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无奈!西安市场大变,我却越来越不敢买…

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今年的西安市场,也真的是瞬息万变。

上半年还为摇不到号发愁,下半年竟然为不敢买房而发愁!


前半年大家都在疯狂万人摇,没联系置业顾问,没看房子,听朋友登记,就跟风,毫无理智可言。

下半年反而不一样,会考虑自己手头的资金配置情况,理智逐渐回归。

那这个念头从何而起,值得探讨一番。


其实,想要买房是属于一种消费刺激。


因为房子的特殊性,给多数民众都带来一种资产增值的预期感知,于是现期的消费增长就随着出现。

这便是自信心的在一定程度上的膨胀带来的居民预支消费,换言之就是,我提前消费,坚信它一定会升值,可以弥补我的负债。

目前居民消费主要是分为收入的增长、消耗储蓄以及居民债务三大板块,消耗储蓄这个就是字面意思,我有大把的钱可以随便花。

提到居民债务,大家脑海里第一反应想到的大多是一些花呗、借呗、信用卡等等超前消费,其中最特殊的一种就是房贷。

房贷是属于一种超前消费,但同时也是一种资产储蓄。


我们就拿总价为200万的房子为例,如果房子的首付是50%,你需要自己拿出100万,然后同时和银行贷款一百万。

那么这个时候,你的名下实际的净有资产就是100万,房贷和利息就是你净负债。


买房的节点跨越到2015年,这期间购入的房子在逐渐升值,总体资产就也会随之增长,那么负债在这种情况下,就会整体减少,消费水平也会随之提升。

买房时间节点回到2021年,这个时候的买房人就会背负新的负债,而这样的水平和2015年相比,明显是上了一个台阶,后者如果想要和前者一样,让自己的负债在最大限度上下降,就需要让自己的资产升值。

买房人是源源不断的,2015年有人买,2021年依旧有人买,先买的人尝到了甜头,后来者居上,那自然也是不甘落后。

说白了就是,你买了房,不奢求猛烈的膨胀,但起码也要保底价值不变。


我们再来回想一件事情,就算是整体房价不变,对于在不同时间买房的人来说,影响自然而然也就不同。


对于早期上车的人而言,在当下流通性压缩的情况下,房价停滞不前,无非是自有净资产升值多与少的问题,消费能力不会随之改变,但消费信心和预期就要另当别论。

就好比我现阶段有100万,用来买车资金是完全充裕的,但现阶段资产能力受到了限制,我就会考虑,是买30万的车还是60万的车,消费水平就也会随之变化。


对于后期上车的人来说,这个时候房价停滞不前,那么就相当于是“高位接盘”,这个时候,他们的净负债就无法依靠资产升值来减轻,甚至是直接增加负债的压力,那么消费的能力就不会增长,消费的信息和预期自然也就受到了限制。

一旦发生房价下跌的情况,那么他们的消费水平自然而然也就随之降低,这种情况对于任何一种买了房的人来说,都是无法承受的一种局面。

简言之,当你的资产开始缩水,那么受到影响的不单单是买房人本身,还有银行资源评估、社会消费水平等等隐藏的一些巨大风险。

在居民负债的背后,是和消费紧密相关的。

但一味的房价上涨,也并不是我们所期待看到的局面,所以这个时候才会有一只无形的手在背后进行调整。

当下的房价走向正处于一个关键的节点上,没有更好选择,不能纵容其魔幻增长,那就只能是保持当前居民的负债维持不变,用时间成本来进行试验,逐渐化解现阶段存在的风险。

作为一个典型的北方矿区长大的人最大的感受就是,房价涨了,消费能力也在增长,房价刺激着消费,消费带着房价。


吹气球的时候,气体注入的多了,那么其必然是以爆破为终结,结束一个气球的使命,但房价却与之不同,不会毫无遏制的注入气体,使其无限膨胀。

有梦想是好事,高杠杆也是大多数人不可避免的买房现状,但还是请量力而行,对号入座,适合自己才是最好的。

毕竟在西安,谁也不是人手一套玫瑰园。

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-- END --

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作者:川川主编:木兮

图片:来源于网络,侵删

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