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马云王健林们的国外豪宅有多猛?

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在国外,每隔一段时间,就会有“神秘中国富豪”买下某处豪宅的新闻冲上头条。即使国家不同、豪宅各式,但神秘中国富豪们总能以屡屡刷新当地豪宅成交额的天文数字,成为街头巷尾令人咋舌的一时八卦。


悉尼,中国富豪连购两套超级豪宅,再破最贵房产记录;

新加坡,中国富豪以近3亿新元,在乌节路一口气买下一栋20层的豪华公寓;

伦敦,中国富豪以2.1亿英镑购入海德公园旁拥有45个卧室的超大型单栋豪宅,刷新英国房地产交易记录……

中国富豪们屡屡刷新着当地人对豪宅价格的认知,要想跟他们在买房这块PK,世界首富也得甘拜下风。

三个月前,又一位神秘中国富豪以1.75亿美元拍下了曼哈顿顶级豪宅中央公园南220号的三套公寓,刷新了今年已来全美的最高房产成交额,同时也成了美国有史以来第三贵的买房交易记录。


这位富豪购入了大楼60F及61F的一层一户大平层,顺带还买了一栋18楼的单间给家政人员使用,而仅在不久前,以爱买豪宅闻名的世界首富、亚马逊创始人贝索斯贝索斯才以2300万美元(约1.5亿人民币)买了旁边212号大楼的一套公寓,加上他在同一栋大楼购入的另外四套公寓,也才价值人民币约8亿,和中国富豪的大手一挥相比,还差了3个小目标。

据美国媒体CNBC报道,这位中国顶级富豪,就是阿里巴巴的执行副总裁蔡崇信。

蔡崇信的老伙计杰克马也喜欢在世界各地置业。不过相比摩登都市的高级大平层,马老师更青睐亲近自然的小城堡——可能这就是咱中华儿女的老毛病吧,家里有个院子还能种种菜养养鸡啥的。


他比较出名的物业是法国的波尔多酒庄。2016年花了一个多亿买下酒庄后,马老师还斥巨资将酒庄改造成了真·凡尔赛宫;为了私人飞机在起落时不受打扰,马老师又进一步将酒庄周围30公顷的土地买下;

可能是采菊东南下的日子太美好,马老师之后又陆续购置了另外几座百年酒庄与城堡,势必要将富豪版李子柒生活上演到底。几座酒庄和城堡的占地就超过了上百公顷——要我说这么大地儿可不能浪费了,每天从两百平米的床上醒来是种什么体验,也许只有马老师才能回答。

不过和马老师偏爱在法国、新西兰等自然风光胜地置业不同,大多数中国富豪还是倾向于在更有投资价值的一线城市置业。

纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼、新加坡等城市成了富豪们心中的“北上广”,他们因为子女教育、未来投资等考量纷纷选择性置业。

伦敦就聚集了一大帮中国顶级富豪。

万达总裁王健林更是把家安在了皇室旁边:以7.7亿元人民币“租”了肯辛顿宫花园大街15A号的豪宅,和王子做邻居,由于这块土地产权属于英国女王,所以总裁花七个多小目标买下的只是120年的土地使用权。


当财富成了花不完的数字,买房置业显然成了上佳选择,在全球富豪里,中国人又是尤其爱买房的一群人。除了“有房才有家”的传统思维,中国富豪们在海外置业,还有“鸡蛋不能放在一个篮子里”的朴素想法。

秉持着财不外露的想法,许多在海外购置房产的富豪还是极尽低调的。也有一些富豪不介意曝光身份(也许很难保密),比如买下新加坡一栋楼的,是旺旺董事长蔡衍明;以2.1亿英镑买下伦敦骑士桥超级豪宅的,是曾经的重庆首富,中渝置地创始人张松桥。


当然富豪们的子女也是这些豪宅房产的高频使用者之一。

据英国媒体报道,今年年初中国留学生在伦敦租下一栋顶级别墅,创下了该地房产租金的最高纪录。

这位被称作“24岁中国女继承人”的富二代女生,在英国的一档电视节目中看到一栋房产后,以创下当地房产租赁纪录的月租金13万英镑的价格,租下了位于伦敦梅菲尔的一间拥有五个卧室的豪宅。

该房产位于伦敦市中心,这一地区的租金在全世界都属于最昂贵 地段 ,被海德公园、牛津街、皮卡迪利街和摄政街等耳熟能详的地标环绕,不仅是各种商业设施和高档酒店的集中地,也是很多富裕阶层的地产集中地。梅菲尔地区的声誉和威望在英国人的观念中一直居高不下,被誉为伦敦的顶奢地段。

但毫无疑问的是,财大气粗的中国富豪,已经成了全球房地产市场的最大金主之一。


为了住进在城市中心最奢华豪宅的顶楼公寓,不惜大打出手互相栽赃——这是《顶楼》里浮夸的韩国富豪们;为了住进心中的豪宅,不吝斥巨资购置,再斥巨资装修——这是现实中务实的中国富豪们。

既然有能购置豪宅的财力,当然不会在居住这方面得过且过。但房子就是这样,即使是亿万富豪,也难以一次性买到十全十美的房子。于是中国富豪们发挥了一步一脚印的态度,有的放矢。选中了位置满意的豪宅后,再慢慢修建成自己心中的理想样子。

比如买下伦敦豪宅的张松桥,据《泰晤士报》披露,他已经向房产辖区提交了翻新装修规划,预计花费2亿英镑对豪宅大规模修缮,改造完工后的房产价值将在5亿英镑到6亿英镑之间,成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。


更务实的中国富豪们选择先试住后买,在购置房产前先租住一阵子——除了爱买买买的神秘中国富豪们,中国人在租金上的挥金如土也常常刷新土老外们的认知。《每日邮报》曾报道,一位来自中国大陆的商人在伦敦肯辛顿区租下了一套名为Wycombe Square Mansion的豪宅,租金为8000英镑一周(约7万人民币)。

上文中震惊英国的24岁中国女留学生这样操作:她打算在购买房产之前先看看住的是否舒服,于是预付了两年的房租。更豪气的是,这位女留学生是一次性预付租金,310万英镑的价格,在伦敦已经能买上一处不错的公寓了。


这座三千万只能租两年的Culross House的豪宅面积约为8051平方英尺(约为750平方米),里面包括五间卧室以及私家电影院、俱乐部房间、游泳池、水疗中心和一个后花园。地下第一层有一个现代化的健身房,还有一个SPA中心,一个私人电影院和鸡尾酒吧,即使是居家隔离,也照样能进行文体活动,绝不会让富豪们闷坏。


像这样的留学生不止一位。在海外,留学生们不仅租起豪宅来毫不手软,购房也是一门大生意。

在美国,中国留学生成了美国高档公寓购买者里的主力军;因为利润丰厚,一些在美国的华人甚至专门做起了中国富豪在当地置业的生意,甚至还有苦读到美国博士的华人,转行做了房产中介。

“中国买家倾向于购买那些高层、外立面有玻璃、有设计感的建筑,向阳最好”,并且“数字吉利”更好,门牌号带有8的房子能在中国买家的手里拍出新高价。

不过一掷千金的留学生们并不全然意味着光鲜亮丽,一位加拿大留学生就因为频繁购置豪宅,而引起了当地警方的注意,调查后才发现原来是他的父母在利用房产洗钱。作为华人移民最青睐的国家之一,在加拿大,利用留学生身份购置豪宅洗钱的方式十分常见。


早在疫情之前,中国富豪们就作为领头羊活跃在各国的豪宅市场中,就拿英国来说,2019年,中国大陆和香港买家在伦敦的房产投资额高达76.9亿英镑;在100万英镑以上价值伦敦豪宅交易中,中国买家占全部海外买家比例的15%,而在伦敦市中心黄金地段价值1,000万英镑以上的交易中,中国买家所占比例更是达到了20%,超过了俄罗斯和印度的投资者。

而疫情之后,在海外置业这一趋势并没有减缓,由于通胀的临近,富豪们甚至加速了这一过程,在欧洲金融公司的调研中,有一半投资者认为通胀将在未来12个月加速,三分之一的投资者计划加大对房地产的投资,以避免其财富缩水。

虽然因为一些众所周知的原因,中国的富豪们在海外置业这块低调了许多,但从数据中,我们还是能窥见他们的意愿一二。

据胡润百富发布《2021中国高净值人群家族安全报告》,“在中国的高净值家庭中,有十分之一的人都在炒房。”而其2020年中国奢侈品消费者调查显示,中国高净值人群已将12.5%的财富投资于海外资产。


富豪们权衡利弊,在疫情之后,退出了对华人氛围不够友好的美国,出手美国物业,向综合条件更好的英国、加拿大等国家抛出了橄榄枝。

据英国房产数据平台LonRes,伦敦高端房地产市场的库存严重不足,与2020年同期相比数量减少了12%,而在英国的海外业主数量中,来自中国香港与中国大陆的买家纷纷登上了前十。

拜通货膨胀与爱买房的富豪们所赐,英国的房价一路上涨。据上周英国国家统计局公布的最新房价数据显示,英国的房价再次达到了历史新高。

一位伦敦高端房产公司的负责人JeremyGee在接受采访时表示,他的客户大部分都是中国买家。尽管英国经历了几轮疫情,但从中国来伦敦购买、租赁豪宅的人数却大大增多了,并且因为英镑的汇率优势,许多人甚至加大了购房意愿。

如今的房产中介公司还会提供多种形式,如以公司名义的匿名购买的LLC形式,或是房产信托的形式,给予了富豪们更多隐私。

当然,疫情确实也改变了富豪们的购房观念。一些富豪也许是吃够了居家隔离的苦,选择退出市中心,置换到了大城市市郊的别墅,市郊的别墅价格因此一路上涨;还有一些富豪仍坚守市区的优质房产,因为他们“相信这些城市会再次繁荣起来”。

撰文: tt,Jonas

编辑:Sebastian

文中图片来自网络

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