深圳楼市：通货膨胀对于房产的影响有多大呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥你好，有一套房子用来自住，有一千万预算，想用来投资升值空间大的房子，现在考虑的是后海、蔚蓝海岸、海月花园、中信红树湾，请问有没有什么建议？

答：你好，后海、蔚蓝海岸、海月花园、中信红树湾的升值空间都很一般，具体来看：后海已经趋于成熟；蔚蓝海岸、海月花园没有顶级物业，前景一般；中信红树湾没有起色，不一定能承接超总的外溢购买力。想买升值空间大的房子，应该关注三个方面的增量：土地价值、购买力、需求。建议买房者放弃已经成熟的核心地段的房子，多关注待发展的有潜力的房子。

会员提问：五哥你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？

答：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。

会员提问：你好，刚开始接触房产投资，对相关的经济原理不太了解，请问通货膨胀是什么原因造成的？在通货膨胀大背景下，房产投资有没有大涨的一天？

答：你好，造成通货膨胀的本质原因是社会需求大于供给，少数商品价格上涨不会造成通货膨胀，大多数商品价格和劳务价格上升才是通货膨胀，因此通货膨胀的关键因素在于供求关系。货币超发本质也是需求大于供给，在我国经济模式下，这种趋势会越来越加剧。想在投资房产过程中具有确定性的大涨，需要一二线城市对楼市调控全面放开后，但那个时候竞争加剧，买房成本也相应提高。就目前情况来看，在通货膨胀影响下，房价增幅平均每年在8%左右。深圳买房建议，详见公号。

会员提问：五哥你好，深圳新修建的地铁都有哪几条？周边有潜力的地区都集中在哪几个板块？想考虑入手地铁房，有没有推荐的楼盘？

答：你好，今年上半年深圳楼市的调控严格，参考指导价让二手房市场遇冷，潜力片区主要集中在地铁沿线及周边交通基础设施较为完善的地区。在光明板块，有较好的政策利好，未来的发展前景绝佳，随着轨道交通的进一步完善，该区的价值将会进一步提升。大运，坪山板块随着地铁的建设，价值将进一步提升

会员提问：五哥，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

答：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。