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中国最富"包租婆":一年收租进账25亿,她是怎样白手创富的?

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她,是中国最牛富有的“包租婆”,一年仅仅靠收租就狂揽25亿元进账;事业低谷,丈夫与之离婚,洒脱付出200亿天价分手费;白手起家,多次登上各大富豪榜却为人低调。

她就是龙湖地产的女总裁,吴亚军。

本期子牙童趣商将锦囊就带大家来看看,这位女总裁是如何白手发家,做到力压群雄,站在房地产行业的金字塔尖,一举成为重庆女首富的。

1964年,吴亚军出生于重庆的一个小县城的普通家庭里,自从很小的时候开始,吴亚军的性格就和其他的普通女孩子不太一样,她更像是一个男生,比较要强、独立。


尽管在当时,吴亚军没有很多要好的朋友,但这些对于她而言没有任何的影响,她早早地就将自己未来的路线规划好了,她要考上重点高中。

并且,因为自认为缺乏逻辑思维,决定去报考理科,挑战自己,去培育、锻炼自己的逻辑思维。

其实,吴亚军的文科成绩也非常的不错,文笔也是个中翘楚,她的作文已经被老师拿来当做范文无数次,但是吴亚军要去挑战自我,于是她选择了理科。

和很多人一样,吴亚军在当时也有着自己的梦想,她的梦想也是特立独行的,她的梦想是——做中国的居里夫人,成为一名科学家。


(一)分配仪表厂

1980年,年仅16岁的吴亚军,凭借其优异的成绩如愿考上了西北工业大学,学的是导航工程专业。在上了大学以后,吴亚军不仅成绩一如既往的优异,还开拓了体育方面的特长,参加了学校女子篮球队。

在吴亚军大学毕业以后,她响应学校的号召,被分配到重庆前卫仪表厂,在车间做技术员。在当时物价并不高的年代,吴亚军一个月能拿到100元。


凭借着认真负责的工作态度,以及积极好学的行为品德,还有热情的态度,于是乎,吴亚军被厂里聘请为仪表厂的老师,从此以后,身边的的人就都开始叫她“吴老师”。

在1986年,由于仪表厂要更新技术,引进德国的先进技术设备,所以需要和德国的公司代表进行谈判。在当时厂里由于语言不通,出现了很大的问题。

而吴亚军选择了自告奋勇去当了翻译,为了达到更好的交流效果,和一个谈判氛围,她别出心裁地选择了用之前妈妈教给她的裁缝技术,为自己制作了一件手工旗袍,这样一场特别的谈判,让德国代表怕影响深刻。


这次谈判,吴亚军取得了很好的成绩。也正是吴亚军把细节处理得很好的这一性格特点,让她之后的很多事情都能够做得十分出彩。

(二)跳出舒适圈

工作了几年以后,吴亚军毅然决然的跳出了舒适圈,她是一个有追求、有抱负的人。她不顾父亲的反对,毅然决然的离开了仪表厂,来到了一家报社去做记者和编辑,而这份报纸的主办单位是政府建设部城建司和重庆市建委。

这份在报社的工作,吴亚军做了五年。也正是这段为报社工作的日子,让她结识了不少建筑行业相关政府人脉,为后来的龙湖地产打下了基础。


而在家庭方面,经人介绍,吴亚军认识了以后的丈夫蔡奎第二年,两人就结婚了。

在结婚以后,蔡奎自己经营一家电脑配件方面的公司。吴亚军也辞去了报社的工作,正式去创业,成立了一个主要做建材和装修的公司。

双方都有了各自的事业,一切都在往好的方向发展。而吴亚军的建材公司越做越好,蔡奎也行动了,加入了吴亚军的建材公司生意,成为了重庆佳辰的股东。

在赚了钱以后,夫妻二人就想着要一个属于自己的小家,于是就在重庆购入了一套房产,但这次买房经历,并不愉快,也成为了夫妻俩生活的一个转折点。


吴亚军在自身的经历之下嗅到了一丝商业气息,她发现在重庆的房地产还有很大的发展空间,她萌生了一个想法:自己去做开发商!

(三)跨入了房地产行业的门槛

在1995年,吴亚军找到了一家建筑公司成功入股成为总经理,并且通过自己的努力拿下了一个工程的开发权,算是正式跨入了房地产行业的门槛。

尽管之前吴亚军没有做过房地产这个行业,但是她愿意为此付出大量的时间精力去学习相关的专业知识。

吴亚军有着以己度人的想法,她不能让别人也和自己一样,有一个糟糕的住房经历,她决心要把这个项目做好,做成重庆房地产的标杆。


吴亚军的努力没有白费,1997年她的第一个楼盘成功开盘,由于物美价廉,很多人都在此购置房屋,甚至形成了一种口口相传的效应。

后来,吴亚军的建筑公司更名为重庆龙湖地产,吴亚军为了能够让自己的公司更上一层楼,于是决定向当时的房地产建筑行业老大万科集团学习,为此吴亚军不惜千里迢迢去往深圳,向万科集团的董事长王石学习。

并且凭借着自身超强的社交能力,还获得了一个王石女弟子的称号。这个称号,对当时的吴亚军和龙湖来说,在整个行业里都无疑是一项加分项。

2000年10月,龙湖的第二个项目面市,将近2000套房产,在一年时间内销售一空,再次走红重庆。虽然蔡奎在公司里也同样占有股份,但是吴亚军一直秉持着“用人唯贤”的原则,不愿意将公司完完全全变成一家子的事情。


于是在当时吴亚军就做出了一个重要的决定——“去家族化”,在当时大部分企业都是家族企业的情况下,吴亚军身为一个女总裁,需要复出更多的毅力和魄力去完成这件事情。

吴亚军的决心很坚定,她认定的事情就一定会坚持到底,夫妻二人甚至因为这件事情吵了一架,但吴亚军仍然坚持自己的原则。

在当时很多人不看好吴亚军,认为女性做房地产并不能成事,但是吴亚军没有用言语作为武器,而是用事实证明了自己,在2008年全球都面临金融危机的时候,吴亚军也坚定着自己的职业操守和原则,带领员工共度难关,带着企业化险为夷。


可惜事业得意,家庭却面临着破裂,吴亚军当时一心扑在事业上,不曾想丈夫蔡奎却移情别恋。丈夫向她提出了离婚,吴亚军没有挽回也没有纠缠,而是选择潇洒同意。在当时,她的丈夫蔡奎还拥有龙湖的部分股份,据估算市值200亿。

离婚以后,吴亚军没有沉湎在过去的成就里,在2019年,她将龙湖地产带出重庆,走向全国,旗下有40多个商场,年租金高达25亿元。

一个企业的领导人很大程度上能够带领企业的精神风貌,龙湖集团也像吴亚军一样,凡事都要做到极致,对于细节有着严格的把控,但却从不张扬、低调无比。


吴亚军本人曾说:“我是一个只做事的人。”,她将所有的心血都倾注在了龙湖上,在她看来,龙湖就像她的孩子一般,是责任,也是使命。

吴亚军一直严于律己,勤奋好学,在抓住了市场的浪潮以后一跃成为了重庆的第一女首富,还曾先后多次登上富豪榜。

虽然是首富,但吴亚军的生活一直很简朴。在看了关于吴亚军的故事以后,你们有感悟呢?欢迎在评论区下方留言讨论。

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