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绵阳经开区开会为房企鼓劲,这两个临江地块能否顺利拍出?

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日前,绵阳又有两块地挂牌,拟在12月16日下午15:30拍出。



这两块地均位于经开区塘汛街道沿江社区——



一块56.30亩,位于三江湖畔富临地块北侧,如果富临继续拿下,与原116亩地块形成一个172亩的一线江景大盘,是非常有竞争力的。本身,原116亩地块的楼面地价才2900多元,无论市场再差劲,开发出来都是躺赚。

如果富临不拿,其他开发商也值得拿,看地块形状虽然临江面积并不多,但毕竟限高60米,容积率才3.0。一线江湾的小高层,3.0的容积率在绵阳已经渐成绝响。

富临会不会乘势拿下呢?只有拍卖当天见分晓。

另一块面积较小,才18.52亩,限高80米,20—26层之间的中等高层,容积率3.0,位于中玮海润城和三江尚城一带,非临江,只能说是临江片区了(经开区绵州大道以东统称为临江片区)。行情不好,没活干的开发商可以拿到手里养人过冬,以图市场好转时继续发力。

今年绵阳的土拍市场,10月是个分水岭,前后冰火两重天。

7月份,园艺山拍出7120元每平米的楼面价,之后地价就小幅下滑。客观原因是新房成交量逐月下滑,到了10月,主城成交量仅1503套!

购房者的不主动,导致土拍市场躺平。地方政府不得不着急,劝开发商拿地,底价出售成大方向。

这不,10月29日,三江湖畔的一线江湾116亩地块,炒了回锅肉,拍出来的楼面地价仍不到3000元,业界一片哗然!

没办法呀!现金为王!人家现金流充足,就该人家拿到手里躺赚!

尽管如此,也是最好的结局了,对地方政府而言,总比流拍强。

看来,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这是一个美好的追求,对产业不发达的内陆城市来说,具体操作起来还是相当艰难。

这不,11月26日,经开区就召开房地产、建筑业企业座谈会。邀请了信鸿房地产、富临房地产、同立建筑、进达建工等10家房地产企业、建筑业企业参加。



会议认为,房地产和建筑业产业链条长,关联行业多,在促进社会就业、增加群众收入,推动城市环境改善提升,助力经开区对外影响力提升,推进全区经济社会发展等方面起到了积极作用。

地方政府的肯定和鼓励,目的是为了促进房地产持续健康的发展,帮助企业解决发展中的难题,鼓励企业做大做强。

问题是,不拿地,如何做大做强?所以,地,是必须要拿的!

说实话,地方政府劝开发商拿地,就跟时下开发商劝大家买房一样。市场的低谷,开发商拿地也好,购房者买房也好,都是稳赚!道理大家都懂,但为啥大家都不积极了呢?

一个积极向上,充满生机的市场,与政策支持、舆论导向、消费者的收入水平,经济大环境等都是息息相关的。

相比而言,绵阳比其他兄弟城市还要好得多,虽然地不好拍,房子不好卖,但房价还算整体平稳。

关键是如何破解“市场躺平”的问题。正如有个开发商所说,10月前搞特价房,会吸引不少的人,现在搞特价房,明明优惠尺度更大,购房者都像无事人一般,好像这一切都与他无关。如果长期这样,真的很麻烦了!

其实房地产与其他任何行业一样,有波峰就有波谷,五年一轮回依然客观存在。地价能不能稳?房价能不能稳?还是市场决定的。

市场的最终参与者和决定者,还是购房者!

所以,无论地方政府,还是开发商,都要珍惜每一位购房者!

相关部门要对这个行业多一些实打实的监管,少一些类似恒大暴雷现象;

开发商要沉下心来在产品上多下功夫,对购房者少一些套路,多一些真诚,市场就会少一些寒冬。

正所谓:雪崩之下,没有一片雪花是无辜的。

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