王石预言已应验？国内41.5%的城镇家庭，未来将面临什么？

近几年以来，相信很多人都经常听到几个词语，“低生育率、三孩、高空置率”，几个词语都是一种现象，但串联在一起，那又会发生什么事情呢？也许很多人都猜到了，那就是房子。房子可以说对于我国绝大多数家庭而言都是十分重要的，同时也是绝大多数家庭最大的资产。

空置率一直以来都受到很多人的关注，但谁也无法准确的给出一个“答案”，但不得不说我国空置率比较高并不是什么秘密。在我国众多的城市中，都有中心区和郊区之分，中心区域的入住率还算是比较高的，但到了郊区，那空置率可就不敢恭维了，据网上信息显示，如果入住率能达到50%已经算高的了，普遍只有20%-30%。根据国家电网给出的一个数据（按每年用电量低于20度），2017年我国大城市的空置率为11.9%，小城市则为13.9%。再者腾讯在2015年也给出过一个数据，我国一线城市空置率为22%、二线城市为24%、三线城市为26%，虽然说这些数据都是几年前的了，但经过这几年房地产行业的持续火爆后，相信现如今的空置率是只高不低。那么这么多空房子该怎么办？

空置率太高，未来年轻人来“接盘”？

先来看几个数据。根据民政部门发布的数据显示，在我国1.7亿90后中，也就是年龄在22岁到31岁的人，其中登记结婚的仅仅不到1000万对。根据《第七次人口普查》中显示，我国的总和生育率在2020年的时候为1.3，也就是说育龄子女生育子女的数量大概为1.3人，而国际上1.5人就是最低的警戒线了，而且最重要的一点是，这种情况似乎有越来越严重的趋势。

不结婚、不生育，这是现如今年轻人的现状，即便结婚了，你觉得会买房吗？现如今很多90后父母都为其准备了房子，再者为了不让生活压力过大，宁愿选择租房也不愿意负债买房，所以如果说让年轻人来“接盘”，这显然是不太可能的。

根据相关信息显示，全国范围内66个城市新房成交率环比持续下跌，全国百强房企中7月份的销售业绩下滑的占比达到70%。以深圳为例，二手房成交率同比下跌了77%，创造了10年来的最低纪录，可以说一个“降”字已经不足以形容现在的房地产市场了，那你觉得这仅仅影响到了新房和二手房吗？哪有这么简单，就连土地交易和企业融资都受到了很大的影响。可能也正是因为如此，很多想买房的人选择观望，买不起房或者不想在高房价下买房的人选择租房。对此有人表示，王石曾经的预言已经开始应验了，作为房地产业大佬的王石曾说过：年轻人不要急着买房，哪怕有钱也不要买，租房也是一个非常不错的选择，再者现在房屋租赁市场也发展的非常好，千万不要让房子限制住了你的人生。

王石所说的其实就是三点，第一是现在不是买房的好时机，第二是年轻人不要太早买房，第三是房屋租赁市场会发展得越来越好。毫不夸张的说，王石所说的已经开始得到印证。第一，国家提出“住有所居”，而其中房屋租赁是必不可少的一环，住建部更是表示：将以发展保障性租赁住房为重点，努力实现全体人民住有所居。第二，我国租金和房价纷纷进入官方定价阶段，比如广州、深圳等等城市已经出台了二手房指导价，而对于租金住建部更是简单直接发布了规定，年度涨幅不超过5%。可以说在国家一系列的楼市调控下，国人买房会越加理性，那对于那些有二套房产以上的家庭在未来会面临什么呢？

根据央行发布的数据显示，在我国城镇家庭中，住房拥有率已经达到96%，并且有41.5%的家庭拥有二套或者二套以上的房产。在以前，拥有多套房产代表着财富，代表着增值，但未来呢？其实他们将遇到的已经呼之欲出了，下面一起来了解一下。

第一是房产税。房产税已经说了很久了，但官方第一次提及房产税却是在2021年5月份，财政部长称将积极推行房产税的立法和改革。别觉得房产税无足轻重，要知道即便只征收1%，一套价值200万的房子一年就要缴纳2万元，可以说即便房子能出租，那租金够不够交房产税还不一定。

第二是遗产税。有专家建议我国出台遗产税，主要的目的就是防止贫富差距过大，实现共同富裕。在世界范围内，有遗产税的国家非常多，据数据显示已经超过了100个，而不同国家的起征点和税率也不一样，以法国为例，起征点为10万欧元，超过10万欧元最低税率7%，最高达到45%，可以说一旦出台遗产税，那拥有多套房子的人需要缴纳的税费可就高了。

第三是空置税。我国投资房产的人很多，或者说炒房的人很多，而这些人往往买了房直接空置，不出租也不住，造成了极大的资源浪费，对此原副部长仇保兴提出一个建议，出台包含空置税在内的多个税种抑制房产投机和资源浪费，在他看来，空置税出台是早晚的事情。

总结

房价居高不下，想要买房绝大多数人都需要背负巨额负债，直接影响到生活水平，很多人为此节衣缩食，更别提什么高消费了，而国家不断出台楼市调控政策，三番五次强调“房住不炒”，为的都是让房地产市场健康有序的发展，而不是一味的上涨，不过有一点我们也要清楚，无论国家出台什么政策，对于那些自住的刚需者其实影响都不大，而对于炒房者的影响则会越来越大。