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长沙天心区城市更新值得期待!招商、华发、中交、深业都来拿地了

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天心区,终于展露“野心”!

前两日,长沙第三批集中供地,天心区推出重磅地块,也是唯一地块,打破片区限价纪录!


这个地块,面积不大,甚至可以说是袖珍,仅有约11.6亩,容积率达到4.5。

但就是这个地块,限价13500,成为天心区的限价天花板。

13500,是天心限价第一梯队,那么,限价第二梯队,就是此前的振业地块(限价13000)、招商华发地块(限价12800)。


综合来看,后两者,都比前者的位置要更有优势,但后发优势之下,限价反而更高。

提到招商、华发,近日,天心城投赴外招商,再度“面基”5位大佬,都有谁?来看:

海伦堡控股中交城投珠海华发深业集团招商局蛇口

据悉,天心城投,分别与上述5位大佬,就城市更新进行了深入交谈。也就是说,不排除未来引入上述大佬,到天心区进行片区的整体运营开发。

目前来看,5位大佬中,海伦堡在天心区打造了爱ME城市,中交落地世通国际、招商与华发共同打造了天汇项目,唯有深业暂未进入天心区。

天心区城市更新片区,具体还真不少,来看今年的信息:


共计6大片区,总投资约934.5亿元,接近1000亿,手笔之大,全城少有!

当然,还有不少未列入其中,但此前曾发布招商,也与不少大佬签约。如电建(预计总投资500亿)、融创(古道巷、机床厂项目)、远洋(西文庙坪、黑石铺)等。


(图片来自天心城投官微)

其中,不少项目,已有全新规划,来看——

新开铺更新片

片区北起南二环,西至湘江,南至新韶西路、友谊路、新姚北路,东至芙蓉路,片区面积4平方公里。

片区特点及优势:

▎省府核心位置,距离市中心很近,跨江方便;

▎老片区,配套成熟,适合居住;

▎东侧已有地铁1号线,规划中的地铁8、9号线经过片区;

▎重磅商圈(新开铺商圈)规划,多个项目在新开铺更新片范围内:长沙融创中心、龙湖新姚天街等!

黑石铺更新片

片区北起湘府路,西至湘江大道,南至雀园路与绕城高速,东至书香路与枫山路,片区面积4.58平方公里。

黑石铺虽然距离大家默认的市中心更远一点,但地段不错、配套也算“半熟”:

▎连接新开铺与大托铺,对岸是洋湖片区;

▎片区范围内,两座跨江大桥;

▎规划中的地铁9号线也经过黑石铺片区;

▎打造潜力较大,九峰村城改项目为首,还有不少待出让地块;

▎配套再升级,今年新增多所学校,建议在商业配套上加强。

黑石铺,此前有消息,天心区政府与远洋达成合作,如果远洋和电建都来,妙得很!(注:等待最终落实,目前只是猜测!)


西文庙坪片区

总占地343亩,已改造房屋1313栋,已投入资金近20亿元,下一步将以“文化赋能、科技驱动、政策统筹、市场引领”为主,让老街实现历史文化与人文气息浓厚的商业共生共融。


碧湘街片区

碧湘街地块位于湘江大道以东、书院路以西、下碧湘街以南、劳动路以北。

地块区位图:


该片区,将依托地块周边优势资源,打造滨江沿线金融中心。

2015年,@吉佳设计 曾发布过碧湘街周边旧改项目城市设计,效果图亮眼:


项目定位中,碧湘街将打造滨江沿线金融中心,因为这里几乎与南湖新城融合在一起,所以应该就是金融外滩的一部分。

古道巷片区

古道巷地块,净地面积50.13亩,容积率2.1至3.5,纯商业用地。项目北至印象天心西侧,南至晏家塘,西至晏家塘横街,东至蔡锷南路。


(位置示意图)

项目总投资额约30亿元,定位为长沙历史文化街区新地标,业态主要由国内外高端品牌首店、动漫体验店、特色民宿、文化创意、高端公寓等组成。

效果图如下:


机床厂片区

长沙机床厂地块,位于长沙市新开铺路与木莲路交汇处,一期项目总面积458亩(可出让213亩),净地面积约200余亩,容积率3.0至3.5,商住用地。


(地块位置图)

项目总投资额约100亿元,定位为省府片区地标性商业综合体,业态主要由购物中心、品牌体验店、特色文化商业街、5A甲级写字楼、高端住宅等组成。

效果图如下:


狮子山片区

北侧为贺龙体育馆,南侧有较多教育资源,西侧距湘江不到400米,更新面积达258.26公顷(3873.9亩)。

狮子山片区,预计用5年时间将片区更新完成,项目总投资合计约10亿元。今年第二轮拍地,片区推出一个地块,但最终中止。


九峰片区

九峰村城改项目区域位于黑石铺街道,东至芙蓉南路、南至5712工厂、西至新开铺路、北至杉木冲路。

九峰一号地块:医疗、住宅用地,面积为143.604亩,容积率1.4。九峰二号地块:住宅用地,面积为126.626亩,容积率1.6。九峰三号地块:商业用地,面积为30.56亩,容积率3.0。天悦社保融资6号地块:零售商业用地,面积为42.112亩,容积率2.5。

片区拟打造成设施完善、特色突出、商业氛围浓郁、人居环境优良、都市文化聚集的现代城市功能区。


数谷片区

该片区,位于天心经开区绿心片区核心位置,北临生态动物园,南临融城路,东临芙蓉路,西临107国道,距离长沙市中心、湘潭、株洲各18公里,是长株潭城市群的中心。该片区城市更新总占地352.75公顷( 5291.25亩)。

数谷片区,拟打造长沙市数据文化创新集聚区、南部数字经济引领区、绿心生态文明样板先行区和长株潭两型社会融城示范窗口。


片区预计将于2031年实现片区“天心数谷”活力新城的建设运营目标,项目总投资合计约225.33亿元。

如此之多的城市更新片,带来的是大量可开发土地,难怪大佬们蜂拥而至。此外,早在去年,天心区招商中,就吸引了龙湖、中交、华润、万科、建发等大佬前来。

其中,龙湖、中交等已经进驻,加上上述几位大佬,将是神仙打架的局面。

那么,华润、万科、建发们,来不来?

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