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湛江郊区大盘有市场吗?

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力高二期获批,510亩,总投资7.6亿元,规划31栋楼和一所九年一贯制学校以及一所幼儿园。

这项目,实际上和坡头华发是属于同类项目,属于近郊的大型项目,但对比华发,力高明显配套不足,名气不足。但湛江难得湖景资源,也是将是他最重要的卖点。

力高属于赤坎北郊区,华发属于海东东郊区,在霞山西则没有这样的大型项目。北站的两块地流拍,西站的一块地被湛江基投拿了,其实也是左手倒右手的游戏。

在大城市城市建设的发展过程中,有时候是通过核心区慢慢向周边摊大饼式的发展,像现在的霞山西,就是由椹川大道一直往西发展。

但我其实比较看好的模式,就是以点带面的模式,就是找个近郊或远郊的地方,开发一个配套齐全,管理优美,有便利的交通和主城区紧密相连,最重要的是房价便宜。比如广州的华南板块,一开始独立发展,后面再跟城区连接起来。

在湛江,这模式,湛江北站和湛江西站这片广大的区域,便是我上面讲的,以点带面的发展模式。但是,很多人没有这样的意思。

首先地价太贵,如果椹川大道西德地价是4000元每平,那么高铁新城的地价应该在2000-3000元每平。结果大家也看到,现在卖3000元每平,实在太贵。

其次,房价太贵,如果按现在楼面地价3000元每平,销售的时候会卖到8000-9000元,跟主城区的价格拉不开。如果地价只有2000元每平,销售卖7000-8000,甚至只卖6000元每平,这个市场非常大。

最后,没有大城运营的思维。学校政府要求有,但其他的生活配套设施,比如医疗站,肉菜市场,篮球场等几乎看不到,最希望有的配套就是楼巴,去国贸去鼎盛的直达楼巴。

设想一下,在离主城区不到半小时车程的地方,有这么一个楼盘,价格只卖6000起,拥有九年一贯制学校,拥有公园、医疗站、肉菜市场、篮球场、会所等生活配套,还有半小时一班的楼巴直达国贸或鼎盛,你会买吗?


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