估计谁也想不到，核心城市第二轮集中供地，流拍率最高的居然会是北京。
尽管还未开始拍卖，但根据北京市规划和自然资源委员会，截至10月11日15时截止报名：
北京共有27宗地无人报价。北京第二批集中供地共出让43宗地块，这意味着，仅剩15宗地将进入竞报环节，土地收入将大打折扣。
按此计算，北京的土地流拍率至少在62.79%以上，超越沈阳和广州，成为妥妥的核心城市中，土地流拍第一城。
之前，沈阳第二轮集中供地46宗地块，19宗成交，27宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达58.7%。
一周之前，广州结束的第二轮土拍结果是，48宗涉宅地中，23宗地成交，总成交金额达569.37亿元。25宗地流拍，流拍率达52.08%。
此外，长春、福州、济南、天津、成都、重庆的流拍率，均在30%以上。
北京、广州、成都、重庆等城市的土地流拍率为何这么高？
显然不是城市本身的原因，因为这些城市都是当红城市，而且潜力非常大，谁也不会怀疑北京、广州的发展潜力。
核心城市流拍率集体走高，根本原因还是民企躺平，没有了拿地积极性。
事实上，在此前深圳等城市叫停第二轮土拍的时候，就有消息传出，北京的有关部门也在打电话给首批次没有拿地的房企，鼓励他们参与二轮供地。
民企为何不愿拿地？
这一点，我在之前的文章中已经分析过。
一方面是因为手中没多少钱了。
在三道红线与银行限制流入房地产市场资金比例的背景下，尤其是楼市成交量低迷，回款难的背景下，很多开发商已经捉襟见肘。
而且，官方也明确规定，房企全年拿地资金，不得超过销售额的40%，包括并购拿地。
另一方面，现阶段拿地，利润微薄。
造成利润微薄的根本原因，地价高企，新房限价，再加上设置了各种附加条款，双限双竞，竞配建，再加上房企借钱成本高企，尤其是民营房企。
带来的结果是，拿地成本越来越高，销售价格却被一直压着。
数据显示，目前Top40的房企结算毛利润率已经降到了历史最低水平。无利可图的开发商，自然不愿意拿地。
各城市土地流拍率居高，并不是一件好事，对购房者来说。
因为，房企不愿拿地，来年的新房供应就会变少，供需矛盾便会加剧，房价就更难维持稳定。
稳房价，是管理层制定的目标。现阶段，虽然通过金融政策收紧（贷款难）和调控强压，减少了购房需求，但真实供需矛盾并未有所改善。
想要真正改善，还是得从增加供应。所以，当务之急，是要调动民企的拿地积极性。
之前因担心房企们选择躺平，深圳、天津、青岛、福州等十多个城市纷纷叫停第二轮土拍，改变了拍地规则。
但从公布的新土拍规则来看，只是调低了土地溢价率，并未下调土地价格。
所以我们才可以看到，第二轮土拍，很多城市都是底价成交，溢价率都不高。
但是，溢价率压下来，虽然一定程度上可以为房企增加一点利润空间，但着实有限。要想增加房企的利润空间，只有适当降低土地价格才能实现。
那就是适当降低地价。注意这里的措辞，是适当降低。因为稳地价，也是管理层下达的任务。
而且，如果地价降不了太多，也不能降太多。
降不了太多，是因为，目前除了深圳、北京、上海的少数城市不依赖土地财政外，大多数城市仍非常依赖卖地收入，来运转城市。
不能降太多，是因为，一旦降太多，必然会引发房价大幅波动，而且还影响地方政府的土地财政收入。
适当降低，既能让地方城市更容易接受，又能为房企拓展利润空间，调动他们的拿地积极性，降低流拍率，同时可以完成管理层等下的稳房价、稳地价目标。
若不做出调整，大面积流拍依旧在所难免。对于地方政府来说，赚不到想要的卖地收入，对于房价来说，又难以维持稳定。
因此，权衡之下，适当降低土地价格，是解决当前土地市场尴尬的最好办法。
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