不管价格多便宜，都不要买这3类房子，以后降价也没人要

购房者永远要记住一件事情，如果一套房子真的低于市场价的话，不可以盲目购买，一定要弄清楚深层次的原因，否则可能会落入“买房陷阱”。

相信很多购房者都希望买到比较便宜的房子，未来不用承受那么大的房贷压力。不过当购房者真的遇到房价特别低的房子，价格明显低于市场价，购房者也需要小心谨慎，不要贪便宜，因为这样的房子一般都存在问题，购房者只有弄清楚深层次的原因，才能判断这样的房子到底值不值得购买。

在实际买房的过程中，当购房者提出低价房源的诉求的时候，置业顾问一般会给购房者提供一些低价房源。

有些低价房源可能是楼层、户型等原因，这样的房子还可以勉强接受，因为不同的人对楼层和户型会有不同的看法，有些价格低的户型和楼层，不一定真的不好；

还有些低价的二手房源，主要是因为业主着急用钱，选择降价抛售，这样的房子也有可能是好房子，业主被逼无奈才选择出售。

因此面对低价房源的时候，有些确实是买房的好机会，购房者能以更低的成本买房；当然有些可能是“陷阱”，房子本身存在很大的问题。

总而言之，不管价格有多便宜，都不要购买这3类房子，这些房子不仅居住体验不好，同时以后降价也不会有人要。

第一：商品房和安置房混搭的房子。

通常安置房和商品房混搭的小区，商品房价格都要比市场价低不少，不过即使房价偏低，笔者同样不建议购买这类混搭的小区的房子。和安置房混搭的商品房可能会有以下几个缺点：

首先小区的景观环境会降低标准，虽然商品房和安置房是分开建设的，商品房可以拥有更好的质量，但是商品房和安置房同属一个小区，那么小区的景观环境可能就会降低标准，相比商品房小区要差很多。

然后小区内部人员比较混杂，安置房其中一个特点就是业主入住率非常低，因为安置房是用来安置拆迁户的，而这些拆迁户一般会获得多套安置房，有很多拆迁户去选择购买商品房，因此很多拆迁户根本不会去居住安置房。这就导致大部分安置房都是用来出租的，如果一个小区租客比较多的话，管理就会非常困难，小区的安全性也会降低。

最后物业服务水平可能会降低，本来物业服务是按照商品房的标准来进行服务的，但是由于安置房的物业费标准要低于商品房，这会对物业服务水平有一定影响，另外很多混搭的小区出现物业费难收的现象，这会进一步导致物业公司降低服务标准。

通过以上3方面的分析，希望购房者能对商品房和安置房混搭的小区有更深的了解，即使混搭的房子价格比普通房子低不少，笔者也不建议购买，因为这类房子不管是居住体验还是升值潜力都会比较差，未来还要面临难转手的问题。

第二：物业服务水平差的房子。

房地产行业经常流传着这样一句话：若想买到称心房，得看物业强不强。如果购房者想要获得好的居住体验，不仅要看房子本身的一些硬性条件，同时也要注重小区的物业服务水平。

很多人在买房之前不重视物业服务的重要性，甚至买房之后还不清楚是哪一家物业服务公司，更不清楚物业服务公司的级别、口碑等信息，等真正入住小区之后才深刻体会到物业服务的重要性，事实上业主生活的方方面面都和物业有很大的关系。

本质上来说，物业就是为小区业主服务的，好的物业服务可以提高业主的生活品质。相反如果小区的物业服务水平不好的话，会给居住体验带来很大的负面影响。

有些物业没有及时清理小区的卫生环境，那么小区的卫生环境就会很差，甚至有可能会有难闻的气味；有些物业可能不能及时处理业主面临的问题，给业主的生活带来很大困扰；还有有些物业把自己当成小区的主人，完全不给业主留面子，给业主非常不好的体验。

并且购房者需要注意，随着人们生活水平的提高，未来人们对居住体验的要求会越来越高，而物业是保证居住体验最关键的因素，因此那些物业服务水平差的房子，及时房价非常低，也尽可能要避开。

第三：五证不全的房子不要购买。

不管什么种类的房子，只要想合法上市交易，就必须要有5证，五证分别是指：

1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售（预售）许可证。

五证不全的房子价格肯定会比普通的商品房便宜不少，不过这类房子不建议购房者购买，因为购买五证不全的房子会承担很多风险，这些风险都是购房者无法承受的。

房子的质量没有保证，一般五证不全的房子在建设的时候也不会有严格的建设标准，很多五证不全的房子都是违建房屋，因此这类房子不会有很好的质量保障，入住之后甚至可能会出现安全隐患。

可能面临钱房两空，有些开发商利用人们贪便宜的心理，把售楼部和沙盘弄得很正规，然后利用低房价吸引购房者，等购房者交了定（订）金之后再卷款跑路，最后购房者面临“钱房两空”的被动局面。

房子无法办理房产证，五证不全的房子一般都无法办理房产证，也不能在房管局备案，这类房子以后也不能上市交易。本质上来说，虽然购房者买了房子，但是并没有得到房子的产权。

总而言之，不管现在的房价有多高，买房压力有多大，也不要冒险去买价格很低的五证不全的房子，这只会给购房者带来更大的损失。

结语：

每个购房者都期待买到性价比很高的房子，但是购房者也要避开一些低价房的风险，当遇到房价很低的房子的时候，需要弄清楚低房价背后的深层原因，这样才能判断这类房子是否值得购买。