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每平米超150万!亚洲新楼王背后,豪宅交易已超1700亿

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中国基金报记者 秦薇

疫情和封关都不能阻止香港豪宅价格飙升的步伐。

莱坊《香港每月物业市场报告》显示,香港一手住宅市场虽然整体趋于平静,但豪宅市场依然火热。一手市场上,著名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson再次实现自我突破,成为亚洲楼王。

该项目最新放售的两套住宅,以12亿港元出售给同一买家,以呎价计,成为亚洲最贵的住宅物业;其中一套4544平方呎(约422平方米)的住宅呎价超过14万港元(约人民币150.7万元/平米),创下亚洲分层住宅呎价新高。


Mount Nicholson,图片来源:香港绿色建筑议会

Mount Nicholson是九龙仓置业和南丰集团联合开发的精品豪宅项目,2018年时,Mount Nicholson 1号屋成交时就曾轰动香港,10.8亿港元成交价,一举刷新亚洲最贵别墅的纪录。今年早些时候出售的车位中价格最高达1020万港元,对很多人来说已经能买一套房,成功拿下“全球最贵住宅车位”的桂冠。

二手市场也极为活跃。中原地产的数据显示,今年1-10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计3899宗,总值1725.08亿港元,而去年全年豪宅交易数量和价值分别只有2405宗和1203.30亿港元,相比之下增幅分别高达62.1%和43.4%。

10月豪宅交易创3月新高

今年虽然疫情仍有反复,但向来“有价有市”的香港豪宅市场不但未受影响,还不断创下新高,莱坊预计今年全年香港豪宅价格将上涨8%。

根据中原地产的数据,今年10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计370宗,总值181.72亿港元,环比分别增加2.2%和24.1%,创下近3个月新高。

其中一手市场方面,10月价值2000万港元以上的豪宅买卖合约登记数量217宗,总值109.38亿港元,环比分别上升20.6%和54.2%,金额创下4个月新高。

二手市场也有多个富豪买卖豪宅。例如,因持有中国恒大(3333.HK)股票血亏的华人置业(0127.HK)大股东刘銮雄和妻子陈凯韵,10月以6亿港元出售位于山顶歌赋山里Gough Hill Residences的一套豪宅。Gough Hill Residences是会德丰地产推出的豪宅项目,共有5套独立花园洋房,每套都有私家泳池、花园和车库。


Gough Hill Residences,图片来源:会德丰地产

这套豪宅是刘銮雄12年前以1.8亿港元买入,之后送给妻子陈凯韵。实用面积4299平方呎,连5314平方呎花园、私人泳池和1717平方呎的天台,实用呎价约13.96万港元。

明年再涨5%

过去,内地富豪是香港豪宅市场的一个重要买家群体。香港地产人士称,由于疫情影响,今年的豪宅市场主要靠本地买家撑起,但预计随着通关临近,内地富豪重新回到市场,香港豪宅市场还可能再创新高。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,尽管楼价高昂,但对于寻求长期资本增值的投资者而言,香港的豪宅仍然是不错的资产。在大中华区目前的市场形势下,预计未来12个月香港豪宅价格将跑赢内地重点城市。香港在2023年前将维持低利率环境,预计实际按揭利率将维持在2%以下,鼓励更多用户和投资者进入市场。

不过,相比全球其他城市,明年香港豪宅市场的预测涨幅还并不算高。莱坊近日公布2021年和2022年全球豪宅预测,预计2022年全球豪宅涨幅最高的城市将是迈阿密(10%),其次是悉尼(9%)。香港的豪宅价格则相对稳定,增幅略降至5%。


图片来源:莱坊

莱坊认为,2022年,旅行正常化将影响所有高净值人士买家群,包括自住业主、投资者和第二物业买家。而加息预计对豪宅市场的影响也较小,因为很多豪宅买家都以现金交易。此外,部分豪宅市场的库存量处于历史低位,而新住宅兴建速度被拖慢,也会为 豪宅价格提供支撑,尤其是悉尼、洛杉矶和新加坡三地。

编辑:舰长

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