聊聊某大鳄：狂奔之后的迷途

就在去年，金地集团终于突破2000亿大关。狂奔4年，从2016年的刚过千亿大关，到2020年翻倍到2000亿元，金地实在太猛了。

然而，今年三季度，情况发生了根本变化。风向变了，难看的数据出炉了。

在青岛，金地也遇到了同样的烦恼。疯狂扩张的后遗症出现了。

1、重仓西客站的尴尬

2015年1月，金地集团进军青岛楼市，在崂山区开发了金地悦峰项目。这个盘，是浮山新区板块率先突破三万大关的楼盘，虽然也曾因为高价车位、加盖违建、房屋问题频频被曝光，但整体上，金地青岛第一盘还是立起来了。

接下来的日子，金地在青岛的发展并不顺利。在城阳搞了一个合作项目，老城区台东有一个盘。等到金地把视线转向西海岸，情况发生了变化。江山艺境、九里风华、格林美景、自在城等多个盘拔地而起。

正如西海岸楼市版图呈现的那样，开发区板块要好很多，江山艺境、九里风华至少经历了一段时间的好光景。自在城要惨很多，2019年还勉强在万元左右卖了一些。整个2020年，因地铁站虚假宣传的事儿、规划问题等负面缠身，降价明显。

关键，金地竟然又在西客站板块拿了新地块，且体量较大——金地康养智慧谷。相当于自己和自己竞争了。谁能想到，市场会突然急转直下，加上竞争过于激烈，直接导致金地不得不收缩战线，痛下狠手——把康养智慧谷给暂停了，算是被迫“封盘”。

这真的是金地盖的？

为什么出现这个结局？首先，西客站板块被几个大鳄抢走了很多份额。其次，智慧谷的位置实在太差了，在西客站还要往西北方向，远离核心位置，直接就在村子边上，几乎没有一点像样的配套。加上市场惨淡，继续卖下去，亏的更惨，于是，金地索性不卖了，休战中。

话说回来，金地自在城8000多元的特价房，已经是含泪甩卖了。2019年买这盘的老业主，现在一样亏。

这几年，金地在西海岸卖的好的那俩盘，都是股份合作的，自己重点搞的大盘，全是泪。

2、激战市区的喜与忧

西海岸的痛，延续到了市区这边。金地不知道是“真”看上欢乐滨海城了，还是有大海情结，竟然入股了蓝泰，这就是观海听澜。户型建面180-350㎡，总价在480-1300万/套，40年产权的商墅。这个产品，你会买？

所以，金地一度发动了众多中介帮着卖，但收效甚微。

不过，金地在浮山后还是有资源的。河马石项目比较顺利。而杨家群项目金地华章则略微痛苦一点，赶上了市场低迷期。工地曾一度被周边业主维权：挡光。

这个，其实，金地华章项目本身就存在挡光问题，离大国璟一墙之隔，太近了。加上金地华章的超牛定价，这个盘算是给区域楼市做了贡献了。

金地华章

接近七年的时间，金地在青岛开发了不少项目了，但真正立得住的，也只有当初的首盘金地悦峰了。真的挺遗憾的。

疯狂追求规模、唯营业额至上，这是很多房企这几年的通病。今年第三季度，金地集团的数据实在太难了。

3、营业额、净利润双下滑

金地集团2021年三季度报告显示，第三季度公司实现营业总收入196.1亿元，同比下降4.64％；实现归母净利润14.84亿元，同比下降26.19％，第三季度公司营收及归母净利润同比均出现下滑。

值得一提的是，9月份的时候，金地集团第二大股东大家人寿减持近1.06亿股，套现近12亿元，这是大家人寿自2016年以来第一次减持金地股份。

另外，金地去年最高点17.05元/股，跌至如今10.45元/股，跌幅40%左右。

总裁黄俊灿便在今年5月份举办的股东会上坦承：天下就没有只赚不赔的生意。展望未来，黄俊灿亦表示金地也感觉到整个行业的天花板，行业增速比较难增长。

在今年的投资者关系会议上，金地集团董事长凌克称，“调控政策是给金地带来新的机会。”凌克回顾了这数年来的变化：“过去几年，发展最快都是负债率最高的，今后整体发展最平衡、管理最精细的企业，会发展得更好——这就是金地的追求。”

最搞笑的是，金地集团董事长凌克在公开表述中瞧不上狂飙突进型的房企，但实际上这几年金地一直在这条路上狂奔。2017年年初金地提出“三年内冲击2000亿元”的销售目标。

金地集团董事长凌克

正是这三年的疯狂扩张，在去年，金地终于圆梦。金地的销售额大幅攀升，但是销售规模的高速增长，显然并未能带动同步利润增长。一方面是金地的毛利率不断走低，另一方面则是投资错步，不少项目因可变现净值低于开发成本账面金额而计提跌价。

金地集团的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。这是一家典型的房企。

不过，至少金地现在资金链尚可，比之前已经躺平的恒大、花样年、协信等要好很多。

只能五十步笑百步了。