工地烂尾后，为何塔吊闲置多年不撤走？或因这5点，想撤也不能撤

　　文：小远

　　塔式起重机简称塔机，就是我们通常所说的塔吊，近几年我国基建能够如此风风火火，也是因为重工发展的迅速。在2021年ICM20“全球最大起重机制造商”排名中，我国的徐工和中联重科分别以56.6亿美元和54.55亿美元的销售额，拿下冠亚军。其中，徐工的销售额与去年相比增长率高达74%，中联重科的增长率也不差，为58%。

　　这些重工企业的发展无疑还加速了我国楼市的发展，2020年时，徐工塔吊就实现了62亿元的收入。塔吊是施工现场最常用的起重设备，用于吊装钢筋、木梁、混凝土、钢管等施工原材料。我们最常看到它的身影也是在城市又起高楼的时候，同样还有一个地方经常能看到塔吊，那就是烂尾楼旁边。

　　烂尾楼给我们的印象，一般是破旧的建筑、杂草丛生的工地和矗立在住宅楼旁生锈的塔吊。因为越来越多的人把房地产市场看作是“致富”的途径，在这种背景下，各个城市的房地产如雨后春笋般涌现。但“盛极必衰”，在任何行业的发展和繁荣中，总会出现问题。

　　烂尾楼就是开发商大肆开发的结果，是在房地产市场野蛮增长的背景下留下的大问题。可以发现，塔吊几乎已经成为烂尾楼的忠实伴侣，哪里有烂尾楼，哪里就有塔吊。那么烂尾楼不能拆，为何塔吊也不撤走呢？一直荒废着租金谁来付？

　　1、塔吊的拆除和运输成本较高

　　施工现场90%的塔吊是租用的，一般塔吊月租金为每月2万，甚至还有每月10万的，一般还是6个月起租。塔吊的拆卸、运输、放置和安装成本不小，前期审批、安全监管等手续也十分繁琐。如果要拆除一台几十米的塔吊，需要找专业人员拆除，拆除后再运输，这些费用加起来相当大。

　　如果不考虑安装和拆卸的成本，塔吊也属于高空作业设备，按分类属于特种设备。因此，它的拆卸并不简单。除了建筑公司、塔吊公司和监管部门的审批，还需要拆除执行单位资质、施工安全资质、拆除任务相关人员资质、塔吊检查报告、维修记录等。

　　2、施工方与开发商的博弈

　　一般来说，施工现场的塔吊由总承包商负责，总承包商在前期结算中获得了大量结算资金，已经收回了塔吊的租赁或采购资金。虽然塔吊的租金很贵，但总承包商可能并不赔钱。如果塔吊单位后期的成本无法收回，就不会轻易拆除塔吊，这是建筑公司与开发商之间合约关系的最佳证据，也是日后向开发商提出索赔的重要砝码。以后还可以等下一任开发商来接手这个楼盘时，让其承担费用。

　　3、“标记的领土”

　　施工现场有塔吊就代表这个工地有建筑公司。如果这是一个烂尾楼，塔吊被拆除，其他开发商接管，新的建筑公司可能会替代原来的。当最后一个项目完成时，可能无法收回之前的钱。因此，在这一方面，塔吊不能拆除。塔吊在施工现场，就意味着该施工现场由该建筑公司承包，其他建筑公司不得进入。

　　4、塔吊租赁公司本身也愿意这样

　　当烂尾楼出现时，塔吊租赁公司的第一反应是不撤回塔吊，因为除了缺乏项目资金外，即使塔吊只是放在那里吃灰不工作，他们也可以根据合同得到50%的租金。此外，国家还规定，如果塔吊不拆除，建筑就无法验收。因此，绝大多数塔吊租赁公司也抱着侥幸心理，把塔吊放在那。

　　5、资金链暂时断裂

　　由于开发商出现临时问题，施工现场可能暂时关闭，塔吊将得到保护。项目暂未完工，塔吊不会立即拆除，等到项目恢复后，塔吊就可继续使用。还有的塔吊在获得新合同后，才会被拆卸并运输到新的施工现场进行安装，这样可以节省一次运输和存放场地的费用。因此，在收到新合同之前，塔吊公司通常会放在未完工的施工现场。

　　造成施工现场未完工也有一定的原因。一些施工队的安全意识不高，在高空作业期间，可能会发生一些事故，如果事情非常严重，引起外界的注意，那么这个项目很可能会停工。还有一点就是开发商资金链断裂，这一问题在近几年非常普遍。开发商没有钱支付给建筑公司，工人拿不到钱，项目就会暂停。

　　当这种情况发生在某些开发商身上时，他们会找到其他开发商来接管，但如果不能在短时间内找到其他人接手，烂尾楼的概率将大大提高。这也是烂尾楼大量出现的原因，太原金尊府就是这样。

　　太原金尊府的业主已经维权多年。早在2018年，由于限高其建筑的一些楼层就被拆除。到2020年，又进入集中停工爆发期，对于烂尾原因，泰禾表示，“资金不足”。当时，烂尾的住宅楼达到50多个，仅太原金尊府项目就有5000多套房屋被出售，许多业主的血汗钱都打了水漂。直到最近，泰禾才表示该项目将要复工。

　　对烂尾楼来说，好的情况下会被新的开发商接手，坏的情况下要么放在那里，要么只能再花一笔费用炸掉。就像郑州市金水区的一个烂尾楼，经过整合和二次开发，现已成为了一个超大社区；然而，西安高新区有一幢百米高楼在十几秒内倒下，闲置十几年后，化为一堆瓦砾。

　　在房子已成为所有家庭的头等大事时，烂尾楼在外人看来是城市的奇观，而身处其中的人们则备受煎熬。在一个穷人渴望买房，富人渴望买更多的房来保值的时代，矗立在城市中的烂尾楼可能是最任性的产品。一砖一瓦凝聚起来的资金被蒸发掉，在房价飞涨、土地寸土寸金的时代，还有什么比这更奢侈的行为呢？

　　总之，对于一些尚未完工的施工现场，不拆除塔吊也是比较合理的。背后的原因并不像我们想的那么简单，涉及的问题很多。但钢制塔吊暴露在风雨和阳光下，并且长期不进行维护，很可能会生锈，并发生坍塌、倾斜等事故。开发商们能够理性的开发楼盘才是最好的。