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天津楼市必须稳

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最近,又有楼盘推出特价房,毫无悬念地被中介在朋友圈刷屏了。

也议论纷纷,我甚至还收到了不少读者朋友私信求证。

大家疑惑的是,前不久,刚刚有消息传出:房价降幅15%,禁止销售,关闭网签。

谁,敢“顶风作案”?


其实,答案很简单。

拿出顶底层特惠吸引流量和到访,标准层并没有太多实质性价格调整。

如此一来,从成交均价来看,也并没有违背不能大幅降价的要求。

我们可以判断,从现在开始到年底,不会有楼盘胆敢高调普降。

因为,天津楼市必须稳,这是红线。

PART 1 | 基本面稳

第七次全国人口普查数据显示,在总人口方面,天津人口总体量为1386.6万,位居全国城市第7位。


与2010年第六次全国人口普查的1293.82万人相比,十年增加92.78万人,增长7.17%,年平均增长率为0.69%。

目前排在天津前面的6个城市分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳。

受教育程度方面,各地区每10万人口中拥有的各类受教育程度人数,论大专及以上文化水平,天津仅次于北京和上海,位列前三。


也就是说,天津人口受教育程度始终保持全国领先。

这说明什么?

1)天津人口增速快于全国平均水平,年平均增长率高于全国0.16个百分点,占全国总人口比重较十年前提高了0.01个百分点。

2)天津人口素质明显提高,高学历人口增加。常住人口中,每10万人中具有大学(指大专及以上)文化程度的人口为26940人,高于全国平均水平11473人,位列于北京和上海之后。

有人说,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

也有人说,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

无论是上述哪一种口径,房地产的发展和房价的走势,长期都是看人口。

天津人口,有数量,有质量。这,就是支撑天津楼市底盘稳固最大的底气。

PART 2 | 房价企稳

根据中国房地产协会指导下的中国房价行情网显示,最新数据,天津房价以2.72万/平位居第9位。


这个数据可能未必百分百准确,但可以作为一定的参考。

你会发现,房价跻身前10的城市中,北京、天津是仅有的两个北方城市。

其他城市来看,上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京、珠海,无一例外,都是南方城市。

也就是说,从数据端来看,天津的确是仅次于首都北京的北方第二强城市。

有人说,天津远郊房价太低,堪比县城。

也有人说,和平区房价难道也低吗?

天津房价,到底是高,还是低?一千个人心中有一千个哈姆雷特,我们在此不做无谓的争论。

但是,天津在全国城市中的地位以及相匹配的房价排名,其实是相对合理的。

多房地产从业者或者二手房房主,仍然会觉得房子卖不上价。

为什么?

其实,本质上来讲,还是由供求关系决定的。

从供应端来看,天津无论是新房还是二手房,都出现了供过于求的情况,库存压力相对较大。

土地市场方面,第三批集中供地之前,天津卖地的战绩都是相当可观的。

新房市场方面,很多楼盘甚至卖成了现房、准现房。

二手房方面,目前天津在售的二手房源基本维持在17万套左右,这是一个相对惊人的数字。

按照现在天津二手房的交易数量和成交周期,即使没有新的二手房源上架,消化这些存量二手房都需要相当长的时间。

而从需求端来看,目前天津人口基数并不低,但值得一提的是,天津整体工资水平并不高,购买力还是相对有限的。

加上前段时间天津楼市掀起的多轮价格战,也让很多购房者迟疑了,担心房价会进一步下探。

与此同时,天津还是严格践行“房住不炒”的典型和模范,各种政策持续高压,这些都是制约天津房价的客观因素。

PART 3 | 天津必稳

不过,好在天津地方已经看到了价格战的弊端,并及时叫停。

尽管如此,仍有很多购房者和我私信,担心房价继续走低,唯恐自己买在了半山腰。

在我看来,天津房价已基本跌无可跌了。

原因有五点:

1)官方出手限跌,没有开发商会往枪口上撞;

2)第三批集中供地,如果开发商拿地意愿不高,成交数据不那么理想,说不定还会释放利好政策;

3)南北差异不利于共同富裕,天津作为北京的护城河,不可能失守,会是未来扶持的重点城市之一;

4)天津的房价和落户政策比北京友好太多,现在的北漂,未来大部分都会成为天津人;

5)天津对楼市的管控,是健康稳定可持续发展,既不允许大起,也不允许大落,而是与经济发展相匹配的合理上涨,长期来看,天津楼市没有理由不稳。

很多购房者因为前段时间的价格战,迷了心智,我想告诉大家:天津楼市必须稳,天津房价已基本降无可降。

也许,多年后回过头来看,你会发现,当下就是最好的入市时机,只是你不曾察觉。

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