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上海一在售豪宅降价800万元,此前曾涨价千万

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极目新闻记者 张奇

近日,上海徐汇区一套在售的二手房引发关注,这套房子今年曾涨价1000余万元,不久前则直降800万,目前出售标价为3380万元。

某房产网站信息显示,上海市徐汇区滨江区域的百汇园小区有一套房源,售价为3380万元。相关信息显示,这是一套264平方米的底楼复式精装房,建于2008年。该网站信息还显示,这套房在银行有1000万元的抵押,为业主自还。


某房产网站上的出售信息

有网传消息称,这套房子曾于今年涨价1000余万元,一度涨至4180万元,又于下半年降价800万元至目前的售价。

11月27日,该房产网站两名中介人员证实称,这套房确实在本月初降价800万元。原因在于房东曾出价比较高,但一直无法售出,后经考虑决定降价。对于网传的其他降价原因,中介表示不足为信。

据上海媒体消息,这套房子的房东表示,降价的原因之一在于考量了小区其它二手房,他想让其有价格优势。他买入时的房价不到1000万元。

记者注意到,百汇园小区在同一房产网站上还有一套在售房源,面积287.71平方米,也是复式房屋,售价为3450万元。

另据每日经济新闻报道,上海徐汇滨江的百汇园的一套底楼复式今年的房价有点像过山车,据带看中介小哥介绍,这套房价格从上半年的2800多万元上涨到4000多万元,如今又降价800万元,降价房已吸引了大量购房者看房。


在链家网上,百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式,据中介透露,当下的挂牌价是3380万元,4月份挂牌价格2880万,9月的挂牌价是4180万元,上周刚刚下调800万元。

此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元,这套房子地下一层有80多平方米,一楼180平方米左右,并没有院子,窗外就是小区绿地。



“我这套房子是整个小区单价最便宜的了,比二期那套一楼还低一些。”房东爷叔还是很诚心想要卖房,他表示,降价的原因之一就是考量了小区其他二手房,所以要有价格优势,比另一套要便宜。

其实即使降价800万元,房东爷叔也还能盈利不少,据透露,爷叔买入房价不到1000万元,如果以到手价3380万元计算,那么挣了2000多万元呢。

据中介小哥透露,百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人,一天都要接待三四批,不过,客户们还在观望,希望能有更大空间。

有网友表示:“涨1300万,现在降800万,半年内整体不还涨了500万吗?增幅大于降幅!”




延伸阅读

集资倒房 杭州“奥体房姐”被刑拘

魏某是杭州奥体板块天璞易居房友门店店主,因炒卖杭州奥体房源而被一些业界人士称为“奥体房姐”。日前,杭州市公安局萧山区分局发布消息称,魏某涉嫌诈骗罪,已被刑事拘留。

据杭州中介人士钟先生介绍,“房姐”的操盘模式实际上就是集资倒房。另有媒体报道,过去一年半,被称为“奥体三兄弟”的天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量经过魏某之手。很多成交量是投资客对倒,一套房源一年被买卖两三次。据不完全统计,创世纪共有1348户,去年10月底才开始交付,换手率却达12.7%,成交171套;天璞981户,累计成交152套,换手率15.5%;时代奥城约1200户,累计成交152套,换手率12.7%。

“左手倒右手抬高价格,最后再卖给那些不明真相的购房者。”钟先生表示。魏某手握的房源要想赚取差价需要一个前提,就是房价在短时间内快速上涨。但如果房价下跌了,这种模式就危险了,“因为集资是有资金成本的,利息都不低。”

今年,杭州楼市调控政策不断升级,“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相继出台,炒房客逐渐撤离杭州房地产市场。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,10月杭州二手房价格环比下跌0.5%,同比上涨5.7%,这已是杭州二手房价连续两个月环比下跌。由于杭州在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策,未来新房价格也将被控制在一个合理范围之内。在此背景下,“奥体三兄弟”挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源,世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。

虚构、隐瞒房产交易实施诈骗

女子被判无期徒刑

“奥体房姐”被刑拘事件让人不禁想起此前一时轰动的“北京房姐”张某的故事。据当时办案检察官陆昊介绍,张某先是从房屋中介机构获取二手房房源信息,筛选和锁定那些着急套现的业主,利用卖房人急需现金的心理,低价吃进房产。张某会安排符合北京购房资格的人员买房,把这些低价房囤在手里,待价而沽。一旦有买主上门,张某会将手里的房源加价卖出。

一套房动辄几百万,甚至上千万的投资,仅靠一己之力,张某难以维持充足的资金流来保障房产流转,于是她采取提供高额利息回报的方式,找寻民间提供资金支持。2018年之前,生意较好,张某许诺给金主们的利润基本都能兑现,但不久,政府就出台多项房产限购政策,张某的二手房交易量逐渐下滑,已经无法兑付高额利息。

为了筹集更多资金,弥补资金缺口,张某不断提高借贷利息,并承诺将手中的房产抵押给出借人。2018年6月后,为借新还旧和支付高息,手头紧张的张某开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗,还使用伪造的不动产权证书,骗取事主信任,进行多次、大额的借款。2019年7月,张某的骗局爆雷了。随后,因涉嫌诈骗,张某被公安机关刑事拘留。检察机关最终认定张某涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2021年1月,北京市第二中级人民法院认定张某犯诈骗罪,判处其无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;犯贷款诈骗罪,判处有期徒刑十一年,并处罚金人民币十一万元,决定执行无期徒刑。

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