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现在不少人迷茫了,上海的楼市是涨了,还是跌了?傻傻分不清了

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现在不少人都迷茫了,上海的楼市是涨了还是跌了?傻傻分不清了。

想置换的同事最近一直在跟我聊房子,他想买周浦某小区,一直用蓝壳看。今早还跟我说房子降了,虽然涨了30%,降了10%,还价还可以还掉20万,第一次听300多万的能换这么多。


可是据我的了解,目前确实是好还价了,但是降价的都是一些不好的房源。而且10月份的成交量攀升,让很多房东蜜汁自信了,身板又硬了一点。

上周末,跟一个虹膜中介聊天,他讲他有个客户想近期川沙置换到虹口那边,因为看到市场热了,几天睡不着觉,给他一个月时间,让他卖掉川沙的房子,然后客户可以尽快定虹口的。

他拒绝了,一是时间太紧,二是首付款高,客户目前还不是很多。


目前上海楼市市场确实处于拉锯状态,当然指的是成交量大的地方,比如南桥、惠南、金山新城等地方。刚需上车的大好去处。量也是有的,比如部分市区学区房,周边的中介都快跑光了。

整体来看,并不复杂,目前是板块分化。公积金再次迎来好消息,有公积金太爽了!

广州开始试行“住房公积金按月还房贷”。通过申请手续,可以在购房之后每月直接划扣公积金到每月房贷里,不需要再单独提取出来。大大减轻了每月房贷压力。

上海试行“住房公积金直接支取用于购房首付款”政策。如果公积金缴存高,年限又长了,这不是首付都不用考虑,随随便便攒点首付就可以买房了。


支持广州和上海模式在北三县推广;彻底解决北三县楼市痛点,想买的人,买得起,还得起!

必须缴存公积金,不缴存公积金的工作就不能干了。很多人说现在买不起房,潜台词似乎是以前他就买得起一样。

其实五年、十年前他的收入也一样买不起。他想的是,用现在的收入买过去的房子。才会说:后悔当时没买,现在房价真贵。

如果是刚需!


买房,重在当下,眼光长远,十年前的50万和现在的50万永远不能等值,所以千万不要站在现在说以前怎么样。未来一线城市的房租,极有可能出现上涨。

原因有三个方面,第一是失业压力加大,很多人收入锐减。第二是房价太高,可能会出现断供。第三是买房人变少,租房人会大量增加。

所以一线城市可能会走向房价跌,房租涨的怪圈。

对于目前中国的空置房,谁也没有个准确数据,安徽供电局是有准确数据的,但是他们不敢公布。


最近看了不少关于各种废弃的房子的,我发现很多都是在一些偏僻地带的别墅,这种房子难道是专门搞银行贷款用的?大量都被废弃了,很多环境不错,但是就比较偏。

这次房地产税,不知道能逼出来多少空置房,毕竟到时要交税,这种空置房基本都是第二套第三套以上,税是少不了的。到时候都要被轰出来,空置房在中国楼市是一颗被人忽视的原子弹。

大家基本都没意识到空置房的杀伤力有多大,房地产税落地之后,这些房子都会被逼向市场,要么卖掉要么出租,到时对于现有楼市的冲击是很大的,


不少空置房的空置年头不短了,五年八年的不在少数,可想而知他们的利润空间。

说白了,我一直说的三折房,今天我就跟大家说明白了,就是这种房子。投资时间在八年甚至更长时间,因为他们打三折还有利润。

所以他们真的会以最高价格的三折抛货,楼市的主要跌幅就由他们来完成,空置房的数量那就是弹药,弹药充足不充足,大家大致有个数吧。

大家以为如何?

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