现在不少人迷茫了，上海的楼市是涨了，还是跌了？傻傻分不清了

现在不少人都迷茫了，上海的楼市是涨了还是跌了？傻傻分不清了。

想置换的同事最近一直在跟我聊房子，他想买周浦某小区，一直用蓝壳看。今早还跟我说房子降了，虽然涨了30%，降了10%，还价还可以还掉20万，第一次听300多万的能换这么多。

可是据我的了解，目前确实是好还价了，但是降价的都是一些不好的房源。而且10月份的成交量攀升，让很多房东蜜汁自信了，身板又硬了一点。

上周末，跟一个虹膜中介聊天，他讲他有个客户想近期川沙置换到虹口那边，因为看到市场热了，几天睡不着觉，给他一个月时间，让他卖掉川沙的房子，然后客户可以尽快定虹口的。

他拒绝了，一是时间太紧，二是首付款高，客户目前还不是很多。

目前上海楼市市场确实处于拉锯状态，当然指的是成交量大的地方，比如南桥、惠南、金山新城等地方。刚需上车的大好去处。量也是有的，比如部分市区学区房，周边的中介都快跑光了。

整体来看，并不复杂，目前是板块分化。公积金再次迎来好消息，有公积金太爽了！

广州开始试行“住房公积金按月还房贷”。通过申请手续，可以在购房之后每月直接划扣公积金到每月房贷里，不需要再单独提取出来。大大减轻了每月房贷压力。

上海试行“住房公积金直接支取用于购房首付款”政策。如果公积金缴存高，年限又长了，这不是首付都不用考虑，随随便便攒点首付就可以买房了。

支持广州和上海模式在北三县推广；彻底解决北三县楼市痛点，想买的人，买得起，还得起！

必须缴存公积金，不缴存公积金的工作就不能干了。很多人说现在买不起房，潜台词似乎是以前他就买得起一样。

其实五年、十年前他的收入也一样买不起。他想的是，用现在的收入买过去的房子。才会说：后悔当时没买，现在房价真贵。

如果是刚需！

买房，重在当下，眼光长远，十年前的50万和现在的50万永远不能等值，所以千万不要站在现在说以前怎么样。未来一线城市的房租，极有可能出现上涨。

原因有三个方面，第一是失业压力加大，很多人收入锐减。第二是房价太高，可能会出现断供。第三是买房人变少，租房人会大量增加。

所以一线城市可能会走向房价跌，房租涨的怪圈。

对于目前中国的空置房，谁也没有个准确数据，安徽供电局是有准确数据的，但是他们不敢公布。

最近看了不少关于各种废弃的房子的，我发现很多都是在一些偏僻地带的别墅，这种房子难道是专门搞银行贷款用的？大量都被废弃了，很多环境不错，但是就比较偏。

这次房地产税，不知道能逼出来多少空置房，毕竟到时要交税，这种空置房基本都是第二套第三套以上，税是少不了的。到时候都要被轰出来，空置房在中国楼市是一颗被人忽视的原子弹。

大家基本都没意识到空置房的杀伤力有多大，房地产税落地之后，这些房子都会被逼向市场，要么卖掉要么出租，到时对于现有楼市的冲击是很大的，

不少空置房的空置年头不短了，五年八年的不在少数，可想而知他们的利润空间。

说白了，我一直说的三折房，今天我就跟大家说明白了，就是这种房子。投资时间在八年甚至更长时间，因为他们打三折还有利润。

所以他们真的会以最高价格的三折抛货，楼市的主要跌幅就由他们来完成，空置房的数量那就是弹药，弹药充足不充足，大家大致有个数吧。

大家以为如何？

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