楼市的供需关系和银行放贷标准，影响着未来房价的走向

我以为就我这种买不起大城市房子的人，觉得房价不可持续，没想到国家经济研究助理研究员，也不看好房地产走势。

而他的论点是供需关系和银行放贷标准：

1、买房的人在减少。

2、剩下的人，就算放水，银行也不敢放贷，因为不一定收的回来。简而言之就是美国次贷危机的逻辑！

来自专业人士的评论，是不是一下子就思路清晰了！

未来大部分城市都会自动实现房住不炒，房子只剩住的属性，完全没有人来炒，请他来他都不来。

是的，你没看错，是大部分城市，2020年出生率降到了1%以下了，人不够用了。

人不够用，未来是大部分城市的常态，商场综合体开了一个又一个，但没人。沿街店铺大门紧闭，没人来租，这种场景其实不需要等到未来。

大部分城市里都能看得到，新开发的住宅下面设底商的模式，不好使了，没得年轻人了，老年人都喜欢宅家了，现在好多县城到了晚上，都不如25年前的一个小镇热闹。

过去人人趋之若鹜炒作的店铺房，如今的命运，就是未来大部分住宅的命运。

久违的宽松来了，为什么保利和万科“卧倒”了，一则央行的货币报告，让市场嗅到了宽松政策的味道。

可此时，房地产公司却“卧倒”了，如果说券商是气氛组，那么房地产绝对是对冲组，越是经济下行大，房地产的重要性就越突出，只不过已经是过去时了。

如果“重走老路”，那么今天的房地产绝对是“鸡飞狗跳”，可如今的政策基调是：“托而不举、边走边看”。

所以，对房地产的态度就是不好的时候，就是最好的时候，反之亦然当下，与其盯着房地产，不如多看看产业链下游的家电和装修哦。

银行放松房地产开发贷投放，中国房地产行业融资再有松绑迹象。

一些银行近日已收到通知，要求部分银行放松房地产开发贷款投放。主要意思就是加快审批在途的一些开发贷，月底余额要正增长，12月能往前放就往前放。

人行数据显示，今年第三季末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，按年增长0.02%，增速较上季末低2.8个百分点。

另据消息称，这次放松并非全面放松，只是目前基础上，满足部分地产企业合理的贷款需求，“已爆雷的肯定不行”，“房住不炒”定位还须坚持。

在严厉调控下，近期房地产业步入寒冬，恒大等多家发展商资金绷紧，先后出现债务危机。

上个月开始，监管层持续释放维W信号，稳定房地产市场预期；人行及银保监会均表示促进房贷供需关系回归正常。上周五，市场已向中国监管机构放松房地产开发贷款，引起股债市场波动。

大家以为如何？

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