千万别对号入座,去年和今年买房的人,是不是都有这样一个心态的变化。
人口出生率下降,全国棚改结束,城镇化率已差不多,疫情也还在继续,再加上房产税即将出台,炒房及多套房者必须在房产税出台之前抛售。
房价下跌远未见底,还只是刚刚开始。所以即使央妈放水10,000亿,房价也很难触底反弹。
我今年40来岁,所有亲戚朋友和同学,都有自己的住房了,并且家里都是独生子女。
孩子最大的上初中,最小的刚上小学,有几个能把家底掏干净再去买房的,并且近几年普遍日子过得都紧巴巴的,房价反弹的底气从何而来?
房价掉价了,无论一手还是二手房,都不同程度地下跌了!房子降价了对大多数人来说是好事,网上应该号召大家趁这个好机会买房才对啊。
为什么却有人一个劲地唱反调呢,还号召大家三年不买房,五年不买房,真的是其心可诛,用心良苦。
要么自己是真买不起房,要么就是炒房客,想捡漏再大赚一笔,要么就是在头条赚流量,博人眼球。
其他物价都涨,唯有房价反向回落,彻底和通货膨胀“绝缘”,意味着楼市已经失去了其普适性的升值认知。
房价本质上是一个击鼓传花的游戏,只有所有人具备认可,其能不断上升的预期,才会有别人曾经五千买的,我却要花一万的坦然。
可如今稳固的升值体系被打破,最后一波购买的自然就成了接盘侠。所以,最渴望房价持续上涨的是买过房的人,而没买的人则希望是买完就涨。
看懂了没,只要房价滞涨,就离卖不动不远了,和现在的市场何其相似。
前些年买房为什么能躺赚?
投资时紧跟政策走一般不会错,前些年银行对房贷是相当宽松的。只要付了首付后,一二年内少则首付款翻倍,多则房价翻倍。
很多人靠此轮番操作赚到不少钱,他们是这么盘算的:即使亏了,也只有三分之一本金,大不了断供。若是赚了,另外七成则是无本生意。
每当房价低迷时,都会有拆迁创造的新需求。于是很多人大胆购进,因为这是个风险小回报大的投资。
其实很多房产商也是如此,每到一地或新建一个楼盘,就注册一个新的公司,万一亏损,大不了宣布破产。
自从房住不炒后,银行对购房贷款和二手房交易政策有所收紧,已经不可盲目地用以前的方法投资了。所以投资前要了解政策动向。
买房前,一定要挑个高颜值的楼盘,不仅要好看,还得高品质,什么铝板外立面、钢木装甲复合门、新风系统,能有的,全得有,不要求最好,但求最全!
交完首付款,基本上就会心想,房子别降价,能涨点更好;然后等半年后,估计心态就会变为房子按时交付,标准别减配就行;再然后,基本上就会在心里默默祈祷,房子可千万别烂尾。
2021年买房什么最重要?不烂尾最重要!
大家以为如何?
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