过去的二三十年，国内的经济一直都处于高速的增长，虽然在近几年出现放慢，但是经济水平依旧超过了全球平均增速。不管哪一个行业都得到了全方面的发展，国内的经济总量也一跃成为了全球第二大经济体；Made in China也响遍了全世界；中国成为了全球最大的贸易出产国。
国内的房地产发展速度更是远远的，超出了所有人的想象，1998年房地产正式进入商品房时代，当时平均房价仅不足1900元每平米，2021年全国平均房价已经突破，万元每平米，短短的20余年时间，房价已经发展了5倍有余，重点城市房价上涨10倍。甚至是20倍，最夸张的是深圳在23年时间，房价共计上浮43倍，也就是说当年2000元每平米购买的房子放到现在价值约等于8.6万元每平米，为什么房子越老越值钱的，其实最关键的因素是整体房价上涨和老旧房子占据了中心城市的资源，最值钱的莫过于“学区房”。
看看身边的人再找这些人投资房地产，是不是都挣得盆满钵满的？甚至有部分人群已经通过房产实现了财富自由。假设一套房产价值100万，首付30万，经过2~3年时间的沉淀，房子的价值已经涨到了200万，中间两次三年共计的月供房贷，利息投入10万，共计40万元的投入，获取的回报收益达到100万，也就是用40万的资金去撬动100万的收益，回报折算下来，平均每年的收益也接近80%。利用房地产的高杠杆对一套房子进行二次抵押，去撬动两套房子的价值，年化收益直接逼近150%，有部分优质的地方逼近200%，房地产的应该没有哪个这么大众化的行业能做到吧，有人说股票市场能做到，但是股票市场的波动不是一般人能把握得住，冷门行业一般人也触碰不到。所以房地产成为了最佳的投资理财产品之一。
对于投资人群来说房价肯定是越高越好的，对于刚需购房人群来说，房价显然是越低越好的，过去这么多年，房价一直都处于持续上涨的状态，也给当下社会带来了巨大的问题。例如高昂的房价与老百姓的收入已经严重的脱节了，根据2020年的数据统计，全国100城和50城的房价收入比为9.3和13.3，这个房价水平显然就是已经超出了老百姓可承受的范围内，根据国际发展中国家的标准，房价收入比都是在6~9倍才是合理的水平，当然我们看到的这个平均价值已经是很可观的数字了，在我国重点城市房价收入比更是高的恐怖，深圳48.1、香港48、北京46.8、上海45.8接着后面的就是厦门，三亚等城市房价收入比都已经超过了30，家庭只能处于仰望的状态。
在当今的社会，房产代表了爱情、婚姻、教育、医疗、金融、社会地位、户籍等各方面的属性，根据相关的数据统计，拥有房产的90后结婚率达到65%，没有房产的90后结婚率仅有25%。2021年8月份，58同城安居客发布了《2021年置业报告》76.6%受访人士认为不能接受租房结婚，有16.6%的人认为男方需要全款购买房产，还有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款房贷，所以没有房产，结婚的几率就相对来说很低了，结婚率越低意味着孩子出生率就越低，而且国内的老龄化率持续的上升，造成了众多行业在未来将会失去核心竞争力。没有一个国家的核心竞争力，是靠房地产带出来的吧，更多的都是以高新科技产业来引领。
最近这几年为了稳定房地产的发展，楼市一直出台相关的政策来调控，2016年最先提出“房住不炒”的理念经过几年时间的沉淀，整个房地产已经出现了逐步降温的状况，特别是2020年至2021年，整个楼市出台的政策迫使楼市回归到合理的状态。
2020年8月份出台的三道防线，主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份之前，回落到规定的范围内，目前距离2023年6月份仅剩下20个月了，房地产企业能不能做到接下来的日子非常的重要，也从侧面说明房地产企业不敢乱来。
2021年1月1日出台的两道红线，主要针对房地产企业以及个人贷款比例的上限，另外严格打击违规资金的行为，限制一定的资金流入到楼市里面，房地产发展的动力，瞬间就大大打折。
二手房参考指导价，针对市场炒作行为，政治的规律比想象中还要大，深圳是第1个出台的城市，在4月1号银行正式接管，二手房成交量就出现一路下滑，到如今为止，二手房成交量都似乎未能突破2000套，类似这样情况的城市还包含了东莞、广州、成都、无锡、杭州、上海等多个城市在内。
除了这些政策以外还出台了限购、限售、限贷等相关的政策，根据中原研究院的数据统计，截止到11月份为止，楼市共计调控次数已经突破了500次，不小的房地产企业似乎也顶不住了，纷纷的选择“降价销售”回笼资金，随着房地产市场逐步的遇冷。
2014年李嘉诚就把国内所有的资产卖光了，2017年万达也把资产卖了、最后一个“想逃”的潘石屹却被困住了。
种种信号表明国内的房地产黄金时代已经过去了，如果国内的房地产市场一直都处于低迷的状态，楼市政策在未来有可能会有轻微的放松，比如10月份佛山广州就降低了房贷利率，加速放款时间；哈尔滨降低预售标准的同时购房还有补贴；珠三角多个城市的二手房，把个人所得税由2%调为1%，当然考虑到目前的楼市来说，我们还是刚刚所提到的话题，未来将会买什么东西才能更保值呢？
对于此问题，央媒率先做出表态，央媒认为未来几年一定要学会“紧日子”，去年年底，央媒人民日报就曾发表过名为《落实中央“过紧日子”要求，各地方政府强化预算绩效的目标管理》，简单
的
来说就是每一笔钱都要用到刀刃上，并不像过去一样大花手脚。前一段时间央媒再一次发表《节用裕民过“紧日子”》的文章再一次地强调紧日子并不是一时之风，而是长期坚守的财政工作理念，激励各地方部门加强作风建设，勤俭节约。
央媒要求地方政府过“紧日子”，对于普通人来说，更多的是想尽一切办法的保证，自身的财富不贬值吧！任泽平建议未来手持这3样东西可能能顶得住。
1、都市圈的土地和房产
任泽平的观点，未来5年优先选择人口引入的大都市圈，其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。
刚刚提到的这些城市肯定是有一定的发展潜力，但是想要买房当然也是要中心地段，中心地段，另外还要注意的是不要买。养老房、旅行房、海景房等一系列没用的房产。
2、贵金属
大家对于房地产相信都比较理解的，但是对贵金属的了解却是少之又少，黄金就是属于贵金属的一种，在过去这么多年黄金并没有出现大幅度的价格波动吧，尤其是通货膨胀的时代，黄金是成为最好的抵御物之一。
3、赛道的龙头公司
赛道中的龙头公司的，比如新能源领域的宁德时代比较低，科技创新领域的大疆和华为，未来发展的过程中，主要观察以核心制造业为主的新兴行业，未来将会成为重点发展和未来的传统教育行业，会遇到瓶颈，特别是课外培训。
如今的房地产真的并不太适合投资了，如果坚持要买有能力的基础上，选择都市圈里面的房产购买，毕竟未来有巨量的人口所在支撑吧！
你认为有哪些东西还可以跑赢通胀的？
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