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税法知识:买卖房屋时我们需要缴纳契税,那么契税属于哪一种税?

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我国现行的税种有18个,这些税种可以根据不同的分类标准进行分类。当然,我们考虑的对比标准不同,相同的税种也可能属于不同的类别。

18个税种一次说清楚,还是有些难度的。下面虎虎先分享一下契税的相关知识,其他税种找机会再给大家分享。


买卖房屋时我们需要缴纳契税,那么契税属于那一种税?

根据征税对象的不同进行分类,契税属于财产税的一种。即纳税人因为购买财产而需要承担相应的税款。

我们常见的税种当中,属于财税的还有,房产税和车船使用税。当然,房产税和车船使用税,需要每年交纳一次,而契税只需要在购买财产时缴纳一次即可。

当然,需要我们缴纳契税的情况,主要就是购买土地使用权以及房产时。契税的纳税人是购买方,而不是出售方,对此我们也要注意一下。


契税的特点

契税相对于其他税种来说,还是有属于自己的特点的。具体来说,热点如下:

1、属于财产转移税

契税只有在财产转移时才需要缴纳税款。这里的转移可以理解为产权的转移。如果土地、房屋的产权没有发生转移,也是不需要缴纳契税的。

比如说,我们购入房产肯定是需要缴纳契税;而我们租入房产时,是不需要缴纳契税的。

当然,从这里我们也能看出,契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。


2、由财产承受人缴纳税款

一般来说税款的缴纳者都是销售者,即税出售谁是纳税人。但是,契税属于比较特殊的税种,属于谁购入不动产,谁承担产权转移当中涉及的税款。

对于我们也可以理解为,买方纳税。当然由于不动产的产权比较特殊,谁获得了不动产的产权,谁就可以获得产权的所有权,并且还能获得法律的保护。

买方为了可以获得合法的法律地位,必要的支出还是必不可少的!


契税的税率

对于契税的税率,大家还是很关心,毕竟契税对于我们买房有直接的影响。

但是,说实在的契税完成立法以后,本身的税率和以前并没有变化,即契税的税率是3-5%。大家对此讨论的主要原因,就是被一些房产中介给带节奏了。

毕竟我们买房时,实际适用的契税税率最低可以低到1%。然而,立法以后契税的税率竟然变成了3%-5%。就是按照3%来看,也是上涨了2%呀!

这也是房产中介利用“信息差”,制造的营销策略。


其实,契税的法定税率一直都是3%-5%,毕竟相关税种立法时,只会降低税负而不会提升税负。

当然,《契税法》实施以后,在符合条件的条件的情况下,我们还是可以享有1%的低税率。我们要知道法律的地位比较高,不可能把很多问题进行细化。

并且各地可以根据自己当地的实际情况,制定当地的税率。同时,在此基础之上契税的优惠政策,也没有消失。

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