，为什么要优先选择新站，还有滨湖 ！首先看合肥的外围，居巢区和庐江，环境不错，以后也会有或大或小的发展，但是我买房基本上不会去考虑。

然后是合肥三县，区域价值比居巢区和庐江上一个台阶，三县（肥西、北城、肥东）也合肥未来工业化发展的主战场，高架、地铁、快速路都是直接连接合肥城区等高对接的，但是三县就是三县，虽然也很好，但是区域价值肯定比不了城区，另外合肥未来相当长的一段时间，核心资源布局还是以城区范围内的开发区、新区为主，比如新站，比如小庙、比如滨湖、比如空港、这些区域还有大面积的土地没有开发，未来会承载大量的核心资源进入，这些区域至少还有10年的高强度开发，从买房的角度的角度来讲，我肯定还是希望选择有核心资源布局的区域。

居巢区、庐江、三县之后，再看合肥空港新城。

合肥空港新城怎么样？没话说，定位绝对高，碾压上面的那些，空港新城也就是合肥经开区北区，定位级别是国家级开发区，所以这几年包括长鑫等千亿大项目落户空港，经开区南区靠近合肥政务滨湖，发展空间已经很有限，这几年能够对外出让的土地都很少，所以经开区北部会是经开区未来10年发展的最重要的方向，未来绝对能发展起来，也会大规模的开发，但是从买房的角度来讲，我也不太会考虑，硬伤就是距离合肥城区太远，差不多四五十公里的距离，不管你怎么发展，发展的多好，距离太远了，而且还有机场等因素，哪怕到现在我们很多人经常说滨湖偏，但滨湖距离合肥市里也才20公里不到，所以从买房的角度来讲，空港新城还是要排除掉。

再看合肥政务区，合肥政务区怎么样？合肥目前城市价值的顶峰。

但是从买房的角度来讲，也要排除掉，为什么？原因有三，第一价格太高，买不了，第二，政务区房价已经完全起来了，就算有条件，我也不想当接盘侠，第三，前面说了，买这套房是希望心中有个期待，有个念想，假设买了政务区的房子，能有啥期待？经常说你现在看到的政务区是什么样，未来10年，20年基本上就这样了，它肯定会有发展，房价肯定还会涨，甚至较大涨幅，但你说它还有多大多大的发展和期待，可能吗？不可能，都没有什么土地空间了，还发展啥，期待啥？

再看合肥高新区，怎么样？

合肥房价经常说的政滨高，政滨高，高就是高新区，排第三，有它的道理，凭啥？就凭两山一湖，高新技术产业，加供地紧张，新房选择性较少，那值得买吗？肯定值得买，但是这个房价还是比较高，我为什么不选择合肥另一个高新区了？新站区也是高新区啊，新站就是合肥第二个高新区，跟你认不认没啥关系，政府层面都定了新站高新区这个名字，你还说什么了？重点是房价便宜，高新有几条地铁，新站也有，新站区目前交通劣势，这两年会很大程度上弥补，只不过高新区目前产业更多，更系统更完善，另外两大区域发展时间的差异也较明显，但是从买房的角度来讲，我觉的很多人不要觉得高新区就是比新站区好多少高多少，不可能，在过三年5年看看，有一点，高新区的核心区已经建到一定程度了，说实话不错，但是没有什么惊艳的地方，新站的核心区才刚刚开始。

再看新站区怎么样？标题说了，买房的话新站是合肥最值得买入的区域。

道理很简单，首先是合肥城区产证，这个就有一定含金量，另外合肥地铁4号线即将开通，对新站区特别是北部区域特别重要，新站区马上就要拥有两条地铁，什么概念？肥西有通地铁吗？没有，小庙了？还早着，空港还早，北城、肥东需要两三年后，经开区也就通一条地铁，高新区也是两条，地铁建设属于什么？属于城市重大基础设施建设， 说明什么？说明政府对新站这片土地足够重视，就不说新站后面的1号线三期也会很快开通，也不说地铁9号线，政府这么重视是要干什么？是要建设合肥第二个国家级高新区，建设合肥国家产城融合示范区，新站区是合肥东翼发展的绝对核心，未来大规模造城。

最要命的是 ，一个未来发展定位较高的区域，现在 房价 还这么便宜，现在 还 是合 肥城区 房价最便宜的区域，买房所承受的压力也要小很多，毕竟现在买房不是件容易的事情。另外我们也不说，新站目前在建的文忠路高架、淮海大道快速路，包公大道高架，郎溪路高架，以及规划中的新蚌埠路高架、魏武路高架，能理解吗？新站买房怎么选？少荃湖南北部、大众路板块是发展重点，地铁4号线沿线是短期爆发的点。

最后看滨湖，标题也已经说了，滨湖是合肥最值得买入的区域之一。

首先滨湖的发展定位在这里，这叫绝对定位，安徽省级中心，是整个安徽发展定位最高的地方，跟你看不看好没啥关系，这是上层的意志，虽然最近几年滨湖沿湖岸线发展受阻，所以发展规划重心开始转向骆岗中央公园，这里距离合肥老城区相对近了一些，但也属于滨湖新区的范围内，未来房价肯定高，但是毕竟定位在这里，加上巢湖大的环境资源，滨湖未来还会有很大的发展和上升的空间。

所以从我自己买房角度来看的话，未来两到三年，有机会的话，我会从新站某板块和滨湖新区之间，二选一，做选择。

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