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顶流学区房,降价百万元!抛盘客猛增→

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来源:央视财经

自二手房参考价推出以来,深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下,10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。不过,最近不断传出有关深圳二手房市场交易回暖的声音,记者进行了走访报道。

深圳二手房成交量继续下跌 创十年新低

记者在深圳市房地产信息平台上看到, 从11月开始,每天的二手房成交备案数量都超过百套。记者来到深圳市福田区某房产中介门店,中介人员秦善政正忙着安排客户带看,他告诉记者,跟之前几乎为零的带看量相比,目前带看量明显增加。


自从深圳推出二手房参考价新政以来,购房者的观望情绪已持续大半年之久,但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬,出现了回暖迹象。记者走访多家门店了解到,10月下旬客户看房及成交量已出现上涨,并迎来了近八周的高峰。此外,在长达半年的博弈中,部分业主开始示弱。

记者在罗湖、福田多个片区采访时,多位房产中介经理均表示,虽然二手房咨询的客户数量有所增加,但促成成交依旧不容易,调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。


据深圳市住房和建设局最新数据,2021年10月,深圳市二手商品住宅成交为15.04万平方米,同比下降66.42%。据深圳中原研究中心统计,10月深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%,10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

临近年底深圳抛盘客猛增 有片区二手房源挂盘量直增20%

据深圳中原研究中心统计,10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%,至30168套,部分地区出现了大量房源抛售的情况。 记者走访多家中介门店了解到,临近年底,深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加,平均挂盘增量幅度为10%。


深圳某房产中介公司经纪人 董潘:这两个月以来,放盘量比前几个月要增加10%-15%左右,基本放盘户型偏小,最近业主可能想尽快把自己的老房子换掉,换一手房。

孙佳彦是福田片区某中介门店的负责人,她告诉记者,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都频频下调自己房屋的价格,幅度一般在10%到20%之间。


事实上,近期深圳多个地区也出现业主降价抛售的信息,以参考价卖房在深圳渐成趋势。

深圳某房产中介公司经纪人 董潘:降得少的房源最少5%,降的多的有达到20%的,有房源基本上会接近政府指导价。比如政府指导价在我们这个小区是4.8万元至5万元,但是有一些挂盘其实都七八万元,但是业主就是想尽快出手,可能就把单价下调到6万左右了,基本上接近指导价。


据深圳中原研究中心统计,有关深圳房地产税的消息传出两周后,以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅最大的是福田上步片区,挂盘量出现了19.35%的增幅;其次则是龙华的大浪片区,挂盘量出现15.38%的增幅。南山区挂盘量最高的是南油片区,达到了8.75%的增幅;其次是前海与红树湾两个片区,也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况。

深圳顶流学区房“退烧” 挂盘价大面积下滑 降价百万起步

在多个利空消息的共同作用下,一些学区房降价幅度最为明显,一些家长开始变得犹豫,市场整体观望氛围浓厚,以前在深圳居高不下的学区房,目前降价幅度均百万元起步。


胡少娟是福田百花片区的房产中介,她告诉记者,受到学区房新政即将实施的影响,百花片区的房屋降价都比较厉害,普遍降价幅度在200万至300万元之间。他们中介在推房的时候,一般会主推这些降价、诚心卖房子的业主。


记者调查中发现,深圳5大名校学区房房源报价均出现不同程度的下调,其中百花片区下调价格的房源最多。


深圳某房产中介公司百花片区门店负责人伍永雄:经过这几个月的市场数据,挂盘价会比之前下滑15%左右,回到真实成交能流通的,我们在9月份、10月份的流通宗数得出的结论,应该是在现在新的叫价基础上还要下降10%到15%左右。

11月初,百花片区长城大厦挂盘23套学区房,除了一套面积为353.8平米、报价为2653万元的房产外,其余22套单套报价在1000万元左右,均低于此前的市场价100万元以上。11月13日,百花片区学区房长城花园的一处房产以1100万元出售,该房源参考价为1240万元。从中介发布的房源信息来看,以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平,对比去年动辄15万的成交单价,这个价格几乎腰斩。


伍永雄告诉记者,像长城一花园,原来它的历史挂价到1350万,现在从上两套成交900多万之后,这一次主推的都已经到了880万左右的价钱。主要是因为楼龄确实太老了,88平方的套内是复式结构,楼梯很不方便。


事实上,五大名校学区房在9月份便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示,2020年1-9月,五大名校学区房总过户量为2922套,今年同期约为1549套,跌幅达47%。其中,五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个,深中片区9月过户量为26套,较今年1月156套下跌83%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:学区房降得比较明显,但不是二手房政策压制的结果,其实是深圳实施大学区房制度产生的结果。它都是对过去三年以来价格暴涨的自然回归。

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