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烂尾3年的别墅“杭州院子”终于交付,网友:新农村既视感

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在杭州烂尾的项目之中,杭州院子作为泰禾有门面的别墅,是绕不开的。

泰禾、别墅、烂尾3年,话题都很火燎。

在地产行业身陷囫囵之中的背景下,泰禾终于让杭州院子交付了,这本来是件好事,泰禾也做了广告,小范围宣传了下,但实际上,这不是真正意义的交付,而且品质打了折扣,而延期交付背后的故事更是纠缠错杂。

迟到了3年的交付不太乐观

11月19日,坐落于杭州未来科技城、文二西路的杭州院子交付了。现场还有舞狮弄潮,喧嚣锣鼓,搞得热闹哄哄,但没有掩盖交付的黯淡。

一共370户中式合院,是目前市场上最火爆的产品,很多有钱人都想拥有一套,但杭州院子的外立面、园区绿化,与高端、豪宅、贵气毫无关系。

中式合院做出了排屋的风格,而且挨挨挤挤,密度太高,有压迫感。

网友看了无不说,这个小区真的太丑了,像新农村的品质。简言之,它就像农居房的重新改造一样。



而且这是一场带有缺陷的交付,一期的小部分房源交付,大部分的业主还是没有收到房子。小区的北面,外立面部分未装饰,清晰可见水泥主体、龙骨还裸露在外面。即便这样,泰禾也敢拿出来“炫耀”一番。


泰禾杭州院子,本该2018年竣备,2019年6月交付,但2018年开始,开发商泰禾集团被爆资金链断裂。

当时业主中有个律师,拉着不少业主,在院子被迫停工并逾期交付后,向法院起诉违约金。这个项目的业主起诉后赢了官司的违约金,加起来已经有两个多亿。泰禾拒不支付违约金,最终法院依法查封了小区未售的几套房产。

这就导致了很多业主把矛头指向律师业主,说都怪她导致没能交房,这不是正好中了开发商的下怀?

今年夏天,泰禾在杭州院子匆忙做了一些工程,花光了监管账户的剩余资金,然后逼业主收房。但是想收房有一个前提,要放弃违约金。

烂尾三年,有业主实在熬不住,最终签了这个承诺书,承诺解除违约金官司的司法查封。只有这样,才能收回属于自己的房子。

让人吃惊的是,业主在收房时给泰禾签的这个承诺书上,还要写上:

“本人自愿承担并赔付因查封贵公司名下资产对贵司造成的一切损失,赔付标准以查封时该房产市场估值为基数,以8%计算。”

闻所未闻,烂尾三年,业主要收房,得先赔付泰禾,赔偿查封数额的8%!泰禾真的是,口碑见底。

闽系房企入杭打的一手烂牌

泰禾是一家闽系房企,信奉激进扩张,2015年其销售额仅300亿元左右,2017年销售额超过1000亿元,列当年中国房企销售额前20。

从2010年到2015年,泰禾只在一线城市拿地,而激进的拿地风格,让泰禾有了“地王收割机”的称号。

2015年,泰禾来杭州拿地,8.82亿竞得未来科技城宅地,成交楼面价12504元/平方米,溢价率高达80%,但也正值杭州房价刚刚开始上涨,是个非常好的入市时机。

2017年1月,杭州院子正式对外出售155-195方独院产品,总价850万/套起,6000-64000元/平方米,彼时杭州的房价经过G20后快速上涨一波。2018年,楼盘又调至到1000-1700万元/套。

可是泰禾并不太爱惜自己的羽毛,在疯狂扩张后,资金出现了问题。

在业务战略上,也不够明智,他拿地的方式在2016年变成了并购。2019年7月,泰禾还花了6.94亿收购了野风的大城小院项目,后期也遭遇到延期交付。

最后,泰禾的天价债务难以偿还。年报数据显示,2018至2020年度,泰禾集团分别实现营收309.85亿元、236.21亿元、36.15亿元,归母净利润分别为25.55亿元、4.67亿元、-49.99亿元,连续三年业绩大幅滑坡,且在2020年度出现巨额亏损。

为了偿还债务,2019年泰禾就把在杭州的蒋村项目转让给了金茂,同时寻求融资渠道,在2020年和万科子公司签订入股协议,但至今万科方面一直未宣布入股。近期有投资者提问,泰禾集团在回复中并未直接回答,仅表示关于万科入股的事宜,公司董事会将持续关注相关事项的进展,及时披露进展情况。

截至9月30日,泰禾集团已到期未归还借款金额为490.65亿元,尚未支付的利息为126.93亿元。截至10月29日,泰禾集团已到期未归还借款金额为496.88亿元。

债大压身,泰禾后面的路不平坦,心急如焚的业主只能默默等待。

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