“停建”高层已明确，2021年起都按新规处理，两类房子吃香了

我国拥有世界上最多的摩天楼，展现了基建狂魔的雄厚力量。2021年9月底，住建部副部长黄艳在一场年会上表示，我国已成为世界上超高层建筑增长非常快的国家。2020年全世界总共建成106座摩天楼，中国占比超过一半。

在高层建筑出现的早期，确实能够容纳更多的人口，适应城镇化发展的趋势。但毫无疑问，高层住宅的弊端也开始显露。我认为，这也是国家三番五次叫停摩天楼，发布限高令的重要原因。高层住宅存在防火、防灾、成本、环保等方面的问题，虽然房子越建越高，在有限的土地面积上修建了更多的房屋，但是房价并没有因此下降。

高层住宅存在的问题。

建造成本高。如果房屋楼层只有三四层，用一般的建筑材料就可以保证房屋的安全，但是摩天大楼必须采用先进的建筑材料和工艺，同时高层住宅容纳的人口更多，需要的机械设备、加压设备也更多，日常管理成本也不低，最终这些成本都会加到房价里，导致这些房产价格都很高。

消防安全问题。楼层低矮时，如果发生火灾可以很快逃生，但是如果30层以上的住户发生火灾、地震等意外情况，就会因为楼层太高而增加救援难度。2021年5月份，深圳的赛格大楼出现晃动，这座356米高的摩天大楼里容纳了大量商家和住户，大楼晃动影响了众多商家的正常经营。

高层住宅维护难。房子经过风吹雨淋之后就会折旧，每个小区的住房每过一段时间也要进行维护，其中包括防水、消防设施和电梯设施的维护，高层住宅为了服务好更多的人口，相应的设备更多，如果楼层比较高，那么这些维护费用也会相应的增加。和低层住宅相比，高层住宅无论是拆迁难度还是拆迁成本，性价比都降低了，所以高层住宅老化以后，拆迁也是很困难的事。再过几十年，住房维修基金用完了，又没有开发商愿意拆，高层住宅如何维护又成一个大问题。

国家发布限高令，提出高层房屋的建造新标准。

因为高层住宅存在建造成本高，维修难，拆迁难等问题，有业内专家甚至表示，未来高层住宅可能会沦为贫民窟，对此，国家也注意到了，并且三番五次重申限高令。2021年，住建部发布通知要求，县城不得盲目建设高楼。而此前住建部早已发布限高令，一般不得新建500米以上建筑。

国家发布的限高令有两个角度。

第1个角度是低碳建设的角度。未来我国要实现碳中和的目标，而一些城市不顾住房需求的实际，盲目建设高楼大厦，不仅会造成环境污染还会带来资源浪费，以后，县城的新建住宅要以6层及以下为主，确实需要建设18层以上楼房的，应当充分论证，并且要经过消防部门严格审核。

第2个角度是城市安全和建筑风貌管理的角度。要将楼房高度和人口，城市安全以及建筑风貌相结合。如果一个城区的常住人口在300万以下的，要严格限制新建150米以上超高层。人口300万以上的城市也要严格限制250米以上的高楼大厦。500米以上的摩天大楼，则一律限制新建。

从以上规定可以看到，以后的建筑不应当是地方的政绩工程，而要结合人口增长，体现实用性和安全性。过去那种千城一面、高楼大厦遍布的现象，以后不会出现了。

限制新楼高度的同时，旧城改造同步开展，支持多层住宅加装电梯。

2021年11月，住建部公布了第4批城镇老旧小区改造可复制政策机制清单，其中就提到了江苏常州市积极推动老旧小区同步加装电梯的政策。

2021年9月底，住建部副部长黄艳在2020/2021中国城市规划年会上表示，城市更新不是一场建设行动，而应是城市治理行动。这表明以前的那种大拆大建的模式不会再继续了，取而代之的是旧城改造和城市环境治理。

关于旧城区改造，不少地区已经积累了经验，而且这些内容包括增加老旧小区居民的居住便利度、改善水电基础设施、增加停车位、增加健身设施。更重要的是，加装电梯之后，4层以上的业主就不用因为想住电梯房，花大价钱买新建的高层住宅。

老旧小区改造以及限制新建高楼建设的政策，可能会让一些基础条件较好的老房子成为香饽饽。因为这些老房子本身地段比较好，不管是送孩子上学还是年轻人通勤都比较方便，只是因为旧房屋之前没有电梯，一些老人出行不方便。经过一番改造，基础条件较好的老房子，迎来了价值的提升，那么以后两类房子会更加吃香。

第1类就是加装了电梯的老房子。

能够申请加装电梯的，本身就是建筑质量比较好的老房子，危房是无法纳入改造计划的。之前有些老房子没有电梯，导致一些新建的高层更受人们的青睐。但现在加装了电梯之后，住在4楼以上的业主就不用担心出行的问题。而且这类老房子大多处于城市中较好的地段，具有商业资源优势和交通优势，自身条件并不差，经过一番改造和提升之后，会更加受到租客和买家的欢迎。

第2类就是新建的低密度多层住宅。

国家三番五次发出限高令，不仅限制城市中楼房的建筑高度，还限制县城的建筑高度，高层住宅的缺点受到大家的认同。低密度多层住宅，不仅通风采光效果比高层住宅好，而且公摊面积更小、园林覆盖率高、居住密度低、设备维护难度低。万一发生地震和火灾等意外情况，多层住宅也方便逃生。这几年国家一直在强调住房的居住属性。这类居住体验感更好的低密度多层住宅，也将更加受到大家的欢迎。