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全城降价房!扬州这些楼盘“内卷”得可怕

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全城降价房,扬州一批楼盘“内卷”得可怕。

就连主城【天珺·源璟 】这样的高端标杆楼盘,都在降价,最高优惠约35万

当下,扬州楼市投资客减少,刚需选择余地更多。对于刚需,又到了选择的时刻了

但,需要注意的是,在看中特惠降价房源的同时,也要多多甄别这些促销房源,价格是否合理且划算,选对了便皆大欢喜,选错了就是暴雷。


年末将至,扬州各大开发商为卖房冲业绩,各种打折、降价房源接踵重来,变着花样给出各种优惠,没有最狠,只有更狠。

主城:天珺源璟5套房源降约2000-3000元/㎡,最高总价优惠约35万。

主城:运河宝龙观邸5套顶底楼房源,在前期优惠价1.5-1.6万/㎡的基础上,再次降价,单价13187.41元/㎡起。

东南新城:高力·时涧推出5套限时特惠房源,相比前期总价最高优惠约47万。

东北区:龙湖·锦麟天序推出5套限时优惠房源,最高优惠28万。

北区:华侨城·万科·侨城里推出5套工抵特惠,单价约10401元/㎡起。

14号楼802室:建筑面积约137.65㎡,原价23503元/㎡,优惠后单价21683元/㎡,总价优惠约25万。

14号楼804室:建筑面积约137.82㎡,原价23718元/㎡,优惠后单价21881元/㎡,总价优惠约25万。


2、主城东【运河宝龙观邸 】推出5套顶底楼特惠房源,在前期优惠价1.5-1.6万/㎡的基础上,再次降价。

建筑面积约95.65㎡,单价13640.36元/㎡,总价130470元。

建筑面积约112.13㎡,单价13415.96元/㎡,总价1504332元。

建筑面积约98.56㎡,单价13659.95元/㎡,总价1346325元。

建筑面积约116.79㎡,单价13359.14元/㎡,总价1560214元。

建筑面积约116.79㎡,单价13187.41元/㎡,总价130470元。


3、东南新城【高力·时涧】推出5套限时特惠房源,“实体景观准现房即将开启”

建面约119.98㎡,原总价2061381元,现单价13243元/㎡,特惠总价1588888元,优惠约47万。

建面约134.42㎡,原总价2328964元,现单价14727元/㎡,特惠总价1979619元,优惠约35万。

建面约160.86㎡,原总价2942072元,现单价16163元/㎡,特惠总价2600000元,优惠约34万。

建面约169.77㎡,原总价2984687元,现单价14944元/㎡,特惠总价2536984元,优惠约45万。


4、东北区【龙湖·锦麟天序】推出5套限时优惠房源。

建面约89.51㎡,原总价1397450元,现总价1274873元,总价优惠约12万。

建面约89.51㎡,原总价1494121元,现总价1363064元,总价优惠约13万。

建面约89.51㎡,原总价1513813元,现总价1381029元,总价优惠约13万。

建面约119.27㎡,原总价2200342元,现总价1947322元,总价优惠约25万。

建面约129.55㎡,原总价2396198元,现总价2120656元,总价优惠约28万。


5、北区【华侨城·万科·侨城里】推出5套工抵特惠。

18-503(洋房):建面约116.34㎡,单价约13333元/㎡,总价1551210元。

75-2506(高层):建面约118.51㎡,单价约10401元/㎡,总价1232625元。

72-305(高层):建面约98.04㎡,单价约11164元/㎡,总价1094541元。

74-303(高层):建面约93.28㎡,单价约11171元/㎡,总价1042093元。

72-103(高层):建面约94.31㎡,单价约10347元/㎡,总价975840元。


6、东南新城【龙湖·春江天玺】推出3套特价房源。

建面约️98㎡ ,155万一口价(非1楼)。

建面约️120㎡ ,175万起 (非1楼)。

建面约134㎡ ,200万(非1楼)。


各大开发商变着花样降价促销,不得不说,市场真的太“卷”了。


最近,后台不少粉丝朋友咨询,XX楼盘打折了,还会再降吗?我要再等等买吗?XX楼盘和XX楼盘都降价了,降价盘到底能不能买?

当下,市场遇冷,投资客逃离,刚需、自住客还在观望,等且想着,后面还会不会打打折。

事实上,扬州楼市向来两极分化严重。

优质板块的品质楼盘,无论降价与否,始终会得到市场的认可,永远占据着市场的主导权。

而对于去化艰难的楼盘,其自身就存在很多无法挽救的硬伤,地段、教育、交通、项目品质等相对较差,基本得不到市场的认可。

即便降价,也不见得会有人买单,等到整体市场回暖,估计也轮不到这一批楼盘。

当下,对于刚需、自住买房人而言,如果真的出现了一定优惠的特价房,工抵房,可根据自身情况,进行综合评估,价格确实到位了,而你刚好又有需求,那这确实是一个上车抄底的好时机。

虽然降价的房子不一定好,但多看看或许就能抓住机会。

投资客也在减少,刚需选择空间也就更多了,综合来看,对于刚需,又到了选择的时刻了。

但需要注意的是,在看中特惠降价房源的同时,也要多多甄别这些促销房源,价格是否合理且划算,选对了便皆大欢喜,选错了就是暴雷。


站在理性的角度,我们来看那些大幅降价的楼盘,开发商在保证一定利润前提下,楼盘背后或可能暗藏着一些无法预估的风险。

换句话说,开发商大幅降价可能存在很多风险。

1、业主后期居住品质或将会大打折扣。

为了迎合市场,部分房企降价则以牺牲业主利益为代价,比如减品质、减服务、减园林、减配套的一系列减少措施,来抵消降价带来的利润损失。

最后被伤害的将是业主的切身利益, 业主后期居住品质将会大打折扣,将严重影响购房者的居住体验。

2、房产价值得不到保障,后续会引发维权。

为了降价吸引客户,忽略牺牲前期业主的利益,那么下一次,也可以为了迎合以后的市场,牺牲下一批业主的利益,如此恶性循环,房产价值将无法得到保障。

同时降价带来的减配,交付时,其价格与质量不相匹配,后续将引发一系列维权事件。

3、部分非品牌开发商房源需谨慎,一旦出现现金流断裂,楼盘可能随时烂尾。

部分非品牌开发商为了快速回笼资金,降价卖房是不得已而为之。

但如果开发商出现现金流断裂,又没有足够的规模和融资资质,为了自救,就会做出大幅降价,这时,这些楼盘最有可能会烂尾,或者陷入债务纠纷,导致拿房遥遥无期。

以上风险仅针对与大幅降价的项目而言可能存在风险。

但如果在特殊时期,开发商给予买房人一定的优惠,谁说不是上车的好时机呢。

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