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一路之隔价差超3000!公园环绕,奈何户型奇葩,维护也差······

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艾溪湖南岸和北岸的房价是两个世界。

艾溪湖北岸因为学区和配套等原因,房价一直居高不下。而艾溪湖南岸发展却比较缓慢,城市建面也相对陈旧,配套不够完善,因此大部分购房者对于艾溪湖北岸关注度要比南岸高很多。

不过,在贝壳青山湖区成交小区榜中,位于艾溪湖南岸的香缇溪岸,却能高居成交榜二。


为什么有这么高的成交量?今天就过去看了一下。

小 区 简 介

今日探盘:香缇溪岸(二手房)

地理位置:高新开发区昌东大道1666号(昌东大道以西,艾溪湖南路)


建成时间:2009-2016年

总户数:1774户

物业:南昌安泰物业管理有限公司

物业类型:普通住宅、别墅

建筑类型:板楼、叠拼、低层、多层、高层

绿化率:35%

容积率:2.2

物业费:1.75-2.3元/月/平方米

燃气费:3.25元/月/㎡

车位总数:1312

楼栋状况:4栋4层多层叠拼别墅、1栋6层多层公寓、2栋11层小高层,1栋15层高层、6栋18层高层、1栋26层高层、3栋28层高层。

配 套 测 评

1、教育


幼儿园:小区里自带香缇溪岸幼儿园。

小学:可就读南昌高新区艾溪湖第一小学,距离1.9公里,步行20分钟。

南昌高新区艾溪湖第一小学前身为广阳小学,2003年教育资源整合后更名为“艾溪湖第一小学”,占地面积36444.25平方米。有42个教学班,现有学生2229人。

中学:可就读艾溪湖中学,与艾溪湖第一小学相邻。

艾溪湖中学创建于1997年,占地面积13320平方米,17个教学班,共有学生近800人。

近年第一批升学率在30%以上,并且上线人数逐年增加,2020年一批次重点率36.9%,上线人数83人。


2、商业

周边大型商业有大润发、万达广场和 世纪风情大街 ,距离较近的大润发大概3公里左右,开车从小区西门出发9分钟可到达,步行还是有点远。


小区门口自带底商,目前生活超市已经在营业,小区业主可日常买菜、购物。

3、交通


地铁1号线艾溪湖站出口大约有1000米距离,步行12分钟,公交路线方面220及208路广阳村站,公共交通出行较方便。

4、医院


小区附近有江西省第二人民医院和江西中医药大学第二附属医院,距离江西中医药大学第二附属医院2公里左右。同时,小区周边也有社区诊所。

5、休闲


小区周边有寰宇万象公园、南昌海洋公园和艾溪湖湿地公园,距离艾溪湖湿地公园650米左右,可在闲暇时散步。

属于艾溪湖南岸小区,周边商业都有点距离,硬性配套不是很好,但周边湿地公园和绿化环境都不错的,环艾溪湖空气也比较好。

小 区 环 境

先说下整体感受,香缇溪岸建设年代比较早,建设的设计都比较普通,没什么特殊的风格,与 艾溪湖周边的几个小区,差距还是挺大的。

首先要说,入门体验感不是很好, 小区也没有实行人车分流,又有地上和地下两种车位,人车混行,而且从里面出来就是窄桥,进门容易拥堵。


走进小区,内部内没有固定的停下车点,所以楼道内和路旁到处是随意停放的电瓶车,这也属于老小区的通病 。




卫生也不够清洁,小区路面上小树枝树叶也没及时清理。


小区树下的草坪变稀疏了,观景的水池挺久没用,而且还堆放了一个大的垃圾袋里面没人处理。



环境秩序与物业维护意识较弱有关,如果没有标准的物业管理体系,电瓶车停放、卫生整洁等,严重影响生活质量。

再来看看内部绿化,内部设有凉亭、水池和木桥,也种植了大量的绿植树木,小区内部绿化做得还好,但物业维护不是很到位。




小区内有别墅和高层两种,楼下树木环绕,绿化还是可以。



最后看看小区周边环境,小区自带的底商,主要集中在东门周边,但很多店面并没有商家入驻,只有生活超市还在营业,周边人气也比较凉凉。


周边车辆停放占用道,停在小区门口路上。



主干道旁的门口停满小车,严重影响行人步行和非机动车出行。


值得一提,小区东门配有人行天桥,交通方面没啥问题,周边路上人较少,有部分地块还未开发。


总的来说,香缇溪岸整体内部环境绿化和内部配套挺好,容积率也比较低,但 物业维护就没那么好了。

户 型 测 评

从贝壳找房上挂牌信息来看,截至11月25日香缇溪岸目前在售二手房86套,其中户型比较多,主要在售户建面76-148㎡户型,下面为大家解析三款比较有代表的户型。

高层#76㎡三室两厅一卫


如果说好户型是方正且通透,那这个户型可真是和好户型的设计背道而驰了,一进门就是厨房和餐厅,为了拓宽客厅面积,把阳台打通了,整个客厅就成了阶梯形状。

可以利用的阳台在卧室C的南面,晾晒衣服基本全靠它了,经过卧室多少有些不便。两个卧室都是靠北的,怎么说呢,很凑合的一个户型。

但是76㎡设计成三室,也值得点个赞,虽然紧凑,但是刚需值得。

高层#91㎡两室两厅一卫


这个91㎡的户型,虽然大了不少,但是却只设计了两室,虽然不实用,但是空间开阔了不少,居住起来也会舒适很多。

一样也是进门就是厨房和餐厅,视野一览无余,客厅北面是那个年代独特设计的阳台,我们就不多做评价。

但是看看这个卧室A,我真的是强迫症都要犯了,南面多出来的一个小格子做了一个小窗子,这个采光怎么样,我就不说了。

高层#107㎡三室两厅一卫


这是107㎡的户型,属于比较常见三室,阳台和客厅相连,南北通透视觉感较好,卧室A和卧室都是朝南,卧室采光还可以。

进门就是厨房和餐厅,视野一览无余,不得不吐槽下这个 阳台太小,后期晾晒衣服也是个问题。除此之外,客厅和餐厅采光效果也令人堪忧,大家都清楚,这里就不多提了 。

小 区 价 格

香堤溪岸的价格在周边小区里算是比较低的,根据房信网的数据来看,西湖春天和万科公园里三个月的成交价都超过了1.4万/㎡。香堤溪岸近三个月成交均价仅10856元价差超过了三千!

下面是从房信网上整理了香缇溪岸小区近几个月来的成交信息。


其实,这个楼盘属于艾溪湖板块比较早的一批,属于毛坯住宅,小区的别墅挂牌均价已经达到2.1w元/㎡,相比周边楼盘,价格属于比较中等。

买 房 参 考

小区优点:

1、周边艾溪湖湿地公园公园环绕,空气较好

2、小区内部环境绿化较好,容积率也低,居住比较舒适

3、物业费相对比较低

小区缺点:

1、 周边到大型商超有一定距离,配套一般

2、小区没有人车分流

3、小区车位数不够,楼下车辆楼底乱停放

4、墙体有些脱落,维护较差

总的来说,这个区域位置相对来说还行,艾溪湖南端,环艾溪湖湿地公园,环境比较好,小区容积率也比较低。

交通上与地铁站有点距离,所以对楼盘的优势性不大。另外,这个小区物业管理维持比较一般,配套还欠完善,属于比较刚需的楼盘,价格自然不用说。

这个楼盘相对来看艾溪湖南岸和北岸楼盘,有种南北对立感。 艾溪湖南岸属于待开发阶段,周边空地比较多,而艾溪湖北部岸属于人口聚集生态都市圈, 相差之下, 北岸 优 势很明显 。

这个小区适合在艾溪湖工作,预算不够,又想置业艾溪湖周边的人群。 下一期想看哪个盘,留言区告诉我们~

-END-

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