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第三批次“圆满结束”!苏州明年该何去何从

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第三批次连续三天的苏州第三批次集中供地于2021年12月26日圆满收官,本次出让26宗涉宅用地,成交25宗,中止交易1宗。总成交面积177.33公顷,共获土地出让金47亿8766万元。截至今日,苏州本年的涉宅土地出让已经全年结束,三个批次共完成土地面积出让519.19公顷,占年初计划的92.8%。由此可见苏州土地市场确实略显疲态。


数据来源:

苏州第三批次的三日土地出让整体呈现高开低走的态势。从溢价率方面看,虽然仅1宗地中止交易,25宗成交。但仅仅在第一日的土拍中有2宗土地溢价成交,而且均未触顶。其余地块均以底价成交。从拿地企业方面看,大和房屋竞得1宗、天地源1宗、中建八局2宗、中建三局1宗、爱情地产1宗,其余20宗均由地方平台按区域拖地成交。如果再排除掉国企、央企的话,那么几乎就看不到民营企业的身影了。


数据来源:

我们提到过,苏州当前新房和二手房的价格变动呈现非常明显的剪刀差。

重点城市政策监控预警


图片来源:

虽然当前新房的价格变动在一定程度上有出于稳定市场目的相关政策的影响。但是,这种价格维持的态势也是无法长期持续的,其将来必将受到二手房价格波动的影响(不敢妄断大幅下跌,但从本次土拍的结果来看,很难不言中)。各大房企也正是看到了苏州房地产市场中存在的泡沫现象,即便不考虑房企当前面临的融资困难和年底资金量不足等因素,理性的做法也将是对苏州的土地采取极度谨慎的态度。

更令人担忧的是,从2022年1月1日起,地方的土地出让金将由税务部门征收。虽然使用权还在各级当地政府,但各地方平台的托底行为将会受到严重的限制。苏州明年的土地市场如果保持今年第三批次的态势,当地方平台无法托底维持土地价格的时候,到时出现的景象恐怕会因此市场的过度反应。

好在,中央政府已经预见到了这一点,11月25日刘鹤副总理就提出了对于房地产市场“因城施策”的重要指示,中央对于宏、微观层面的调控必将发挥更大的作用。毕竟,国家最终的目的是引导中国的房地产市场和企业良性、健康的发展。

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