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顶不住!瑞安这类房产先降了!单价从3.5万降至……

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进入下半年,房地产市场趋冷,开发商除了加大案场优惠力度,个别楼盘还使出了“调价”措施

昨日,位于东山经开区的华鸿江境1265和滨海新区的国瑞府,针对旗下未售商铺进行了调价。

其中,华鸿江境1265二期于2020年11月8日开盘至今,尚有24套商铺未售,调整后均价由原来的35000元/㎡降为31111元/㎡;国瑞府调价的房源为2019年9月开盘的四期205商铺均价由22340元/㎡降至19799元/㎡

值得关注的是,国瑞府当前已经交付,调价后的商铺均价,低于住宅开盘均价。

华鸿江境1265调整后的房源清单↓↓


国瑞府调整后的房源清单↓↓


向下滑动查看

02

据了解,这是本年度第三次调价公告,一个月前,中润商务广场(131套公寓、商铺)、弘润瑞安中心(80套商铺)以及瑞安侨贸中心(21套写字楼)先后调价,打响了此类房产降价的第一枪。

这其中,中润广场是2015年开盘的老尾盘,而弘润瑞安中心、华鸿江境1265则是在售新盘。同时,调整的房源均为商业性质,一定程度上看出,楼市高烧褪去后,商业类项目的处境比起住宅,更是难上加难,降价实为无奈之举。

事实上,非住宅去库存一直面临严峻挑战。

据市住建局统计数据显示,截至2021年上半年底,我市在售库存商品房总套数为14550套,总面积约160.9万方,其中,住宅库存6609套,面积82.4万方;非住宅库存7941套,面积78.4万方

随着下半年楼市突遭“速冻”,库存又增加了不少。

03

那么,瑞安商业项目现状究竟如何?小编统计了部分商业项目存量房信息☟☟

项目名称备案均价
(毛坯)
已批准销售房源总量待售房源数量宏地未来城 公寓:10417 455 341 万达广场江南小镇 10236 1486(一至三期) 386 鸿顺公寓 8826 536 118 瑞安侨贸中心 15874 92 66 天贸商业广场(商业、办公) 商业:32343
办公:15800 639 401 弘润外滩传奇 13689 709 406 瑞安休闲鞋商贸中心二期(商业) /
1135 1131 侨贸商务广场 11185 497 104 国瑞府四期 19799 205 205 中润商务广场 22764 647 131

注:数据来自温州市房地产市场信息网,统计时间截至2021年11月26日15:00,仅供参考。

从表格可以看出,目前纯商业性质房产项目,整体去化不理想。相对而言,单价低一些的去化高,单价高的去化率就比较惨淡。

除了商业地产,非住宅还包括商住项目的底层商铺、专业类厂房等。

然而,当前大部分在售住宅项目,其住宅去化本就艰难,更不用说商铺了。即便是像万松荣安府这样的日光盘,它推出的35套商铺中,目前还有24套待售

部分小区底商销售情况表
项目名称批准销售商铺套数待售套数兰园 17 17 万松荣安府 35 24 璞悦ONE 54 47 弘润瑞安中心 80 78 石榴春栖雲庐 17 17 中梁德信峯荟 64 10

备注:数据统计自温州市房地产市场信息网,数据截至2021年11月26日15:00,仅供参考。

继商业类房产降价后,住宅产品会不会跟上调价?大家怎么看?

来源:瑞安日报微地产



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