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江苏常熟烂尾别墅群,开发老板破产,豪华住宅全部荒废

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在江苏常熟的5A级景区旁,坐落着一片豪华别墅群,它是由江苏沙家浜置业耗资12亿打造的高端温泉度假别墅,结果是一栋都没卖出去,开发公司连一期项目都没完工,就因为资金链断裂破产了,现在别墅区内多年无人打理,杂草已经爬到房屋二楼,看上去非常的凄凉。


这些别墅每套的面积都在250-350平方米,在2013年的时候预定开盘价格在700万元左右,内部还铺设了温泉管道,周边配套有豪华会所和五星级酒店,可以说是当地最豪华的住宅项目,然而如此豪华的别墅就一直这样荒废着。

从网上的资料了解到,该别墅的开发公司成立于2007年8月13日,老板名叫仇月明,注册时的实缴资金只有3186万,咱们刚才说过,这个温泉别墅的总投资额达到了12亿元,这3000多万甚至不够一年的利息,也就是说当初整个项目的钱几乎都是借来的,这样的融资能力确实估计是恒大地产看了都得甘拜下风。


然而当初的仇月明为什么会如此看好这里,愿意赌上全部身家并大举借债进行投资呢?其实是和当地的一口温泉井有关。

2008年底,江苏沙家浜置业在这里发现了江苏省内乃至整个长三角地区温度最高,出水量最大的温泉井,日出水量达到800吨,出水温度达到80℃。

加上边上就是常熟的5A级景区,如果在这里盖房子,躺在家里的浴缸中就可以欣赏到5A景区里的风景,想想都觉得是件十分惬意的事情,并且当时周边只有5个新盘,这样的别墅很明显是属于极为稀缺的豪宅资源。


2009年,沙家浜置业拍下了该处212亩的土地,准备分三期开发,先开发一期67亩的土地,其中包括86栋豪华别墅,和一座上万平方米的温泉会所和一座酒店,建成后可以同时容纳3000人在这里游玩。

其中温泉会所和酒店的造价为4.6亿元,于2009年11月18日正式动工,当时还聘请了加拿大张伯伦设计公司为房屋提供设计服务。这家公司在国际上的影响力非常大,像世界知名的希尔顿酒店,万豪酒店,还有凯悦酒店都是这家公司设计的,从他们的外形也可以看出具有浓厚的欧式风情。


温泉会所于2014年正式对外营业,里面除了可以享受最好的温泉外,还有餐厅,KTV,客房为一体的酒店式会所,刚开业的时候这里环境确实非常不错,甚至吸引了上海游客到此游玩,室内的温泉面积就有8000多平方米,玻璃顶下方的全部都是温泉池。

后面花园里还设计了76个露天温泉和大型的游泳池,还有6栋装修好的VIP别墅,可以说这样规模的温泉在全国都是比较罕见的。


然而开业了只有不到两年的时间,老板仇月明就被爆出欠下上亿元债务,其中大部分是来自民间的借贷,利息非常高,债主逼上门要债,最后导致公司破产,投资人也跟着一起遭殃。

这里所有的别墅项目眼看快要完工了,只差一些门窗还有门口的绿化没有做好,就这样一直荒废着,偶尔有一些无家可归的人会跑到里面居住。


后来这个项目被法院拍卖,希望用来抵债,开价18个亿,结果大家也知道了,无人接盘,后来就没了动静一直搁置着。

现在别墅区的大门紧锁,请了4个保安看管,不让外人进入,从无人机的角度可以看到,这86栋别墅在最初的设计上就是按照高端住宅的标准建造的,全部是独门独户的大户型设计,外墙使用的是干挂大理石,加上精致的雕刻,很显档次。


房屋分为地面两层和地下室三层的设计,其中地下室只算一半的面积,总面积达到350平米,每套的价格在700万元左右,算下来每平米卖到了2万元,然而截至目前沙家浜周边房屋的均价只维持在12000元左右,这样的定价是要明显高于周边的楼盘,加上它只有40年产权,还属于商业性质,未来的升值潜力较小还是不好出手的那种,是其卖不出去的主要原因。


现在这200多亩土地一直荒废着也确实非常浪费,估值达到18亿的资产,要像昆明烂尾楼那样炸掉重来也是不太可能的事情,未来或许只有哪个大开发商看中,过来接盘才有复活的可能,然而最近恒大地产暴雷事件更是让房地产行业雪上加霜,这座烂尾楼到底还要烂在这里多久,或许只能交给时间来解决了。

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