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超590套房产被查封,武汉这些楼盘怎么了

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债务逾期,官司缠身、房产抵押,一片人心惶惶中,武汉多家房企超590套房产被查封。

武汉近600套房产被查封

股权冻结,武汉当代境MOMΛ152套房源被查封

近日,有业主发现位于东西湖区的华夏世嘉动漫城(武汉当代境MOMΛ)配套住宅项目,大量房源被查封。

备案信息显示,该项目占地面积50702平,房屋楼栋共15栋,房屋套数1320套,其中152套房产被查封。基本上每个楼栋都有房源被查封,1号楼被查封套数最少,仅一套;11号楼被查封套数最多,达87套。



有业内人士表示,在售房源被查封这比单纯的停工更麻烦。毕竟有些楼盘虽然停工,但房子还没有到被查封的地步。

而翻看武汉城市留言板,发现在今年9月份就曾有网友咨询:自己买了该楼盘的房子,一年了公积金都无法放款,应该找谁?对此,东西湖区住建局回复:目前该项目存在土地抵押,导致公积金无法放款。开发商表示,预计11月份将对土地解押。区住建局已要求开发商加快解押进度,尽快为投诉人办理公积金办理手续。


到了10、11月份,有关项目施工缓慢,停工的投诉逐渐多了起来,官方约谈项目负责人,最开始得到的回复是项目处于缓慢施工状态,预计11月底恢复正常施工,而后变为预计12月初恢复正常施工,到最近是已恢复建设流程,但具体时间未知。


如今项目开发企业大股东还存在债务违约,正试图通过整售物业、裁员降薪等断臂自救。

而据最新公开信息显示:当代节能武汉三股权已被冻结,累计冻结1.8亿。这或许是导致房产被冻结的主要原因。


二七星城部分房源被抵押

除此之外,武汉还发现后湖、古田等区域也存在房源被查封的楼盘。

位于后湖大道地铁口汉口城市广场对面的二七星城项目,此前比较神秘,捂盘很长时间,一度传出不对外出售,后来房子外立面都做好了终于开售了,但是交房时间却是在今年年底。




近期,武汉查询得知,项目有一部分房源被查封了,还有一部分未出售房源是被抵押的状态,显然开发商资金出问题了。

在武汉城市留言板,也看到有网友对二七星城大部分房源被抵押一事表示担忧,担心到时候项目会逾期交房,或者不能正常办理房产证等。而官方回复表示,业主与企业双方已签订《商品房买卖合同》,合同中约定的具体交房时间为2021年12月31前,虽然该项目已建成多年,但基于合同约定,企业并不存在逾期交房的行为。



距离合同约定的时间只剩下1个月了,到底能不能顺利交付很快也能揭晓答案,只能拭目以待了。

合同纠纷,网商总部大厦328套房被查封

位于轻轨1号线古田二路地铁口的网商总部大厦,曾用名“古田嬉空间、嬉空间汉口梦工厂”等,目前在各大房地产网站还显示在售、招租中,但查询得知,项目也是大量房源被查封。



而城市留言板上面也有网友投诉自己全款购买了该项目的房子,被开发商抵押给了上海银行,并在查封拍卖中。目前官方还没来得及回复。


查询发现,上海市高级人民法院也有公示该项目开发企业的一份“执行裁定书”,对查封该项目328套房产的原委也做了详细说明。



还有,位于江夏金口、深陷停工风波的新长江香榭国际城,也是大量房源被查封。


三亚、青岛多家房企房产被查封

不仅在武汉,三亚、青岛、淮南等地也都出现房企房子被查封的现象。

海南三亚旭城森林半岛项目因涉及民间借贷纠纷案,全部房源已被司法机关查封,禁止销售。目前项目处于停工状态,


青岛西海岸金沙滩附近樾金沙楼盘多个单元被法院查封。


值得一提的是,该项目资金上并未出现明显问题,而是产生诉讼。

青岛亿海置业将樾金沙项目转让给奥园集团青岛。但因奥园青岛转让费迟迟不能付清遂致诉争,最终引来法院查封。

全国365家“房地产”企业破产

通过以上案例我们可以发现,出现房源查封的房企,基本都是中小型房企,以及一线资金链相对紧张的大型房企。

近两年,全国范围内宣告破产的房企数不胜数,许多业主深受其害。

据人民法院公告网显示,2021年开年至今,全国范围内已经有365家“房地产”相关企业宣告破产。


从目前来看,宣布破产的房企大多都是三四线城市里的中小型开发企业,有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房;有的因为官司缠身,导致房产查封,无法正常经营。

结 语

在“房住不炒”宏观指导下,调控政策从对居民限购、 限贷和限售到房企的“三线四档”、银行“两道红线”以及地方两集中供地,最后还有悬而未决的房地产税。

楼市调控已经从房企、购房者、银行、地方政府,将楼市主要参与方全部纳入其中。

楼市盲目扩张的时代过去了。

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文章来源:乐居买房

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