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降!降!降!南京一线学区也遇尴尬,热门房源狠降价出售…

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热门学区房“降温”,降价幅度引发关注!就连南京学区房中的顶流——“拉力琅”学区房也见松动。以怡景花园为例,这是拉小学区中成交最可观的小区,户型小总价低,很受买房人欢迎。
但是据中介反映,怡景花园近期成交惨淡,已有部分拉小房主开始小幅降价。
从近期成交的学区房来看,挂牌价普遍低于成交价!1套房直降四五十万的并不罕见!
怡景花园11月1日成交了1套75.5㎡房源,成交总价622万,成交单价82385元/㎡。相比669万的挂牌价,成交价降了47万。



据了解,今年4月份,该小区也成交了1套75.5㎡的房源,当时挂牌价655万,成交价650万,成交单价86093元/㎡。



对比来看,同样面积段房源,半年时间过去,成交单价降了3708元/㎡,总价也低了28万。

作为拉小高性价比学区房之一,怡景花园小区究竟怎么样呢?本文一起看看!

一、小区位于主城黄金位置,顶级名校加持,居住环境一般

怡景花园:

楼盘地址:小区位于汉中路和牌楼巷路口

板块:新街口商圈

总栋数:27

总户数:1363户

建筑类别:高层、多层

开发商:南京城市建设开发(集团)总公司

物业:26号楼是银城物业,其余都是小区物业

房龄:1995年左右

学区:拉小+29中

小区位置:

怡景花园,地处南京繁华地段,紧邻新街口商圈,周边配套设施齐全,出行购物非常方便,非常适合居住。


小区配套:

交通上:小区距离地铁2号线上海路站比较近,根据百度地图显示,怡景花园距离地铁2号线上海路站2号出口大约434米。


商业上:小区毗邻新街口商圈,享有市中心全方位的衣食住行,吃喝玩乐的体验。附近还有各大超市和菜市场。


医疗上:小区附近医疗资源尤其丰富,有江苏省中医院、南京市妇幼、南京医科大学附属眼科医院、江苏省口腔医院等。

教育上:小区对应的是南京顶级双学区拉小+29中,这所双学区的实力在南京也是备受认可的,此处不多赘述。

小区环境:

据悉,怡景花园建成于1995年,整个小区一共有27栋楼,除三栋在园外,其余都在园内。


其中5栋高层,独栋独号,分为7号楼,8号楼,9号楼,10号楼,27号楼。剩下的22栋均为多层。

但是值得一提的是,小区除了高层7号楼,8号楼是商品房之外,其余均为回迁安置房。



小区内配套设施齐全,有很多底商,餐饮、超市、理发店、中国移动等一应俱全,不出小区门就可以满足很多生活需要。



小区内部还有一个中心小花园,上面有一些简单的健身设施,很多老人聚集在此娱乐休闲。


但总的来看,因为年代久远,物业管理一般,小区内部还是有很明显的岁月痕迹。


单元门没有门禁,随意敞开,很多垃圾没有及时清理。




小区里私家车停放地比较混乱,非机动车也到处都是。



此外,小区绿化也比较稀缺,随意晾晒很普遍。


总的来看,怡景花园体量尚可,整体居住环境也一般。

二、小区可选房源多,是拉小高性价比学区房的不二之选

小区价格:

在365二手房网站上,目前怡景花园小区的挂牌价在8万/㎡左右。观察小区一年来的房价走势,有明显涨幅,但近期价格平稳。


据中介透露,怡景花园户型种类较多,主力户型是60-78平的户型,大部分为2-3居室,相对来说,总价较低,好出手。对于想买拉小学区房的家庭来说,总价上很有优势。

而且小区房价在整个拉小学区房价格链中并不算高。同样的小两室,怡景花园的面积更大的房源,总价反而可能会偏低,因此也被认为是拉小学区内的高性价比小区。

目前小区居住人群主要是后期购买学区房的家庭。此外,还有一些原始住户,少部分为附近上班人群或周边大学生在此租房。

在365二手房网站上,小区目前40多平的单室套在售稀少,最低总价在400万左右。满足家庭实际居住的话,小区60多平的小两房,总价在500万多点。



值得一提的是,目前小区在售房源中,降价、急售的标签并不少见,有房源最高降70万出售。



中介坦言:虽然怡景花园小区价格竞争不过其它拉小学区房,但是对于大多数学区房家长来说,小区总价相对低,可选房源多,是拉小高性价比学区房的不二之选。

楼市降温,调控升级,今年下半年以来,降价成为了学区房市场的主旋律。此时,你觉得学区房还可以入手吗?欢迎留言讨论或者补充!

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