评论｜全国多地涌现“工抵房”，风险不可转嫁给购房者

面对日益增多的“工抵房”，有关部门应给出更为明确的管理态度及办法，避免“工抵房”处于灰色边缘，最终演变成坑害购房者权益、引发种种乱象的畸形市场。

据中国新闻网报道，近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈，工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在一线城市冒头。此前，多地为了防止房市的过度震荡，相继出台了“限跌令”。然而，迫于资金回款压力，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。业内人士估计，二线城市“工抵房”能达到一般商品房的7-8折，三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘，价格腰斩的也不在少数。

“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。“工抵房”的出现，就在于当前房市销售遇冷，房企新开发楼盘需要支付相应资金给工程方，但又无法从销售端获取足额回笼资金，因此只能采取这种变通方式。工程方拿到这些“工抵房”后，以低于市面价格对外兜售，从而吸引购房者。

↑资料图 图据中新网

这是一个看似多赢的循环链条：开发商不再面临房子无人问津的难题，通过“工抵房”解决了部分应付款项，也不会受到“限跌令”管制；工程方能获得部分房源用于销售，解决工程资金被长期拖欠的难题；购房者以更低价格买到“工抵房”，也就降低了购房成本。

然而，这一链条潜藏着不少风险。比如有购房者遇到购买的“工抵房”已经是抵押状态，面临无法签订合同、办理房产证和按揭。“工抵房”还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等风险，让以为抄底的购房者蒙受损失。

“工抵房”价格再优惠，也是动辄数十万数百万，对于普通人而言，人生最大一笔资产往往来自于房产，一旦遭遇购房陷阱，将给自身及家人带来难以估量的后果。

不断出现的“工抵房”，成为某些开发商与“限跌令”博弈的产物。当行政调控效果显现，全国各大地区商品房市场“只涨不跌”的神话破灭，开发商就必须将之前以巨大资金乃至举债投入的商品房变现，否则将面临生存压力。然而，“工抵房”如果缺乏管理、购房者急于“捡便宜”而忽视其中的不规范问题，会产生风险层层转嫁下的不可控效应，对此购房者要有清醒认识。

也因此，购房者在面对此类“工抵房”时一定要做好理性决策，购房过程中处处注意。首先，购房时一定要明确购房合同主体。“工程抵押房”虽然由开发商抵押给了工程方，但房子产权仍属于开发商。购房者需要确保所签订合同另一方为开发商。否则一旦出现问题，很可能遭遇开发商与工程方“踢皮球”现象。

此外，“工抵房”可能是期房，也可能是现房，但无论哪种房子，购房者签合同时都要注重关键细节，比如价格、付款时间、面积、交房时间等在购房合同中加以明确，而不能有任何含糊之处。不然，一旦出现“工抵房”迟迟无法交付，或者与广告宣传所称不相符的问题，购房者就会退房难。

由于“工抵房”是由工程方销售，有些工程方急于拿到回款，可能会承诺给购房者一个较低的价格，但如果“工抵房”产权仍归属开发商，就必须要求工程方获得开发商授权认可，并且有盖章证明的白纸黑字，同时拿到有关部门备案通过。不然，一旦出现开发商之前备案价与“工抵房”销售价差距明显、地方管理部门认定其触及“限跌令”等问题，要求停止“工抵房”销售，或者要求购房者补齐差价，购房者就成了冤大头。

当然，要避免以上问题的发生，不能仅靠开发商、工程方自律及消费者的自我保护意识增强，各地有关部门也应对日益增多的“工抵房”现象加以重视并介入，给出更为明确的管理态度及办法，避免“工抵房”处于灰色边缘，最终演变成坑害购房者权益、引发种种乱象的畸形市场。

红星新闻特约评论员 毕舸

编辑 官莉

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