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楼市回暖了?传北京上海个人房贷放款提速,业内专家:精准调控

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“房贷最快一个月放款,楼市悄悄回暖了?”

近日,多个一二线城市传出房贷放松信号,北京、上海也出现松动迹象。

媒体从多家银行及房产中介了解到,目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。

北京上海均有银行人士表示,年初房贷额度较宽松,明年1月可能集中放一批贷款,如12月申请房贷,放款时间可缩短至1个月。

上海:核验价出现抬升迹象

以上海为例,自从“核验价”政策的出台,变相提升了首付比例。二手房首付由三成直接提升到7-8成,普通刚需购房者一般难以承受。大部分人只能降低预期,或者暂时搁置购房计划。

受此影响,上海二手房10月成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,上海10月二手房成交量达到1.3万套,达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看,10月跌幅为0.4%,连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落,而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。


安居客二手房小区VR

但近日,上海二手房核验价出现了些抬升的迹象。比如,一套500万的房子,10万一平,以前核验价是300万,也就是6折,在这个基础上乘65%,是可以贷款的额度。现在一平米核验价涨到6.3万到6.4万,可贷款的比例就稍微上升了。


安居客房源

但涨幅相较于整体购房款而言,也只是蜻蜓点水,核验价是否继续提升,业内推测——难,还将继续调控为主,不会放松。

北京:放款速度加快,成交量上涨

再看看北京,有中介人士透露,其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房,已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续,还有待观察。

广州:部分不用按照参考价放款

自今年2月深圳开启二手房参考价新政,宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称,广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款。


成都:提高房地产审批效率

此前,苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展,将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

相比单纯商业贷款,当前,多数银行组合贷(公积金+商业贷款)放款时间会有小幅缩短,有房产中介人士表示:“这也是调控加码之后的现象,正常情况下是商业贷款速度更快,不过现在正往这个方向恢复。”

但银行方表示,由于是一房一价,银行方也很难确定核定价格的变化趋势,但暂未发现明显的提升迹象。

专家:可理解为精准调控,二手房压力仍较大

业内专家认为:原本已经明确需求的刚需客户,在政策收紧时暂缓了购房计划,现在在逐渐地给他们恢复贷款,所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时,现在的房贷政策核心还是利好新房,二手房压力还是比较大

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