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好消息!住建部发出信号,这类房子又要吃香了!

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众所周知,目前在许多地区,“旧改”已经渐渐接替了“棚改”。去年7月时,高层发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,提出重点改造2000年年底前建成的老旧小区。也就是说,老旧小区之后不会再随意被拆迁,而是进行翻新改造。这涉及到我国城镇高达21.9万的老小区。

近日,有媒体从住建部了解到,截至10月底全国已新开工改造城镇老旧小区5.34万个,超过了今年Z府工作报告提出的全年目标任务(新开工改造城镇老旧小区5.3万个)。

根据住建部曾公示的旧改工程进度,预计在5年内完成2000年以前建设、符合旧改条件小区的旧改任务。这意味着,5年后,绝大部分的老房子将“重获新生”。


“旧改”改造些什么?

那么,高层一再提倡的“旧改”到底改造什么内容呢?

首先就是对小区面貌和房屋功能进行翻新改造,包括粉饰外墙、修缮绿化、楼顶防水、加固墙面、安装电梯、更换管网等等,让一个个老社区和一栋栋旧房子都“新”起来。

其次就是对小区内的基础设施和公共服务设施进行改造,包括建设车位、充电桩、体育健身、养老、托幼等设施,让公共活动空间更丰富。

最后就是对小区周边的配套设施进行改造,包括健全便民市场、便利店、步行街等生活服务配套设施,让居民生活更加便利。

这对2000年以前建设的老旧房子来说,无疑是个利好消息。因为对于市区的老房子来说,本身就具有地理位置、交通运输、商业配套和公共资源等方面的优势,只是居住环境相对较破旧而已,而经过“旧改”后,这些老小区的面貌将焕然一新,到那时可能是很多新建商品房无法比拟的,所以这类老房子将会再次吃香起来。


虽然老旧小区改造能让这些房龄过高的老房子“重获新生”,但这些老房子最终还是逃不掉70年产权到期的问题。

房子70年产权到期后如何处理?

要知道,我国是在1998年才进行了住房商品化改革,也就是这个时候才允许居民购买商品房。到现在也才过去20多年,距离大批房子产权到期还早着,所以关于房子70年产权到期后如何处理这个问题,谁也没法给出明确的说法。

不过,目前已有相关法律法规表明,房屋产权到期后续期即可。根据今年新实施的《民法典》规定,住宅建设用地使用权期届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

同时,根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

也就是说,如果房子的70年产权到期了,那么业主只要缴纳一笔小小的续期费用就可以继续住了。


另外,还有一个可以参考的案例是,上海有一批建设于上世纪50年代的老公房就快要到期了,这批老房子位于上海静安区彭浦新村的彭一小区,目前已有60多年的房龄。这批老公房的处理方法是在原址上拆除重建,而施工期间,业主在外租房过渡4年,租房期间每月可以拿到3000-4000元的租房补贴。等到新房子建好后,业主再搬回继续住。


图源安居客

这一方案获得了不少业主的赞许,据了解,彭一小区旧住房成套改造签约的第7天,居民签约率就超过了99%,意味着该方案在首周就实现了生效。

总结来看,房子70年产权到期后,就算没有等来拆迁也没关系,业主是可以申请续期的。而在有些地区则会选择在原址上拆除重建,业主还是可以继续住,这也让不少购房者能够安下心来。

关于旧改,你怎么看?欢迎下方留言。

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