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温州银城·玖珑天著被曝变相降价,虚假宣传,业主现场维权

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◎来源丨温州房哥 ◎文/编丨k1va

导读:近日,位于龙湾永中得银城·玖珑天著被曝商业、住宅齐降价,折扣力度有点大!这番操作引起业主投诉维权,小区门口还被拉横幅?一起来看看……

早前链接:

01

项目介绍

(备案名:珑润园)位于龙湾区永中街道镇北村,计划于2022年12月31日交付。商铺房源于2021年7月26日二期开盘推出,共26套,毛坯惠前均价约4.2万元/㎡。



▲图源网络

02

价格调整

距离珑润园二期开盘已经过去将近三个月,但商铺看似无人问津。11月22日,珑润园发布了部分房源的降价公告,本次调价只涉及到一层商铺房源。


▲来源:温州市房地产市场信息网

相比首开时的价格,本次调价后商铺毛坯单价平均下降约1.26万元/㎡,毛坯总价平均下降约71万元,整体房源约七折出售

↓可上下滑动查看↓


在这次调价后,有5套房源直接打了5.7折-6.1折不等,毛坯总价直降约80万元起。


其中,降价幅度最大的是104号商铺,单价下降18920元/㎡,总价下降约123万元,。


另外,本期商铺的普惠折扣为9.7折,次性付款还能享受9折优惠,这样104号商铺毛坯总价能降约148万,较首开价格打了5.1折,这降价幅度接近“腰斩”。

优惠方式

优惠一:参加珑润园商铺认筹报名活动可享受1%购房优惠;

优惠二:成功认购可享受1%购房优惠;

优惠三:按时签约可享受1%购房优惠;

优惠四:一次性付款可享受7%购房优惠

优惠五:金卡会员可享受5%购房优惠。

优惠说明:

(1)金卡会员办理条件:个人曾累计银城物业超1000万的业主。

(2)优惠后总房价款计算方式=备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)】

03

降价原因猜想

珑润园地处龙湾区永中街道,拿地价约1.4万元/㎡,摘下了当时区域“板块新高”桂冠。

但是,地块北侧的悦珑府商铺毛坯均价约2.8万元/㎡,珑润园在价格上完全不占优势,定价偏高,这可能是其开盘三个月一套未出的原因之一(据房管网数据)。

经过此番降价,珑润园商铺毛坯均价约2.9万元/㎡,与隔壁悦珑府相差不大。

04

住宅降价引维权

就在前段时间,珑润园的业主就因降价曾多方维权。

据说,房开以“工抵房”的名义,送装修、送车位,将该小区的住宅房源降价出售。业主称目前已经售出10套左右。

▲业主维权投诉信

业主称,在车位销售时,有销售口头承诺“只卖不送”,若后续出现赠送车位的情况,将会把车位价格返还给已购车位的业主。但在销售“工抵房”这一套操作出现后,原先对业主的这一承诺并没有实现,损害了已购车位业主们的利益。





▲业主供图。左右滑动查看更多

这一波未平一波又起,还有网友爆出银城·玖珑天著门口被拉横幅维权。


想当初高价拿地,到现在“住宅变相降价销售+商铺打折抛售”的操作,让人直感慨“外来和尚不知水深”。“库存陷入泥潭”,基于回款压力,开发商无奈只能降价,甚至亏本甩卖了。

好了,今天就说到这!


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