二手房新时代！京深杭的炒房团伙相继倒下，取代中介迈出重要一步

炒房团伙，相继倒下。

11月25日，据《钱江晚报》报道，从萧山钱江世纪城派出所得到确切消息，魏某萍因涉嫌诈骗，已于昨天晚上被刑拘，所在的中介店也已被查封。

魏某萍，何许人也？

这还要从“更名房”说起。

前几年，杭州奥体几大红盘交付前，魏某萍大肆宣扬奥体一些低价房源，表示可以更名网签，声称可以买到“更名房”，并向每人收取几十万元到上百万元不等的服务费，以及100万元左右的定金，总人数至少30多人。

其实，这些房子早就名花有主，业主根本不知道房子被这群人一张嘴给卖出去了，这是一场彻头彻尾的骗局。

仅2019年这一年，“魏某萍团伙”就卖出了40多套，没有一套更名成功。

等到房子交付时，谎言终于揭穿，陆续有多名购房者向魏某萍讨要已支付的购房款。

但让人心塞的是，当初的所谓更名房合同上就有漏洞：如果退款的话，购房者不得追加其任何责任。

这些钱早就被她拿去挥霍，通过民间借贷继续获利。

总之，就是一个“拖字诀”，要得急了就一句话：去法院起诉吧。

与其说她是炒房的，倒不如说，是铤而走险的诈骗犯。

在杭州之前，今年北京和深圳的炒房团伙都相继被查。

在北京，《检察日报》发的新闻：倒卖二手房遇资金链断裂，涉案1.1亿，北京“南城房姐”被判了无期。

这位“房姐”交易的房产主要分布在丰台、东城、西城、朝阳等区域。

至于具体手法，仍是“低买高卖”，“囤积居奇”。

第一步，她先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定一些业主比较着急套现的单子。

第二步，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，并安排指标人（即符合北京购房资格的人员）背房（即登记为目标房产所有人），从而持有大量二手房房产。

第三步，等寻求到愿意出高价买房的人员时，再将手里的房源大幅加价卖出。

这些环节说起来简单，实则需要大量绕开限购、限售、限贷的“灰色”操作，一般人还真做不到。

报道里的检察官说了一句话，振聋发聩：

“对这种竭力钻营政策漏洞，妄图操控二手房源，谋求高额利润的人，我们需要多措并举来确保‘房住不炒’。”

在深圳，前几个月公布了深房理的调查进展，其中披露：

银保监局查实“深房理”相关人员提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式，规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为。

共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

经查实，“深房理”团伙有119人参与房产代持或众筹，逮捕2人，刑拘3人，44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。

要知道，这可仅仅只是一个炒房团伙，竟能撬动10亿贷款流向楼市，单单经营贷就接近4个亿，堪称触目惊心。

一边是针对骗贷、炒房、欺骗购房者的严厉整治。

另一边，各大城市都在“实验”新平台，想方设法取代中介。

双管齐下，二手房的巨变，只是刚刚开始。

11月19日，深圳市房地产中介协会下发通知，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

新系统的最大亮点是，在国内首次引用了 “单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

9月份的时候，深圳住建局发布通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。

通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，并进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局宣布正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。个人售房者可以选择不经过房产中介，在平台上自主挂牌房源，而购房者也能在该平台挑选房源，同房东取得联系，进而达成交易。

8月26日，嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会，一房一码的“真房源”即将上线。

汇总这些政策，大家可以发现几个共同点：

1，官方平台在逐渐取代中介职能，代理、挂牌、签合同、网签全流程都在覆盖范围内。

2，确保100%真房源。

房源是真的，买家可以直接联系业主，价格可以自己去谈，房源可以自己去看，签合同可以网络一站式办理，那中介存在的意义是什么？

对炒房团伙下手，取代中介职能，都会对二手房形成深远影响。

为什么二手房乱象最多？

二手房炒客多，中介乱，是因为流动性大。

因为以前限购、限售、限贷不严，二手能做高评高贷，过户周期短，买了就能租，捂个几年就能卖，行情好的时候，单价低老破大也能出现巨大涨幅。

在这个过程里，中介扮演的角色没起到什么好作用，推波助澜，伪造购房资格，做假流水，办假离婚，牵线过桥资金，是炒房“食物链”的关键一环。

加上热点城市的主城区新盘越来越少，存量房交易渐成主流，即便有新房库存，摇号打新又成为拼手气的操作，二手还能做房抵贷，自然会成为投机客的目标。

二手房上涨迅速，新房又有限价，会形成巨大的差价套利空间，房地产市场就会形成畸形的价格体系。

这就是今年诸多城市打击炒房客，逐步取代中介职能，推行二手房参考价的原因所在。

严打炒房，逐渐取代中介，只是宏大政策体系里的一小部分。

提高房贷利率，延长二手房贷审批周期甚至停贷，以参考价放贷，直接打掉二手房的金融属性，把价差抹平，炒客们的房子卖不掉，二手房市场就没有了躁动的基础。

在一系列组合拳打击之下，10月份，70个大中城市二手住宅房价下跌城市64个，比上月增加12个，下跌范围之广，颇有重回2014年底的阵势，据媒体报道，深圳、广州等地部分涉及指导价的小区，成交价已经跌破指导价。

2021年的形势，再次证明了铁一般的事实：别扯什么供需关系和人口结构，房地产，就是不折不扣的政策市。

以前没管你，那是不想管，只要调控认真起来，炒客、房企、中介、银行、购房者，都是任意拿捏的对象。

不管是买房的还是卖房的，别抱幻想。

对市场、对人生、对命运，都要有敬畏之心。