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开盘9折,深圳新房陷入“内卷”!开始打响促销战

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11月的深圳楼市如秋天一般寒凉,也让购房者彻底看清房产市场的真实情况了,之前一直奉行的买到即赚到的时代已经过去。楼市持续低迷,开发商为了更好的营销,营销战役更为“艰难”。不少新盘,为了卖力去化,使出多样的促销推货方式,购房者新盘中签率上涨。

最近深圳楼市涌现出各种典型现象。

11月19日,位于光明区的龙光玖瑞府以“前100套92折”的优惠开盘,成为片区首个打折的新盘。据开发商海报显示,龙光玖瑞府三天售186套。但另有消息称,开盘当天,该项目仅卖了47套,去化率不足2成。

深圳宝安把价格拉回三年前,福田中心盘突破历史成交底线,光明开盘马上打折,龙华大浪买房送“车”,“网红盘”被迫扎堆拿证,新房楼盘也开始越来越“内卷”。

淡市之下,11月24日当天,深圳更是出现了3盘齐拿证的局面。这是深圳开发商今年以来第二次扎堆开盘,上一次是五月份6盘齐开。

近三个月,深圳新盘如笋尖,一个接着一个。截至11月24日,波荔盘点新盘数量,近三个月有40个新盘入市,共计19924套住宅,而“日光”的项目仅10个。

整体来看,这40个项目剩余的房源,依然还有接近5000套左右的货量。加上深圳今年9月以前未能清盘的尾货,实际上这些项目剩余的房源并不少。

最近深圳新房成交数据。

上周(2021.11.14-2021.11.20)深圳网签1109套一手住宅,环比下跌17.0%。


从之前开盘即售完到现在一盘开几个月还剩余这么多房源的局面,让人直呼不敢相信这是深圳的楼市,难道是深圳人的购买力不行了吗?

其实不然,表象之下,透露出来更多的是,限价之下买房群体开始理性思考。按照当前土拍的趋势,未来新盘的推货量,会更加受到附近地块限价的牵制。

综合而言,从最近新房市场成交数据来看,各盘去化差异逐渐拉大,性价比不高的楼盘,购房者自然不会去为其买单。

很多购房者更多的是持观望的态度,随着年关将近,开发商为了回笼资金,加大促销力度,大家都在期待着更优惠。

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