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奇怪!南京这些好地段楼盘,竟难卖…

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潮水退去,谁在裸泳,一看便知——有些楼盘,哪怕身处成熟地段,却依旧难掩难卖的命运,令人意外。


位于江宁河定桥地铁口的老盘金王府,时隔6年重出江湖,1月5日开盘加推146套精装房源,户型建筑面积约88、102、140㎡,销许均价34350元/㎡,总价约306万-488万。

此次精装价格,对比上一次开盘2016年的毛坯均价,直接涨了约1.6万/㎡。

结果,伴随着猛涨的,是尴尬的报名人数——项目此次加推仅吸引了65组买房人报名,其中人才仅9组。

如今,距离项目加推快一年,到底卖了多少?来自南京网上房产的数据显示,本次开盘168套房(其中包含22套底商,项目1-2层为商业,3-21层为住宅)差不多卖出5成。

该项目地段不错,周边配套齐全,生活方便,本应不缺买房人,但却陷入滞销,究其原因:

1、项目于2002年拿地,产权缩水超过18年;

2、失去倒挂优势,加推价格超过小区二手房均价(链家数据显示,金王府二手房均价32172元/㎡),且二手房价格处于横盘状态。

3、项目户型设计比较陈旧,比如,88㎡只做了两房,102㎡3室户型,三房都不朝南,比如140㎡的房源,没有主卫。

户型图如下:






再看位于百家湖商圈的豪宅江宁金鹰天地广场,去年1月推出2#、3#,共计72套毛坯房源,建面约408㎡,销许均价30000元/㎡,总价起步千万。

作为江宁核心区域少有的大平层产品,项目占据着绝佳位置,却卖的很艰难——距离开盘已快两年,来自南京网上房产的数据显示,项目仍未卖完,72套房还有12套未售。

此前,据微博网友@南京摩天汉曝光的住宅内部实景图来看,在家就能够俯瞰整个百家湖风景,视野不错。


△图源见水印

尽管位置优越,尽管江宁核心区不缺高端购买力,但项目有不少槽点,让买房人犹豫:

1、产权缩水:该项目的土地使用年限自2012年11月7日起至2082年11月6日止,产权已缩水9年。

2、整个房子408㎡却设计成了三室两厅三卫,牺牲了一定的实用性。

3、住宅位于商业楼上,居住氛围不足。


最后,不得不说,很多人都知道,买房的金科玉律最重要的就是一条:地段、地段、还是地段!

地段很重要,它决定着下限,但放在眼下的市场,不仅仅是地段,好产品、好的品质也同样重要——不然就算位置不错,也可能只是勉强及格的去化,更甚者是无人问津……

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