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荆州“隐形富豪”个人拿地一年未动工,“捂地”欲乘大学城东风?

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楚国古都,三国荆州。熟悉这座城的人都知道,城南片区一直存在感不强,在房地产市场更是鲜有成交。

去年11月18日,城南片区P(2020)026号地块被个人王学杰以成交价2.53亿元拿下。在荆州,个人拿地实为罕见,“隐形富豪”引发无数猜测。

对于一个区域而言,一年或许就是沧海桑田。随着今年11月11日荆州市大学城规划建设动员大会召开,城南这片“被遗忘的土地”插上了腾飞的翅膀。

位于大学城区域内、坐标曲江路北侧的P(2020)026号地块网红地块有着怎样的进展?

笔者前往探访发现,时隔一年,这里杂草丛生,几乎看不到动工迹象。


P(2020)026号地块外围

个人拿地整一年 工地上杂草丛生

“隐形富豪”个人拿地的故事,在荆州楼市一度热度很高。

去年11月18日,荆州城南片区P(2020)026号地块国有建设用地拍出。荆州市自然资源和规划局国有土地用地使用权成交公示显示,这一地块位于荆州区曲江路北侧,土地面积47689.52平方米,容积率不大于3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年,受让人为王学杰,成交价2.53亿元。

根据荆州市自然资源和规划局发布的《2021年1-3月建设用地规划许可证公示》信息,该地块项目名称为玖玺瑞园,由荆州玺瑞置业有限公司开发。

而“爱企查”显示,荆州玺瑞置业有限公司成立于2020年11月26日,即拿地之后的第8天,共有股东4人,其中王学杰持股90%。为开发这一地块而成立新公司的意图,显而易见。

项目建设总投资4.3亿元,共有10栋17-33层住宅,1栋2层商业、底层临街商业、配套用房及一层地下室等,总建筑面积176721.88平方米。


围挡起来的P(2020)026号地块

网红地块的光环,加上项目不小的体量,自然引发大量关注。11月20日,笔者驱车来到郢都路,令笔者意外的是,整个地块被蓝色围挡包围,看不到建筑工人穿梭,也听不到机械轰鸣声。

透过偶尔打开的工地大门,现场一览无遗。工地上杂草丛生,除了闸机通道以及与入口相连的洗车槽建好外,仅有一栋两层建筑矗立在地块临街一角,再无其他施工迹象。

郢都景苑小区与玖玺瑞园一墙之隔,其8号楼业主说,“家里窗户正对着这片荒地,一年了,几乎没有什么动静。”他猜测,前一阵完工的那栋建筑应该是售楼部。

在附近做生意的当地人也满腔疑惑,只知道这里是一个房地产开发项目,但一直按兵不动。“几个月前,紧挨它的曲江路工程也停工了,这一片说不定有什么新动向。”

大学城建设重启 城南不再被遗忘

这个“新动向”就是荆州大学城。对于荆州城南片区而言,重启荆州大学城,仿佛让它站上蝶变的风口。


P(2020)026号地块

其实,城南片区打造成大学城的想法,由来已久。这里汇聚了长江大学、荆州职业技术学院、湖北中医药高等专科学校。近年来,长江大学东校区南扩工程一期投入使用,荆州职业技术学院得以扩建,湖北中医药高等专科学校知名度不断提升……城南片区大学蓬勃发展,达到了打造大学城的规模起点。

今年年初,荆州市亮出了“十四五”规划纲要。GDP达到4000亿元,加快建设长江中游两湖平原中心城市,成为这座城市新愿景、新方向。“打造学城、产城、创城融合高地”提上日程,荆州大学城启动顺理成章。

今年7月份,荆州市自然资源和规划局启动了《荆州大学城概念性规划及重点片区详细规划设计招标》。一个月后,《中标(成果)公告》发布,由上海同济城市规划设计研究院有限公司(联合体:荆州市城市规划设计研究院)中标。

大学城概念性规划范围:西抵江汉运河,南至荆江大道,东至南湖路,北到护城河南路、复兴大道,规划总用地面积24.8平方公里;其中核心区北至学苑路,西至西环路,南至荆江大道,东至南湖路围合区域,规划总用地面积5.16平方公里。

打造荆州高质量发展的新的增长极,成为大学城使命之一。

11月11日,荆州市大学城规划建设动员大会召开。市委领导强调,大学城项目已经具备铺开战场、由蓝图变为现实的基本条件。“要咬定目标、齐心协力、大干快上,迅速掀起大学城项目建设的热潮。”

一直被遗忘的城南片区,即将翻开全新的篇章。

为何迟迟不动工? 引发“捂地”猜测

荆州大学城拉开建设大幕,对城南房地产来说,自然也是千载难逢的利好。

放眼荆州楼市,这几乎是一个可以忽略不计的区域。根据媒体报道,2021年10月,荆州楼市商品房销售1565套,面积17.23万平方米。其中城南片区成交面积仅339平方米,均价6082元/平方米。

王学杰拿地的前五年,城南片区几乎无土地成交。目前,整个片区在售新盘仅一个,即位于郢都路与学苑路交汇处的美力金都公馆。

“玖玺瑞园拿地一年不动工的原因,会不会是想‘捂地’?”结合区域全新规划和当前楼市现状分析,有人大胆猜测。


围挡起来的P(2020)026号地块

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条规定: “以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”

市道低迷时购入土地,等待时机成熟再开发,这种典型的捂地式操盘模式,在房企特别是港资房企中屡见不鲜。

比如,和记黄埔成都旗下位于高新区的南城都汇项目,李嘉诚2004年以21.35亿元低价拿到手。十余年倏忽而过,南城都汇的房源还未卖完,楼面价已从竞得价1030元/平方米,飙升到如今超过2万/平方米。靠着长周期开发、囤地卖项目,李嘉诚获利不菲。

去年9月23日,成都高新区财政金融局发布的一纸文件,把李嘉诚的这种捂地术摆上了台面。

港企“捂地”的做法,引起人们对玖玺瑞园久不开工的联想。它位于大学城核心区内,荆州大学城推进建设,必然会带动区域对住宅的需求。晚些时候入市,对玖玺瑞园来说,或许就意味着目标人群的扩容和成交价格的上涨。

目前,中国楼市进入下行通道,市场观望情绪强烈。在业内人士看来,玖玺瑞园楼面地价1700多元/平方米,加上建安成本,此时开盘,确实也需要勇气。“能晚点开盘,或许是另一番行情。”(来源:太平洋房产网)

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