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千亿房企——浙江滨江集团,酸甜苦辣,啥味都有啊!

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2021年,国内房地产行业,基本上处在下行通道,很多房地产开发商的销售额,和去年相比,在下降。对于很多房地产开发商来说,日子过得不大如意。资金紧张、资金链断裂,逾期,违约,暴雷,被告上法庭,成为被执行人,几乎成了很多房地产开发商的噩梦。


是不是所有的房地产开发商都是这种情况呢?还真不是。今天就给大家介绍一个房地产开发商,他们的情况可以用四个字来形容:“逆市飘红”。这个房地产开发商就是浙江省的龙头房企,滨江集团。


浙江滨江集团,在2021年前十个月,合同销售额为1407.5 亿元。今年滨江集团的全年合同销售目标,是1500亿元,看现在的情况,完成甚至超额完成年度销售目标,如果不出大的意外,可以说,基本上是十拿九稳的。仅仅在第三季度,滨江集团的营业收入,就比2020年同期,剧增了94.76%。而归母净利润,更是增长了114.67%,比去年,翻了一番还多。2020年,滨江集团的合同销售额是1363.6亿元,和2019年相比,增长幅度是21.7%,在“克而瑞”的年度销售排行榜上,名列第27位。


滨江集团还有一个让人骄傲的数据,那就是,在2020年,滨江集团的人均销售金额,高达1.29亿元。要知道,国内房地产开发行业的人均销售额,大约在2600万元到4200万元之间。也就是说,滨江集团的人均销售额,是业内其他房地产开发企业的三倍到五倍。


由此可见,滨江集团也是相当牛X的。2021年,滨江集团成功地发行了七笔低息融资债券,其中有一笔两年期的债券,票面利率只有3.84%。要知道,不久前,深圳大发地产发行的理财产品,利率可是14%啊!由此可知,滨江集团债券的利率,该有多低。不仅如此,滨江集团还保持着AAA的信用等级。


滨江集团全称是,杭州滨江房产集团股份有限公司,创立于1996年,总部在杭州。是国内一级开发资质的房地产开发企业。2008年5月,滨江集团在深圳证券交易所主板上市,这和国内的房地产开发企业大都到香港上市,不太一样。滨江集团以千亿规模的资格,进入过“中国房地产企业50强”的名单。2021年,在《财富》中国500强排行榜中,滨江集团位居第361位。


但滨江集团只是一个区域房地产开发企业,他们的大本营在杭州,主要市场也在浙江省内。2019年,滨江集团在1120亿元的销售总额,浙江省内的销售额是1082亿,占全部销售额的比例是92%。


滨江集团之所以主要在浙江省开拓市场,是因为他们两次走出去,两次铩羽而归。2016年,滨江集团进军深圳,先后投资11.6亿元,和深圳安远集团合作开发房地产。结果,项目没有建成,而深圳安远集团还出了事。官司打了好几年,滨江集团还是损失了4.36亿元。2016年12月,滨江集团进军上海,与上海中崇集团合作开发项目。滨江集团先后投资9.06亿元,结果,也以失败而告终。滨江集团在深圳和上海两个一线城市投资,共亏损了十几个亿,他们开发外地市场,就很小心翼翼。“一朝被蛇咬,十年怕井绳”啊!


当然,滨江集团的负债规模,也相当不小。截至2020年9月30日,滨江集团的负债总额是1414.24亿元,和2019年12月31日相比,上升的幅度是31.91%。其中,流动负债是1110.73亿元,和2019年12月31日相比,增长了30.45%。说他们负债累累,也不为过。


有业内人士指出,滨江集团在销售额突破1000亿的时候,存在猫腻,他们做了手脚。他们通过降低权益的比例,对销售规模进行了“注水”。2019年,滨江集团新开发的28个楼盘中,18个楼盘的权益比例,不超过50%。


不仅如此。滨江集团在去年9月份,进入南京的第一个项目,在没有取得开工许可证的时候,就进场施工,被南京有关部门强令停工。今年4月,安徽铜陵“雍江壹号院”停工一年半之久,被业主在“领导留言板”上投诉。


滨江集团,酸甜苦辣,啥味都有啊!

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