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王石预言已应验?国内41.5%的城镇家庭,未来将面临什么?

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近几年以来,相信很多人都经常听到几个词语,“低生育率、三孩、高空置率”,几个词语都是一种现象,但串联在一起,那又会发生什么事情呢?也许很多人都猜到了,那就是房子。房子可以说对于我国绝大多数家庭而言都是十分重要的,同时也是绝大多数家庭最大的资产。


空置率一直以来都受到很多人的关注,但谁也无法准确的给出一个“答案”,但不得不说我国空置率比较高并不是什么秘密。在我国众多的城市中,都有中心区和郊区之分,中心区域的入住率还算是比较高的,但到了郊区,那空置率可就不敢恭维了,据网上信息显示,如果入住率能达到50%已经算高的了,普遍只有20%-30%。根据国家电网给出的一个数据(按每年用电量低于20度),2017年我国大城市的空置率为11.9%,小城市则为13.9%。再者腾讯在2015年也给出过一个数据,我国一线城市空置率为22%、二线城市为24%、三线城市为26%,虽然说这些数据都是几年前的了,但经过这几年房地产行业的持续火爆后,相信现如今的空置率是只高不低。那么这么多空房子该怎么办?


空置率太高,未来年轻人来“接盘”?

先来看几个数据。根据民政部门发布的数据显示,在我国1.7亿90后中,也就是年龄在22岁到31岁的人,其中登记结婚的仅仅不到1000万对。根据《第七次人口普查》中显示,我国的总和生育率在2020年的时候为1.3,也就是说育龄子女生育子女的数量大概为1.3人,而国际上1.5人就是最低的警戒线了,而且最重要的一点是,这种情况似乎有越来越严重的趋势。

不结婚、不生育,这是现如今年轻人的现状,即便结婚了,你觉得会买房吗?现如今很多90后父母都为其准备了房子,再者为了不让生活压力过大,宁愿选择租房也不愿意负债买房,所以如果说让年轻人来“接盘”,这显然是不太可能的。


根据相关信息显示,全国范围内66个城市新房成交率环比持续下跌,全国百强房企中7月份的销售业绩下滑的占比达到70%。以深圳为例,二手房成交率同比下跌了77%,创造了10年来的最低纪录,可以说一个“降”字已经不足以形容现在的房地产市场了,那你觉得这仅仅影响到了新房和二手房吗?哪有这么简单,就连土地交易和企业融资都受到了很大的影响。可能也正是因为如此,很多想买房的人选择观望,买不起房或者不想在高房价下买房的人选择租房。对此有人表示,王石曾经的预言已经开始应验了,作为房地产业大佬的王石曾说过:年轻人不要急着买房,哪怕有钱也不要买,租房也是一个非常不错的选择,再者现在房屋租赁市场也发展的非常好,千万不要让房子限制住了你的人生。


王石所说的其实就是三点,第一是现在不是买房的好时机,第二是年轻人不要太早买房,第三是房屋租赁市场会发展得越来越好。毫不夸张的说,王石所说的已经开始得到印证。第一,国家提出“住有所居”,而其中房屋租赁是必不可少的一环,住建部更是表示:将以发展保障性租赁住房为重点,努力实现全体人民住有所居。第二,我国租金和房价纷纷进入官方定价阶段,比如广州、深圳等等城市已经出台了二手房指导价,而对于租金住建部更是简单直接发布了规定,年度涨幅不超过5%。可以说在国家一系列的楼市调控下,国人买房会越加理性,那对于那些有二套房产以上的家庭在未来会面临什么呢?


根据央行发布的数据显示,在我国城镇家庭中,住房拥有率已经达到96%,并且有41.5%的家庭拥有二套或者二套以上的房产。在以前,拥有多套房产代表着财富,代表着增值,但未来呢?其实他们将遇到的已经呼之欲出了,下面一起来了解一下。

第一是房产税。房产税已经说了很久了,但官方第一次提及房产税却是在2021年5月份,财政部长称将积极推行房产税的立法和改革。别觉得房产税无足轻重,要知道即便只征收1%,一套价值200万的房子一年就要缴纳2万元,可以说即便房子能出租,那租金够不够交房产税还不一定。


第二是遗产税。有专家建议我国出台遗产税,主要的目的就是防止贫富差距过大,实现共同富裕。在世界范围内,有遗产税的国家非常多,据数据显示已经超过了100个,而不同国家的起征点和税率也不一样,以法国为例,起征点为10万欧元,超过10万欧元最低税率7%,最高达到45%,可以说一旦出台遗产税,那拥有多套房子的人需要缴纳的税费可就高了。

第三是空置税。我国投资房产的人很多,或者说炒房的人很多,而这些人往往买了房直接空置,不出租也不住,造成了极大的资源浪费,对此原副部长仇保兴提出一个建议,出台包含空置税在内的多个税种抑制房产投机和资源浪费,在他看来,空置税出台是早晚的事情。


总结

房价居高不下,想要买房绝大多数人都需要背负巨额负债,直接影响到生活水平,很多人为此节衣缩食,更别提什么高消费了,而国家不断出台楼市调控政策,三番五次强调“房住不炒”,为的都是让房地产市场健康有序的发展,而不是一味的上涨,不过有一点我们也要清楚,无论国家出台什么政策,对于那些自住的刚需者其实影响都不大,而对于炒房者的影响则会越来越大。

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