因为工作的缘故，盘叔去这个地方，也有好几次了。
每一次去的方式都不太一样。
或是从主城区乘坐2号线转乘地铁14号线前往，或是驱车从华南快速转新广从快速路前往，两种方式，基本都能控制在1小时内的出行时间。
这个地方，正是白云北部的钟落潭。
最近，随着板块的在售楼盘和已出让地块越来越多，钟落潭板块的楼市热度也逐渐热了起来，问的人也开始多了。
关注点不外乎有这么两点：
钟落潭能不能买？钟落潭在售楼盘应该怎么选？
01
从我们个人的理解出发，除了少部分板块之外，广州绝大多数板块，都有值得购买的理由。
更为贴切的问题，盘叔会觉得应该是：适合什么人买？
先来看下钟落潭的基本面。
从整个白云的区域发展来看，我们会有一个判断，未来的空间格局发展，将以白云新城为核心，向外延伸发展。
钟落潭所处的白云北部，便是延伸点。
这样的判断并无道理，实际上，从近几年的发展，白云向北一直有迹可循。
一方面，站在广州城市发展轨迹来看，白云新城经过十余年建设已现雏形，南部地区地块已经基本出让完毕。
由此，北部主动减少居住空间，增加产业空间，将承担白云区新一轮发展的重任。
同时，白云新城北作为广深港澳科技走廊向白云区拓展的重要延伸腹地，是科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地。
回到自身，钟落潭的交通、产业也都不差。
比如交通，目前有两个值得关注的点。
一个是已经开通的广州地铁14号线，可以通过白云新城的嘉禾望岗为交汇点，去白云、天河、越秀等主城区区域。
另一条则是新近开通的新广从快速路，南北走向，自驾出行效率有所提高。
另外还有广佛环线（规划在建）、新白广城际铁路（规划在建）、地铁十四号线二期（建设中）、京港澳高速等。
产业方面，钟落潭片区还引进广东第二师范学院教育集团，对镇内13所教育整体提升打造，也是为了进一步提升板块的教育发展水平。
但不足也有。
一个是商业配套，此前盘叔在周边深度爆踩了一圈，发现商业配套确实不算多，除了有一个中等的商业综合体之外，周边的商业配套更多是以小型超市为主。
另一个则是周边城市界面会比较差异化。
目前周边城中村居多，住宅小区还不算多，仍是比较原始的风貌，而且所占的面积不小。
所以去到周边的话，会感觉相对有点纯朴荒凉了些。
这两个，都是需要时间改变的。
目前，钟落潭的价格基本在2.7万左右，但部分楼盘的特价单位甚至低于2万。
这些因素叠加起来，如果你的通勤时间在45分钟到1个小时左右的话，置业门槛不高，可以接受板块的一些不完美，以自住为主，那么钟落潭还是值得纳入置业选择的。
但在这样的板块置业，盘叔更建议，首选靠近交通轨道旁的项目。
毕竟都是刚需自住了。
02
目前，钟落潭板块有三个在售或待开楼盘：旭辉·绿地·铂云天境、保利珑玥公馆、正荣•新城云溪润宸。
在外部方面，由于旭辉·绿地·铂云天境、保利珑玥公馆相邻，而正荣•新城云溪润宸独居一头，所以三个楼盘分为两个区间，差异化明显。
先说大区位。
旭辉·绿地·铂云天境、保利珑玥公馆所处区位，属于钟落潭的产业核心地带，而且还是健康产业，也就意味着不会有太大的一些重污染。
如果一切顺利的话，那么未来这个板块的产业辐射力，可以放大。
这是这两个楼盘目前的隐性优势。
正荣•新城云溪润宸则处于钟落潭当下的生活中心位置，庆达广场、广二师范中小学都在周边，配套成熟度会更高点。
但与此同时，由于临近村落，正荣•新城云溪润宸周边的城市界面也会更差点。
有点像被城中村包围的小区。
交通方面，前两者的优势就过于明显了。
旭辉·绿地·铂云天境、保利珑玥公馆靠近广州地铁14号线的钟落潭站，同在一侧，两者相差不大。
盘叔试过出站后步行前往，属于可接受内的步行范围，以旭辉·绿地·铂云天境为例，按照销售的说法，距离地铁站直线距离约850米。
嗯，可以确定这两个盘属于地铁盘。
相比之下，正荣•新城云溪润宸的交通就没那么出色了，从项目到地铁站大概有1.5公里，可以步行，但会累死人。
所以项目的销售会跟盘叔说，社区门口就有公交站。
正荣•新城云溪润宸周边环境
回到产品方面，三个楼盘有一定的重叠性。
旭辉·绿地·铂云天境目前在售的，是75到114平的三四房单位，保利珑玥公馆是建面约76-102平三至四房，而正荣•新城云溪润宸也是76—110平三至四房。
只能说，内卷严重啊。
不过话说回来，钟落潭板块的几个楼盘，在产品力上做的都相当不错。
比如说，旭辉·绿地·铂云天境，小区整体布局上采用高低配的布局、高层仅有5栋，低密度洋房却有13栋，这样的规划设计还是很讨巧的。
在户型设计上，三个楼盘我们都看过了，整体来看，旭辉·绿地·铂云天境会出彩一些。
这个楼盘的建面约114㎡四房，南北对流的板式设计，是印象最深的一个户型。
其次则是保利珑玥公馆。
至于价格，三个楼盘有一定区间，但相差不大。
怎么选，看大家的侧重点。
© THE END
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